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灵山岛金茂湾楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）
灵山岛金茂湾在定位上为“奢宅”，整体走高端路线。小区设计比较简单，两横排，前排三栋，后排两栋。虽项目本身不靠江，但由于南面和北面的地块限高，所以项目20层以上单位，或很大一部分都能看到江景。灵山岛的公共配套比较简单，三所学校和一个商服中心，分布居中且比较均匀。灵山岛的各个项目通过步行的方式也都可以比较便利地到达。 对于灵山岛金茂湾而言，其楼下就是湾区实验学校（九年制）和商服中心，从便利性而言，可以说是灵山岛最便利的楼盘之一。
灵山岛金茂湾由中国金茂与越秀集团联合打造，此前，金茂打造的南沙金茂湾早已成南沙标杆性项目，为金茂在南沙树立了良好的口碑。 灵山岛金茂湾占地只有24945㎡，项目被分割为两个地块，分别对应一期二期，总规划有5栋楼，包括4栋商品房和一栋人才公寓，规划约有414户，是灵山岛7个已知住宅项目中，体量最小的一个项目。
灵山岛·金茂湾深耕广大业主需求， 为满足大多数中国家庭对于生活空间与温暖亲情的渴求，推出约252m²首创三代专利户型，房子分为左右两个套间，往左走是我们为长辈精心打造的2房2厅1卫的小套间，是长辈的私人专属空间。 区别于其他项目只会给长辈预留一个房间，我们所提供的是一个功能齐全的套间，可满足长辈日常生活、交友娱乐等一切需求；往右边走的大套间则是4房3厅2卫设计，为四口之家量身定做。看似相互独立的两个房子，通过精心改良，依靠玄关与超大阳台紧密联系在一起。
经济核心，下一个“珠江新城”；灵山岛尖，是明珠湾率先开发的最大规模纯粹商务板块，更是自贸区商务价值首发兑现区域。在这仅仅3.5平方公里土地上，汇集了海绵城市、超级堤、地下商业空间等世界级规划设计。可以说在广州众多新兴板块中，没有哪个板块可以比得过灵山岛尖，更被称为南沙版的“珠江新城”，即将成为大湾区的经济核心。灵山岛·金茂湾是中国金茂与越秀集团强强联合之作，越秀集团是中国造城运动领导者，越秀地产深耕南沙20年，此次与金茂一起携手，将住宅品质与服务再上一层。
区域【湾区未来，广州下一个“珠江新城”】
傲踞南沙自贸区七大板块——明珠湾灵山岛，基础投资建设超300亿，中交国际、中海运、省交通利通中心等世界500强企业云集；未来国际财富论坛IFF落户之地，未来升值可期；
交通【1公里醇熟配套，一站式多元生活】
项目一公里内直达15号线灵山岛站（建设中），出行便利无障碍。
高速贯通珠三角，京珠、广深、虎门、广澳，随享1小时粤港澳生活圈；
学校：毗邻广大附中，湾区实验学校，0-16岁精英教育圈；
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医疗：周边规划建设中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学附属（南沙）口腔医院，广东省中医院（南沙分院）等众多三甲级医院，为金茂业主健康保驾护航；
商业：金茂湾自有1.1万㎡滨海商业街，高端商务配套，4万㎡地下商城，让您近享一站式购物休闲体验；
文娱：文体活动中心，岛尖大剧院，南沙体育馆，少年宫等文娱配套环伺，轻松享受文体娱乐；
大平层，才是明珠湾的“稀缺品”
市场真正缺的，是200平以上的大平层。
丨大平层才是明珠湾的稀缺品
【8大绿金科技，用智慧演绎极致生活】
项目引入独有的八大绿金科技，包括新风系统、VRV空调、净水系统等，从空气、温度、湿度、水、声音、阳光六大维度最大限度实现人与自然和谐共生，匠造“会呼吸的房子”；
【满足个性，定制私属奢宅】
金茂专属的智慧家定制精装服务，可根据客户个人喜好随心定制，装修实现色系、风格、配置皆可选择，拒绝千篇一律；
丨灵山岛·金茂湾效果图
252㎡大平层，颠覆三代居
在这里，私密空间、家庭欢聚空间有序相融，维系一碗汤的家族温情距离。
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房产信息：
2024年深圳的房产政策经历了一系列的优化调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求。以下是政策的主要优化措施：
优化分区住房限购政策：
1、深圳户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，深圳户籍居民家庭可再购买1套住房。
2、非深圳户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
取消商品住房和商务公寓转让限制：
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易。
优化商品住房和商务公寓价格备案流程：
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。
调整个人住房转让增值税征免年限：
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
优化个人住房贷款政策：
1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
3、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
加快构建房地产发展新模式：
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。
这些政策自2024年10月1日起执行，原有政策与新通知不一致的，以新通知为准。政策的优化调整有助于提高房地产市场交易活跃度，推动商品房去库存，同时支持居民改善住房条件，促进房地产市场的平稳健康发展。
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