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海珠半岛花园【已认证】

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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【海珠半岛花园】滨江东一线江景大型尖顶豪宅社区

半岛花园位于滨江东路、珠江泳场旁，属于滨江东的一线江景大型豪宅社区，每栋楼宇楼高都在百米以上，屋顶高耸的绿色尖顶具标志性，楼盘由三期2栋43层高层组成。有独立的私家江畔广场、绿化率高，是拥有270度全江景、豪华会所、3800平方米会所规划、东南北三面环江、占地10万平方米纯天然半岛成熟社区 。

项目基础信息

项目名称：海珠半岛花园 第四期B、C栋

项目地址：广州市海珠区滨江东路1-13号

开发商：广州市东迅房地产发展有限公司

物业公司：广州贵族物业管理服务有限公司

物业管理费：8-10元/㎡

拿地时间：1995年

交楼时间：2021年12月

装修情况：带豪华装修

产权年限：70年绿化率：30%

使用率：80% 容积率：3.2%

在售面积：290㎡-315㎡

层高：3.4米 总层高：43层

四期栋数：2栋 梯户：3梯2户

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海珠半岛北面及西北面为珠江滨江休闲带，并紧邻珠江，北望二沙岛。

西望海印桥及海印桥公园，视野开阔，位置极佳。

东面为珠江泳场水上乐园和规划中的综合楼，再往东为已建成的一期、二期和三期的高尚住宅，地块看上去拥有探出江面的半岛之势。

东面直望小蛮腰、天字码头，珠江新城繁华景观一览无余。

海珠半岛北面及西北面为珠江滨江休闲带，并紧邻珠江，北望二沙岛。西望海印桥及海印桥公园，视野开阔，位置极佳。东面为珠江泳场水上乐园和规划中的综合楼，再往东为已建成的一期、二期和三期的高尚住宅，地块看上去拥有探出江面的半岛之势。东面直望小蛮腰、天字码头，珠江新城繁华景观一览无余。

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项目与珠江新城CBD隔江相望，是真正的水上人居，270°无遮挡开阔江景，二沙岛隔江相望，西瞰海印桥、海印公园等，东望小蛮腰、CBD繁华城市景观，5公里的江岸线如画卷般尽收眼底。

项目坐享滨江东成熟配套与浓厚的生活氛围，兼得都市的繁华与江畔的悠闲恬静，是城央罕有的纯粹豪宅居住区。

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交通配套：

公交：珠江泳场站，11路、121A路、121路、131A路、131B路、182路、229路、247路、24路、272路、8路、夜42路、266路、36路、505路

地铁：8号线中大站

幼儿园：贝贝幼儿园

中小学：绿翠中学、第七十八中学、中大附小、绿翠小学、怡乐路小学、大江苑小学

大学：中山大学、第二师范学院、警官学院、仲恺农学院

综合商场：百佳超市

医院：广东药学院附属第二医院(广州新海医院)

银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行

邮政：鹭江邮政储蓄所

其他：农贸市场、滨江派出所、半岛游艇会、中大门广场

小区内部配套：会所

商业配套方面：新凤凰肉菜市场等满足了居民的日常购物需求。无论是新鲜的食材还是各类生活用品，都能在附近轻松购得。此外，还有众多餐厅、咖啡馆等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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海珠半岛是滨江东最后且唯一一线临江江景豪宅，项目与珠江新城CBD隔江相望，小蛮腰、CBD中轴、二沙岛等 270°最美景观视野尽收眼底。

户型鉴赏

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房产信息：

京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。

研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：

1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。

2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。

3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。