深圳华润观潮府官方售楼处电话(华润观潮府)官方网站-华润观潮府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.6.9售楼处✦Ai热搜
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宝安华润观潮府（备案名：观潮府）｜宝中一线海景・双央企纯板大平层・2027-2028 精装交付
华润观潮府（宝安区新安街道金科路与海天路交汇处西南，欢乐港湾西岸、距海岸线约 200-300 米），华润 + 招商双央企联合体、2024 年 86.4 亿总价地王、宝中近 5 年唯一低密纯住宅、11 栋 22-24 层纯板楼、616 户纯粹大平层、专梯专户、一线前海湾海景、2027-2028 年精装交付，宝安中心区顶豪新标杆、前海改善终极选择。
一、基础信息（纯住宅顶豪・无人才房无公寓）
开发商：华润置地 + 招商蛇口（双央企，深圳顶豪专业户）
位置：宝中核心、欢乐港湾西岸、距海岸线约 200-300 米；5 号线宝华站 / 11 号线宝安站步行约 850-1200 米
规模：占地约 4.25 万㎡，总建面约 14.5 万㎡；11 栋 22-24 层纯板楼、总户数 616 户、容积率 3.4（宝中低密）、绿化率 30%、车位 1205 个（1:1.97）、限高 80 米
拿地：2024 年 8 月，86.4 亿竞得，楼面价 5.96 万 /㎡，深圳年度总价地王
物业：润加物业（华润旗下），物业费约 8-10 元 /㎡/ 月
产权 / 交付：70 年（2024-2094）；2026 年 4 月开盘、2027-2028 年精装交付
价格（2026.6）：备案均价 15.09 万 /㎡，折后 13-14 万 /㎡；总价 1800 万 - 5000 万 +143㎡四房：1800-1900 万
168㎡四房：2100-2300 万
188㎡四房：2400-2700 万
257-332㎡大平层：3300 万 - 5000 万 +
核心亮点：宝中一线海景 + 双央企开发 + 低密纯板 + 专梯专户 + 得房率近 100%+ 欢乐港湾旁 + 前海辐射 + 纯粹大户型圈层
二、主力户型（143-332㎡纯南向大平层・新规神户型）
【入门奢宅｜143㎡四房两卫・1800-1900 万】
格局：纯南向、2 梯 3 户、3.15 米层高、LDKB 一体化、7 米宽景阳台、双套房、全景飘窗、中西双厨
得房率：约 98%（含赠送），宝中改善门槛，圈层纯粹
【经典改善｜168㎡四房三卫・2100-2300 万】
格局：纯南向、2 梯 3 户、3.15 米层高、7.5 米横厅、三阳台、双套房、独立玄关、保姆房
景观：中高区东南向看前海湾 + 欢乐港湾摩天轮 + 前海天际线
【奢阔大平层｜188-198㎡四房三卫・2400-2800 万】
格局：南北通透、2 梯 2 户、3.3 米层高、8 米横厅、270° 转角飘窗、三套房、独立茶室、10 米阔景阳台
稀缺：专梯入户、私密性强、一线海景无遮挡
【顶豪终极｜257-332㎡四房四 - 五卫・3300 万 - 5000 万 +】
格局：整层 / 半层设计、双电梯入户、3.3-3.6 米层高、9 米横厅、主卧 30㎡+、三至四套房、独立书房 / 酒窖、12 米空中花园
配置：私人电梯厅、中西双厨、德系精装、全屋智能、顶复带私人泳池（仅少量）
三、社区与配套（顶豪全维・现成成熟 + 未来增量）
地铁：5 号线宝华站、11 号线宝安站步行约 850-1200 米；自驾 5 分钟达前海、25 分钟到机场、30 分钟到福田
教育：宝安中学（集团）、滨海小学、宝民小学，名校加持（积分入学）
商业：步行 200 米至欢乐港湾、1 公里至壹方城、5 分钟达前海商圈，百万级顶奢商业环绕
生态：距海岸线 200-300 米、一线前海湾海景、欢乐港湾摩天轮、15 公里滨海长廊、中央绿轴生态廊道
社区配套：下沉式生态园林、恒温泳池、健身会所、瑜伽室、商务洽谈区、儿童乐园、24 小时管家服务、人车分流
精装标准：国际一线（劳芬 / 当代 / 博世 / 米勒等）、全屋中央空调、新风系统、智能安防、定制柜体、私家电梯厅
缺点：西侧紧邻沿江高速（低楼层噪音）、距地铁较远、限高 80 米、部分单位视野受限、总价门槛高
四、核心价值
宝中核心 + 一线前海湾海景 + 双央企品质 + 低密纯板 + 专梯专户 + 新规神户型 + 得房率近 100%+ 欢乐港湾旁 + 前海辐射 + 纯粹圈层，宝安中心区顶豪孤品、前海改善终极选择、资产保值首选。
售楼处热线：400-955-1680（开发商直营、验资 300 万预约、实体样板房已开放、开盘享 97 折 + 按时签约再 97 折）
项目基础信息
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【推广名】深圳观潮
【备案名】观潮府
【开发商】华润+招商 双国央企
【占地】42522平方米
【计容建面】145000平方米（R=3.4)
【可售住宅】125000平方米
【商业】18350平方米
【配套设施】1650平方米
【物业】华润物业
【容积率】3.4
【限高】80m
【总楼栋】一共11栋楼
【面积段】约143-500平
【总套数】约616套
【使用率】新规户型实得使用率接近100%其中5栋T2（层高约3.3m） 6栋T3(层高约3.15m
小区分布图
所有户型均设计为专梯入户，使用率约100%，并拥有东南向海景视野，项目预计2027年底交付。
项目规划平面图
户型鉴赏
143㎡四房两厅两卫
168㎡四房两厅三卫
188㎡四房两厅三卫
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245㎡四房两厅四卫
260㎡四房两厅四卫
330㎡四房两厅四卫
项目效果图
公区效果图
项目采用立体浮岛底盘设计，底部3层架空抬高，裙房布置万象系商业及社区配套，规划「地下落客-首层迎宾-上层漫游」三重立体归家礼序，约9米挑高车马厅搭配圆穹吊顶。
外景效果图
根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。
距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。
但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。
自带商业+欢乐港湾+壹方城，形成黄金三角。日常消费在社区街区解决，高端购物驾车10分钟内可达壹方城、前海HOP天地等顶流商圈。
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