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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
开发商：珠海鸣志房地产有限公司
承建商：裕通集团
建筑设计：珠海市建筑设计院
景观设计：珠海市水木园林景观设计公司
总占地：约9909.64㎡
总建面：约58559.74㎡
总户数：住宅172套
车位：约338个
总栋数：共1栋（1单元、2单元、3单元）
总层数：30层
交楼时间：现楼
交楼标准：豪装
使用年限：2067.1.17
容积率：4.55
绿化率：48.00%
层高：3.15米
⭐钰海帝景☎：400-8791-931【24小时预约热线】⛄️⛄️⛄️
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钰海集团成立于1998年是一家实力雄厚的民营企业，集团经营范围：房地产开发建设；建筑施工；建筑设计；建筑设备租赁；物业管理；物业租赁；商业经营管理；金融基金投资；养老产业；酒店管理；农贸市场经营；工业园区科技孵化基地；文化艺术教育产业等。钰海集团，深耕珠中21载，为您打造一个舒适安心的家。
珠海作为经济特区，在产业转型升级有着排头兵的作用，在经济发展、人文教育以及社会综合水平上，有着领航作用。
项目紧邻港珠澳大桥，快速通达澳门、香港。毗邻城轨珠海站，转瞬即达中山、广州、佛山等城市，广澳高速、广珠西线高速通达珠三角半小时生活圈。
附近：九洲港码头、九洲港直升机场、广珠轻轨、珠港澳大桥 、23、99、3、25、12、13路观光巴士到全球通大厦站下车。
周围有珠海免税商场、“城市之心”城市综合体、拱北莲花路商业街、万佳百货、迎宾广场、青蓝食街、华景商业街、酒吧街。
石景山公园、海滨公园、白莲洞公园、海滨泳场、大森林公园。出门即是情侣路海滨公园，休闲运动近在咫尺。
【周边医院】广东省中医院珠海医院、拱北医院、珠海市第二人民医院、惠爱医院、石花卫生服务站。
【周边学校】海湾小学、九洲小学、华发艺术中心、实验中学、九洲中学、育才幼儿园、南山幼儿园。
罗汉松、多头樟树等名贵树种，在高低错落的韵味中式园林中，与恒温泳池相辉映，与大海相呼应；金碧辉煌的奢华入户大堂，朱炳仁的百万巨幅铜雕壁画，三梯两户、坐北朝南尊贵设计，成为南海湾的人居标杆。
附近：九洲港码头、九洲港直升机场、广珠轻轨、珠港澳大桥 、23、99、3、25、12、13路观光巴士到全球通大厦站下车。
周围有珠海免税商场、“城市之心”城市综合体、拱北莲花路商业街、万佳百货、迎宾广场、青蓝食街、华景商业街、酒吧街。
石景山公园、海滨公园、白莲洞公园、海滨泳场、大森林公园。出门即是情侣路海滨公园，休闲运动近在咫尺。
双游泳池、中式花园，足不出户即可享受亲水运动
罗汉松、多头樟树等名贵树种，在高低错落的韵味中式园林中，与恒温泳池相辉映，与大海相呼应；金碧辉煌的奢华入户大堂，朱炳仁的百万巨幅铜雕壁画，三梯两户、坐北朝南尊贵设计，成为南海湾的人居标杆。
户型鉴赏
三梯两户，二梯为主人专用
一梯为佣人使用，主佣分道
一线海景，户户朝南，
可观澳门，高层可看山景
双套间设计，工作区与休闲区分开，尊贵与人性
主卧带独立衣帽间、超大洗手间
户户带超大入户花园，设入户休闲平台
单边位置，采光通风更佳
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房产信息：
京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值 和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。
研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：
1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。
2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。
3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。
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