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🐣观山海家园🐣

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观山海家园备案均价8.49万/㎡，110㎡备案单价7.1-9.5万/㎡，总价789-1007万，115㎡备案单价7.6-9.5万/㎡，总价888万-1106万！

繁华前海里 悠然见南山

容积率仅2.75，17-25层低密度小高层

纯住宅社区，没有回迁房，没有保障房

使用率高，约95%使用率，车位超过1:1

【罕见】前海难得低密，改善首选观山海

【山居】大南山一线山景，270°三面环山

【纯粹】约10万㎡纯粹社区 无人才保障房

【美学】星级酒店式度假社区

项目基本信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

总占地面积：约4.24万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

容积率：2.65

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：870户

总栋数及楼高：10栋，17-25F

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

停车位：987个

车位占比：1:1.34

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【小区内部示意图】

建筑布局：点板结合，美学天际线

限高80米：层高17-25层

点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼

顺应山体走势，高低错落的美学天际线

度假园林：回到家，一秒切换度假模式

酒店式落客大堂

轻奢水院+风雨连廊

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近10米水庭院瀑布

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儿童乐园

五大森系活力花园

归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园

社区配套：全生命周期社区

社区商业：项目自带约 6000㎡商业

公交首末站：约3200㎡

社康中心：约1400㎡

老年人日间照料中心：约1500㎡

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【项目配套】

在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及今年妈湾新入市的前海招商臻玺价格在10万出头。

双湾C位繁华商业圈

约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

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交通：（地铁/陆路）

项目距离5号线地铁荔湾站约750米，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中），畅游大湾区。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，通达全城

双湾C位繁华商业圈

约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

建面约138㎡4房2卫

位于社区最靠中间的位置，比较安静，南北通透。

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建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向看海或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，南北通透，动静分区合理。

建面约115㎡4房2卫

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东南或西南朝向，有3种户型格局，整体差异不大，阳台也都非常宽敞。

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