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华发在珠海打造的首个第四代住宅——华发珠海湾。
就在4月17日，项目公示了批后公告，首期开发109地块，总占地约4.5万㎡，总计容建筑面积约16万㎡，共建设10栋住宅。
｜华发珠海湾效果图
它与以往开发的普通住宅，在多个方面都有建设性的突破。
其一，是每户赠送约30㎡的大露台，并打造成无干扰的错层设计，如同自带院子，在家就能露营。
项目错层露台效果图
其二，是采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致。
｜华发珠海湾效果图
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其三，是户型格局更绝，完美融合了横厅与竖厅的优势！
除了上面提到的全面屏采光，视野效果加倍，这里重点说下户型格局。
以项目约230㎡的户型产品为例，餐客厅为时下流行的大横厅设计，但以往的横厅户型，会与起居或功能空间放在一起，牺牲掉部分私密性。
而这个“未来式”户型，绝就绝在，直接将起居区搬到了另一边，完美结合了竖厅的动静分离。做到尺度与私密兼具。
｜项目约230㎡户型产品
当然，还有智慧无人机配送服务，智能家居的场景应用、以及养老配套服务等这些附加价值。
未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。
根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。
项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。
其中包含架空车库1层，地下车库1层。
根据外立面设计图，建筑外立面采用大面积玻璃设计，屋顶金色流光点缀，具有时尚感。
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而放大来看，可以看到项目的确为错层、大阳台设计，如同空中花园，符合智能无人机服务所需场景条件。
珠海湾项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。
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项目位于港湾大道与唐淇路交叉口西北侧，即港湾一号科创园对面，目前项目门口公交站为“港湾一号”，交通十分便利。
根据规划，项目包括建设有24班小学1所，9班和15班幼儿园各1所、二级邻里中心1处，以及城市道路和防护绿地。
根据最新的公示，这3所学校分别命名为：高新区滨海第一中心小学、高新区滨海第一中心幼儿园及高新区滨海第二中心幼儿园。
目前，项目的小学及幼儿园率先进行规划用地公示，为高新区未来的入学需求做好保障。
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房产信息：
揽金超20亿，越秀地产海珠又拿地，增城望江迷你宅地成交
随着年终钟声的即将敲响，今日广州两宗地块成功出让，累计揽金20.87亿元。
位于海珠区大干围AH101533地块由越秀地产以20.23亿元、33501元/㎡楼面价底价竞得。
增城本土房企广州顺居置业投资有限公司竞得增城区增江街光明路南侧18002005A24051号地块，成交总价6400万元，成交楼面价3872元/㎡。
01
克而瑞数据监测显示，截至目前越秀地产越秀地产在广州已竞得7宗涉宅用地，累计拿地金额111.26亿元，成为广州拿地宗数最多的房企。
今年10月，广州规划自然资源局发布大干围两宗地块的相关控规，地块用途由商业用地变为现在的二类居住用地，由政府收储后重新上架。
地块宗地面积15489㎡，计容建筑面积60398㎡，容积率4.2，起拍总价20.23亿元、楼面价33501元/㎡。
按照控规，阳台占比可达到20%，同时，鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率。
位于工业大道板块海珠创新湾内，距离地铁10号线大干围站直线距离约500米，有江景资源加持，周边有海珠创意园，广百海港汇、佳兆业中心等商业配套，能满足日常生活需求。
周边“龙虎斗争”，在土地供应端上，克而瑞数据监测显示，地块周边两公里内供应5宗涉宅用地，供应总建面40.35万㎡，成交3宗，成交总建面27.67万㎡。
目前地块周边两公里内有中国铁建西派粤府、中海观雲府等新房项目在售，近一年累计成交467套商品住宅，成交均价74374元/㎡。
随着该宗地块的成功出让，2024年海珠土拍大戏已经落下帷幕。
在市场的不断变化下，海珠区渐渐成为土拍市场“供求主力”。
克而瑞数据监测显示，截至目前海珠区涉宅用地供应10宗，供应总建面71.08万㎡，成交8宗，成交总建面52.49万㎡，成交宗数与南沙区持平，为全市最多。
市场表现方面，克而瑞数据监测显示，今年1-12月中海珠区商品住供应面积43.09万㎡，较去年同时期增长16%，在一系列利好政策的密集释放下，海珠区购买力得到充分释放，成交面积共计44.32万㎡，较去年同时期增长18%，成交均价78301元/㎡。
据克而瑞不完全统计，加上待入市的7宗宅地后，明年海珠区将超过20个项目同台竞技，产品类型涵盖刚需到豪宅产品，竞争激烈程度不言而喻。
02
增城区增江街光明路南侧18002005A24051号地块用地面积1.12万㎡，计容建筑面积1.65万㎡，容积率3.5，起拍总价6400万元，起拍楼面价3872元/㎡。
位于增江街道内，与增城行政中心荔城一江之隔，具备江景资源，地块右侧为人民桥，未来或将受到噪音影响。
周边有增城区人民医院、夏街农贸市场、增江街第二小学等配套，能满足日常生活需求。
市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所在的增城区，受到购买力不断虹吸的影响，今年1-12月中商品住宅成交面积126.27万㎡，较2023全年回落14%，达到了近七年来的最低值。
同样，增城区今年土拍在今天也正式画上句号。
克而瑞数据监测显示，今年增城区供应2宗涉宅用地，供应总建面16.05万㎡，成交2宗，成交总建面16.05万㎡，累计揽金13.77亿元。
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