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🔎深圳-和昌拾里花都🔎

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项目：和昌·拾里花都

开发商：合昌集团，深圳市水榭花都房地产有限公司

物业类型：住宅 公寓

地址：深圳市龙岗大道与下塘路交汇处（龙城广场地铁站C出口）

占地面积：约16.5万㎡

建筑面积：约160万㎡

总户数：1336户

栋数：3栋

产权：70年

层高：3米

梯户比：3梯4户公寓3梯14户，3梯19户

总层：48-49层

户型 28-55㎡1-2房

交楼标准：精装

交楼时间：2023年12月31日

车位：1620

容积率：6

绿化率：30%

物业：合昌物业

物业费：5元/㎡

地 铁：3号地铁龙城广场站200米，南联站，14.16号线（在建）21,33号线（规划）

商 业：万科里，万科广场，天玑城，摩尔城，宝能allcity,星河cocopark

学 校：深圳市未来双语学校（预计2023年秋季开学）惠民小学，升华学校，龙岗中 心小学，深圳丰丽学校

休 闲：八仙岭，余石岭，龙岗河，龙潭公园，沿街公园，街心公园，正中高尔夫， 公众高尔夫，公共艺术馆，青少年宫，科技馆，深圳书城

医 疗：龙岗区中医院，深圳丹华医院，深圳慈海医院

学校 医疗

距项目约5公里处，有深圳知名的国际大学城。此外，龙岗也是深圳的教育大区，项目周边规划一所幼儿园及九年一贯制学校（规划申请中，具体以政府实际规划批复为准），在家门口可享受九年一贯制公立学校教育

深圳市未来双语学校，九年一贯公立教育

【政府官宣】龙岗区政府和深圳市中瑞教育基金会合作开办深圳市首个创新型公立学校试点——深圳市未来双语学校，正式官宣落户龙岗黄龙坡片区（和昌拾里花都地块内

【区域标杆，龙岗样本】学校规划总用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，九年一贯制公立教育，设72个教学班。对标世界一流教育，力争3-5年办成深圳卓越教育品牌。项目同时规划建设公立幼儿园，家门口即享全龄教育。

【名校长掌舵】学校以“名校长办名校”为办学理念，拟引进原深圳高级中学（集团）总校长黄显甫亲自掌舵，打造深圳市一流优质学校，成就龙岗公立教育样本。学校初步计划于2023年秋季开学（具体详情以政府部门文件为准）。

【首批试点，教育基金加持】学校拟打造龙岗最大规模公办学校，规划建设约1900㎡阅读中心、约5000㎡未来教育中心、约4000㎡艺术中心，以及室内体育馆、篮球场、网球场、足球场等教育设施。此外，和昌集团母公司中瑞控股出资上亿资本成立教育基金，助力未来教育理念实践落地。

深港医疗护航 舒享健康生活

近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套，贴心守候家人健康。

交通配套

多维枢纽交通 便捷高效出行

项目位于龙岗大道与下龙塘路交汇处，与龙翔大道、龙平西路等交织形成三横四纵立体式交通网络，并横跨3号线龙城广场站、南联站双地铁口。未来项目将打造空中连廊将两个地铁口无缝链接。

项目与3号线龙城广场站、南联站双地铁口直连，3、14、16、21、31号线五轨接驳，且紧邻城市主干道——龙岗大道，交通出行十分便利，瞬时贯汇全城。

区域•地段

湾区蝶变，东进桥头堡

深圳斥资约1.6万亿打造东进计划，龙岗作为东进主战场，未来将成为于福田-罗湖、南山-前海并肩的深圳发展第三级。（数据来源：深圳政府在线）

中芯聚合，龙岗新城市地标

项目周边汇集“行政中芯”、“商业中芯”、“文化中芯”为一体。城市规划先导、行政力量推动，得天独厚的占位、全城仰止的配套、贯通全城的交通动脉以及优质的资源倾斜，中芯地段占位，于中芯之上再造中芯

纲要中提到，深圳龙岗区要

实施“一芯两核多支点”发展战略

建设现代化国际化高品质城区

▽

☞ “一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造“湾东智芯”。

☞ “两核”：发挥“西核”——信息数字核，和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

☞ “多支点”：发挥各重点区域比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”。

位于“湾东智芯”的龙岗中心城

在规划中更被重点提及

未来的发展值得期待

户型图平面图

公寓28㎡-30㎡总价92-98万单价3.3-3.6万

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在过去的2024年里，深圳楼市在连续不断的政策组合拳下实现了全面的复苏，那么2025年深圳楼市有哪些变化呢？

1、从政策层面上看，2025年一定是一个超级放水大年！

甚至可以说这不是预判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！

2、市场方面，分化将是25年深圳楼市最大的特征！

由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是深圳市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！

而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，深圳作为中国最具活力的核心城市之一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前深圳关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！

二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源、景观资源、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！

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