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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）建筑，是读懂一座城市的窗口。

放眼国内一线城市，都有一座匹配其城市地位的封面之作。从中，可以看出这座城市的底蕴、品味和野心。

在深圳，有雄踞深圳湾畔、高瞰深港双城的深圳湾1号；

在上海，有与陆家嘴地标群并立、对望百年外滩的汤臣一品；

在广州，有屹立珠江北岸、独占豪宅杆位的汇悦台；

深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

项目基础信息

项目名称：承翰·湾尚国际庭玺

占地面积：24480.45㎡

建筑面积：240182.20㎡

预售产品：住宅

产权年限：70年

绿 化 率：40.2%

容 积 率：6.36

主推产品：庭玺119-175㎡3-4房

交付标准：精装交付

可售套数：住宅372套

匠心打造 CBD内心的桃花源

令人惊叹的是，项目停车场的用材做工同样非常讲究。由全球商业设计Top3 J&A杰恩公司设计，以“森林”为理念，负3层停车场高达4.9米层高，远高于普通住宅，让设计更加从容，住宅车行通道吊顶采用木饰面铝格栅，配合7重工艺铸就的浅灰色环氧地坪漆，墙面以米白色肌理漆，营造温馨、舒适的归家氛围。此外，住宅超过1：1的车位比，也让未来的业主免受市区车位紧张的苦恼。

实拍图

同时现场沙盘全面展示了承翰湾尚国际打造的约25万㎡雅贵综合体形象，东方美学人文雅宅、ForC购物中心（拟引进）、万豪AC酒店（拟引进）、雅诗阁盛捷、甲级办公五大业态，共构一座繁华都市中的桃花源，未来优雅从容的生活让大家心动不已。

项目外观图

美学样板 品鉴东方人文雅宅

来宾步入实景样板房，感受承翰湾尚国际庭玺品质人居的美学气息，纷纷对承翰湾尚国际庭玺精致考究的工艺细节、匠心研磨的美学空间称赞不已。

（图片为122㎡创意展示空间，非实际交付标准）

此次承翰湾尚国际庭玺开放的样板房是建面约119-127㎡3-4房，采用瑞族、汉斯格雅、高仪、大金MASTER等国际一线精装品牌，配备全屋智能化系统，以极具品质感的国际名品，实现人居美学与人性化功能的越级突破。

值得一提的是，此次亮相的建面约127㎡户型四房，在福田的核芯区更是极其稀缺的产品。方正的格局，承载一家人的生活理想，让三代同堂更舒适。宽景阳台，270°景观面，城市繁华与静谧绿意尽收眼底。套房式主卧，独立卫浴，既惬意又私密，更精心设计了多维收纳空间，生活的品质感与从容度尽在其中。

承翰湾尚国际庭玺，雄踞城市中轴，享福田天赋资源，以至臻品质带来理想舒居，本次样板房开放，实景亲鉴大师匠心风范。相约美好，在繁嚣的城市里获得一份悠然的感动，让自己回到向往的生活，期待与您在此相遇。

建面约119-175㎡福田中芯3-4房

项目户型图

▲网传119平户型图

119平3房2厅2卫户型，户型通透，1.65m观景阳台

▲网传123平户型图

123平3房2厅2卫户型，户型上看设计了1.9米进深阳台

▲网传124平户型图

124平4房2厅2卫户型，8m观景阳台

▲网传128平户型图

128平4房2厅2卫户型

交通配套

项目距离地铁4、7、10号线福民站850米，步行约12分钟

距离4号线福田口岸站约800米

临近福田口岸，来往香港极其方便，皇岗口岸距离稍远一些

建设中的穗莞深城际轨道直达深圳湾超总、前海、深圳机场

自驾方面，项目东侧是金田路，南面福强路，直连京港澳高速

商业配套

楼下即是时尚个性ForC购物中心

周边商业氛围浓厚，最美水围1368文化街区，满满的怀旧风，已然成为俊男靓女的打卡地，享受繁华慢时光

2公里内8.5万㎡星河COCO Park，深圳唯一公园版情景式购物中心

皇庭广场等超级shopping mall

教育配套

家门口即享一站式12年无忧教育

项目自建9个班的幼儿园

最近的荔园外国语小学（水围校区）、福民小学、皇岗中学

区域价值

福田CBD作为含金量最高的中央商务区+河套深港科技创新合作区—科技创新平台

最牛道路”金田路”号称“黄金一公里”，金田路位于双龙起舞带上，与深南大道相交汇，位置显赫。金田路是深圳CBD最具昭示性，也是最具代表性的一条路。

金田路以金融业主导，高端产业云集，有多家大型集团总部扎堆，比如卓越、平安保险、富德生命人寿、地铁集团、安信证券、五矿证券、凤凰卫视等多家大型集团总部位于金田路上

河套深港科技创新合作区—科技创新平台

深港携手共建的河套深港科技创新合作区已成为促进科技创新合作和创新要素高效便捷流动的重要平台。在香港回归25周年之际，将目光瞄准河套深港科技创新合作区，呈现深港开创的共同发展新局面。

在深港联动发展的背景下，该片区的发展实践更是备受瞩目

项目价值

福田CBD土地稀缺，近几年很少有住宅新房入市，承翰湾尚国际住宅的入市一定备受关注

承翰湾尚国际总建面240182.20㎡，涵盖住宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、公寓、甲级办公等业态的城市综合体。

泛会所效果图

样板房效果图

项目地块属于旧改，前身是水围村旧改，不属于招拍挂地块（拍地时就确定预售价格），价格可以参考加福华尔登府邸备案价格，预计10万/㎡左右，项目是带精装修交楼，根据深八条新规定，住宅备案价8万-10万/㎡之间的，装修费收费标准不得超过6000元/㎡

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五部门发声!房地产政策“组合拳”来了

倪虹<住建部部长>

·将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。

·年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。·五项政策支持货币化安置房,允许地方发行专项债。·城市更新改造可以在100万套上继续加大支持力度。·为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积,兜牢住房保障底线。

·中国房地产经过三年不断调整,市场已经开始筑底。

宋其超<财政部部长助理>

·房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序,会及时向社会公告。

·地方专项债收购存量商品房用作保障性住房,由地方自主决策、自愿实施。

·专项债用于收储土地在操作上将与存量土地业主企业合理确定收购价格。

陶玲 <央行副行长>

·研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地,央行提供必要再贷款支持。

肖远企<金融监管总局副局长>·下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”。

·在协商一致的情况下,银行可将全部贷款提前发放给房企开立的项目资金监管账户。

刘国洪<自然资源部副部长>

·专项债优先考虑企业无力开发、还没有动工建设的住宅商务用地。

·将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。

100万套+4万亿砸向楼市房地产组合拳重磅出手

国新办召开重磅新闻发布会，公布房地产政策组合拳

10月17日上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。“组合拳”怎么打?概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消 四个降低 两个增加

降低了住房公积

充分赋予城市政 一是通过货币化安置

府调控自主权，城市分点;降低了首付比金贷款利率0.25个百等方式，新增实施100

政府要因城施策，调 万套城中村和危旧房

整或取消各类限制性例，统一首套、二套房贷最低首付比例到改造。

措施。主要包括限购、 二是年底前，将“白名

15%;降低存量贷款

限售、限价、普通住 单”项目的信贷规模增

利率;降低“卖旧买新”

宅和非普通住宅标准。 换购住房税费负担。 加到4万亿。

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