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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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珠实嘉悦湾位于环市西板块，属于同德围地铁站附近，正位于环市西路板块，毗邻繁华商业地段——流花湖商圈、环市东商圈、白云新城商圈……背靠白云这个未来的国际空铁水陆枢纽核心区，坐拥广州火车站（与项目直线距离约1.5公里），众多利好给环市西板块的发展带来加持。

建筑面积：18286㎡

占地面积：5383㎡

总户数：164户

总栋数：2栋

在售户型：89-112㎡

绿化率：35%

梯户比：2梯4户

层数：22/25

车位比：1:1.2

物管费：3.8元/㎡

装修标准：精装交付

交楼时间：2024年12月/2025年3月

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珠实地产：珠实集团旗下专业化地产品牌，根植广州40余年，是广州市属国企唯一城市建设运营全产业链拥有者。

产品规划

总住户数：164 户

在售楼栋：在售A1栋，全盘共2栋，A1、A2栋

在售户型：建面约89m² 3+1 房、建面112㎡ 4+1房

容积率：约3.4

物管费：住宅3.8元/m²

珠实·嘉悦湾项目不大，占地约5383㎡，总建面约18286㎡，规划2栋住宅，其中A1#为25层高，A2#为22层高，均为两梯四户的板式设计，总货量一共只有164套，数量非常少

整个项目只有两种户型，一个是89㎡的3+1房，一个是112㎡的4+1房，一个是针对刚需买家，一个则是面向改善买家，非常有针对性。户型都是全南向设计！

户型鉴赏

先来看一下89㎡的3+1户型，这是嘉悦湾面积最小的上车户型。

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该户型为传统的竖厅设计，四开间朝南，景观视野十分开阔。

U型厨房、大飘窗、主卧套房的设计，均不断提升居住的品质感。

更重要的是，除了常规的3个卧室以外，进门还有一个多功能房，可以改造成书房、儿童游乐房，或是单独的小卧室，真真正正实现“同等面积多一房”。

因此，对于刚需家庭来说，这样的空间不仅可以满足家庭成员的居住需求，还能最大化的控制总价，更易“上车”。

再来看看112㎡的4+1房，可以作为改善家庭的进阶之选。

南北对流的双厅设计，四开间朝南，还有阔景大阳台，十分重视居住的舒适感。

独立书房、多功能房与卧室分设客厅两边，形成互相独立的空间布局，让家庭成员互不打扰。

可以看到，虽然整个楼盘不大，且户型选择有限，但对于空间的打造和利用上，非常契合当下市场的需求。

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交通配套

地铁8号线同德站/鹅掌坦站距项目仅约600米（直线距离），1站荔湾·2站越秀“换乘之王”8号线上，1站到荔湾，2站到越秀，6站到天河，20分钟覆盖市中心34个地铁站，25分钟至珠江新城

自驾的话15分钟环市东，25分钟到珠江新城，30分钟琶洲，项目位置是比较优越的，有三大主干道，环市路，东风路，内环路，到各个CBD市中心都是非常快，交通方面是完全不用担心的

三大中心区，丰富配套环伺

商业：5分钟即达骐利广场、百德商业广场、骏诚广场等齐全商超配套；10分钟可达约28万㎡悦汇城超大商场；

医疗：项目门前即同德街社区医院，驱车5分钟即达广州中医医院（同德围院区），周边涵盖多家三甲医院，广东省妇幼保健院、广州市儿童医院、广东省中医医院、中山大学附属第一医院等；

公园：2公里范围内明流春晓公园、同德公园、增埗公园等三大公园环绕。

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广州白云站TOD，距离项目仅4km，2023年底已启用地铁仅3站，即将成为广州最大的铁路枢纽，将成为最具发展潜力的站点，将带动周边5km范围内企业迅猛发展，给项目带来出行的便利与购买潜力。

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教育配套

项目3公里范围内涵盖7所中小学：岭南花园小学（项目旁）、明德小学（省一级）、同德小学、六十五中学（省一级2022年对口）

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生活配套

5分钟即达骐利广场、同德里广场、百德商业广场、骏诚广场等齐全商超配套；10分钟可达约28万㎡悦汇城超大商场；

同德里商业广场，距离项目500m，2024年5月1日即将开业建筑面积5万㎡，是项目周边众多商场中最新开放的集餐饮，娱乐，商超，清吧等于一体的轻奢快时尚商业广场，是周边600m内商场集群中最具活力的商业综合体。

门前即同德街社区医院，驱车5分钟即达广州中医院（同德围院区），周边涵盖多家三甲医院，省妇幼、市儿童医院、省中医医院、中山大学附一医院等；

华为广州研发中心，距离项目1.1km（直线距离），2024年9月即将正式启用珠实嘉悦湾是距离华为广州研发中心最近的在售一手楼盘，也是受益最大楼盘。

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在售楼栋+户型

项目总共就开发两栋住宅，A1和A2栋，面积89-112㎡的南向四房和五房户型。

1-2层为商铺与公共配套，3层设有架空层，4层起为住宅。

营销中心位于A1栋底商，未来将改造为商业配套，提升项目的整体价值。

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白云【珠实嘉悦湾】全面分析+优缺点总结，年底促销啦，环市西新盘，全南向准现楼，8号线鹅掌坦站及同德站仅约600米，市中心必看楼盘



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