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🌳深业上城学府🌳
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最新动态
深业上城学府是深圳龙华区的一个备受瞩目的住宅项目，最新动态显示，该项目于2024年10月8日取证入市，并计划在2024年10月13日正式开盘选房。此次入市共推出1栋1/2单元的332套房源，面积涵盖79㎡的3房1卫、97㎡的3房2卫、118㎡的4房2卫和139㎡的4房3卫户型。项目备案均价约为8.03万/㎡，备案单价在7.21-8.51万/㎡之间，折后单价为6.79-8.01万/㎡，折后均价为7.56万/㎡。
优势：
1、龙华顶级学区——深高北名校学区内，而且学校就在家门口；
2、限价8.05万/㎡，可能还有折扣，对比周边二手房价格有倒挂，有80㎡和99㎡的3房户型，门槛相对不高；
3、位置优越，近享北站的华润商业和绿芯公园，又能近享红山多样化的商业和文娱配套；
4、1栋2单元——25层小高层、3梯4户、层高3.1米，产品相对有优势。
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开盘与交楼时间
根据项目官方发布的信息，深业上城学府的开盘时间为2024年10月13日。交楼时间方面，合同约定为2026年12月30日底前交房，但也有消息指出项目预计在2027年3月份带精装交房。
户型面积、得房率与房价销控
深业上城学府推出的户型面积包括79㎡的3房1卫、97㎡的3房2卫、118㎡的4房2卫和139㎡的4房3卫。各户型的具体销控情况如下：
79㎡ 3房1卫：共80套，均价约7.7万/㎡，折后总价约585-616万/套。
97㎡ 3房2卫：共160套，均价约7.4万/㎡，折后总价约656-760万/套。
118㎡ 4房2卫：共46套，均价约7.7万/㎡，折后总价约883-928万/套。
139㎡ 4房3卫：共46套，均价约7.8万/㎡，折后总价约1047-1110万/套。
得房率方面，根据官方提供的数据，各户型的得房率普遍在76%左右，含赠送使用率普遍能达到90%左右（含飘窗、半赠送阳台、设备平台）。
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项目概况
【开发商】：深圳市深业龙瑞地产有限公司
【占地面积】：约1.01万㎡
【建筑面积】：约7.28万㎡
【住宅面积】：约3.35万㎡
【容积率】：约7.2
【产权年限】：70年
【车位比】：1：1
【楼栋及户数】：一栋五星级酒店和两栋商品房住宅，商品房共332户
【区域】项目位于投资约2000亿的北站国际商务核心区域。
【品牌】深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。
【地铁】4/5/6/号线深圳北站、4/6号线红山站，27号线民宝站（在建中）。
【学校】深圳高级中学北校区(具体入学政策以教育局公布为准）。
【商业】约13.4万㎡万象系高端商业，周边6979 壹方里 Costco等。
【配套】项目配建两所超规格四星&五星的万豪星级酒店。
【生态】约500米直达建面约16万㎡的绿芯公园。
【文体】近享“五馆”以及简上体育综合体。
项目配建两所万豪星级酒店，以超规格的四星级+五星级酒店服务，撬动人居的质感，定义上城生活的范本。
Luxury Collection豪华精选品牌（五星级酒店）
AC酒店（四星级酒店）
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四轨三站：周边4、5、6、27（建设中）四地铁线路；深圳北站、红山站、民宝站（规划中）三站汇聚，坐拥中轴TOD城市范本。
三纵三横：福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。
高铁枢纽：接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），速抵香港西九龙、广州，高效往来湾区生活圈。
约500米直达建面约16万㎡的绿芯公园，周边涵盖北站中心公园等大型公园，构筑超级城市地标群，在都市核心居住区，体验自然浸润生活。
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建面约13.4万㎡万象系高端商业，周边汇聚红山6979、壹方里，华南首家Costco等商业旗舰，精彩生活即刻开启。
深圳市第二儿童医院（建设中）：三甲儿童医院，可提供1500张床位，即将试运营。
新华医院（建设中）：三甲综合性医院，可提供2500张床位，即将试运营。
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近享“五馆”：深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中），漫步艺术街区。
简上体育综合体：国内首个高层错层智慧体育场馆，畅享家附近的体育盛宴。
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