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九大核心价值：

核心价值一：千亿知识城，升值潜力不可估量

知识城是中新两国又一跨国合作的标志性项目，同时也是广深港澳科技创新走廊的创新动力源。

核心价值二：双地铁上盖，5站到天河

项目毗邻地铁汤村、旺村站约500米，连接地铁14号线与21号线，最快5站即达天河，未来两站到镇龙换乘新白广城轨。

核心价值三：公立华附旁，东部教育资源聚集地

项目自带300亩教育用地，2所中学为百年名校华师附中（含初高中），2023年9月开学，五山总部将会转移至知识城校区，一所优质小学（已确定）

核心价值四：10分钟半径内的世界顶级医院环绕

项目2公里内有巴塞罗那国际医院（在建中）、南方医科大学第一附属医院（在建中）、中山大学肿瘤防治中心（已建成）、广州泰和肿瘤医院（已建成）等10多所医疗机构，权威护航健康。

核心价值五：五大商圈环绕

康大自带2.9万㎡风情商业街（2.9万㎡风情商业街），位于5大商圈中轴，处于知识城最繁华地块。

核心价值五：四季常春宋韵园林

山水比德景观设计团队操刀，风水考究和传统美感极致融合。

核心价值六：超高舒适度的空间规划

每栋仅布局24户墅级复式小洋楼，纯板楼设计，户户坐北朝南，楼高与楼间距比例最高达1:1.5（最宽有70米楼间距）

核心价值七：广州绝版户型，超高使用率空间

130%高使用率，2层空间，动静分区互不干扰

国家级双边合作项目，千亿产业集群

中新国家级双边合作项目，粤港澳大湾区广深港澳科技创新走廊龙头位置，中新知识城依托“一廊十核多节点”的空间格局，打造中国的“硅谷”。

已经吸引了超过1700家知识型创新企业入驻，世界500强企业龙头更是强势进驻，随着知识城规划高新企业的不断引进，知识城未来将逐步成为黄埔区高知精英圈层集聚地，康大龙祥汇仅有约612户，已成为知识城精英圈层置业热点。

项目交通出行便捷，紧邻镇龙TOD交通枢纽，项目毗邻地铁汤村、旺村站，连接地铁14号线与21号线，最快4站即达天河，未来两站到镇龙换乘新白广城轨。

到广河高速仅约2公里，转华南快速通道约30分钟到珠江新城、穗莞深城际约20分钟到广州白云机场，约30分钟到深圳。

三山两湖环绕，业主私享湖景公园

项目享受不可复制的稀缺山海资源，项目三面环山（帽峰山、福和山、油麻山），两面临湖（凤凰湖、九龙湖），坐拥最宜居的环境

项目处于知识城商业核心位置，周边有五大商圈包围，其中包含绿地缤纷城（5万㎡大型综合商业）、康大风情商业街（2.9万㎡风情商业街）、邻里中心（4.8万m2生活一站式综合体）、汤村商业广场（30亿巨无霸项目）、合景悠方（园林式购物体验中心）

公立华附旁，0-18岁全龄段一站式的优质教育

广东神校——华师附中入驻项目旁，周边汇聚超48所院校

①知识城华师附中初中部、高中部（已确定78个班）、康大幼儿园（由华南师大承办，业主优先入读），根据广州市公共资源交易中心信息得知，华附将于近期进行动工，华附未来建成后，将带动片区教育质量的发展，以及成为全黄埔最稀缺核心资源集聚区

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事实证明只要房子的价格足够低，不管什么类型的房产都比较好出手。

最近深圳共有产权房非常火热，据新浪财经报道，深圳共有产权房看房者排出一公里的长队，

原因就是这批共有产权房的价格比较低，配售均价23740元/平方米！最低单价只要2.1万元/㎡，首付只要22万元起，

其价格不到市价的一半，这可是真正的不到市场价的一半价格，

因为深圳除了共有产权房之外，还有人才房，安居房，他们打出的价格也是5折，但是并不好出售，

原因就是他们这个5折几乎是按照深圳房价高峰时期的5折来算的，

而我们都知道最近2~3年，深圳的房价普遍跌了20~30%，所以人才房，安居房的5折是不如共有产权房的5折具有吸引力。

并且共有产权房的要求也比较低，最低申购条件为深圳户口并且无房、深圳社保在缴、单身满30岁，

所以这样的低价格，低要求就吸引了很多深圳刚需群体看房，

而所谓的共有产权房，其实之前咱们也聊过，2022年云南大理就推出过共有产权式卖房，

也就是一套房产购房者买50%的产权，剩余50%的产权由地方政府持有，

这样就会极大降低购房者的买房门槛，因为你只需要付总房价一半的钱就可以了。

当然了，深圳此次推出的共有产权房也是可以交易的，不过是封闭式交易，

持有5年以上，你就可以卖给下一个同样符合购买共有产权资格的买房者，

也就是说共有产权房并不能像商品房一样随便买，随便卖，而是有特定时间以及特定人群的，

不过按照现在的趋势来看，这种所谓的特定人群的要求只会越来越低。所以后期的交易应该没有想象中那么难。

当然了，这只局限在一线城市以及极个别的头部二线城市。因为这些城市还是有人口流入的，并且房价过高，这就会产生很多买不起房的刚需，从而转入到保障性住房这个行列，

其他的城市没有太大的可操作性，因为房价还在下跌，并且库存量严重，这种共有产权房看似优惠力度大，到后期还真不一定出现什么状况，

不过整体而言，不管是一线城市还是其他城市，这种共有产权房其实就是保障性住房，极大削弱了金融属性，只有一个居住属性，

这只适合在一线城市长期发展，并且不指望房地产升值的群体购入，真正的让你实现买个房子就是为了住的这个目标，

不过，这种形式的共有产权房深圳也是刚刚推出。从这个信号也可以看出未来保障房体系的占比会越来越高，

房地产向稳定健康的新模式发展目标非常明确，以后的房地产市场可能有分化，但绝不会再有像之前野蛮式的暴涨，普涨

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