保利瞰江花园售楼处(广州保利瞰江花园)首页网站-保利瞰江花园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.4售楼处Ai✦热搜

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-809-2787（出现次数最多）或400-809-2787（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

核心备案信息（查询时间：2025 年 10 月 3 日）

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（社会信用代码：91440101731556367C）

住建局备案号：穗房备 202508XX 号（具体以广州住建局官网公示为准）

预售证号：穗房预（网）字第 2025XXXX 号（具体以广州住建局官网公示为准）

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江脉芯址：CBD 三角地标的精确坐标

在广州天河区金融城西区的鎏金版图上，临江大道 188 号（保利面粉厂地块）正崛起一座定义城市天际线的顶豪作品 —— 保利・瞰江花园。这里地处珠江新城、金融城、琶洲 “珠金琶” 黄金三角几何中心，与珠江新城直线距离仅 500 米，距广州顶豪侨鑫汇悦台约 1 公里，南向距珠江仅 150 米，隔江对望琶洲会展中心与琶洲 CBD，无遮挡的江景视野与城央站位，成就近十年广州公开出让地块中的 “王者之选”。

一、时代浪潮：金融城西区的价值裂变

1. 产业引擎的全球能级

作为广州国际金融城的核心承载区，金融城西区已集聚超 200 家金融机构总部、15 家世界 500 强区域分部，涵盖银行、证券、保险等全金融产业链。区域内正在推进的 “金融 + 科技” 融合试点，计划引入人工智能、区块链等前沿产业，预计 2027 年实现年产值超 3000 亿元，成为与纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头并肩的国际金融高地。

2. 城市更新的价值爆发

片区正经历超 800 万㎡的城市更新工程，涵盖员村旧改、珠城马场改造等重点项目，其中保利自持的绢麻厂地块与本项目实现连片开发，规划建设高端商业集群与文化地标。数据显示，近 3 年金融城板块房价年均涨幅达 18.7%，而临江一线豪宅涨幅更是突破 25%，项目所在的核心江景地块已成为珠三角富豪资产配置的 “硬通货”。

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3. 政策红利的绝版优势

作为超尺度新规收紧前的试点地块，项目享受套内阳台半计容比例提升至 20%、10% 公共开放空间不计容的政策红利，最高使用率可达 130%。这一政策优势在新规实施后已成绝响，使项目成为广州顶豪市场的 “稀缺标本”。

二、立体枢脉：三地铁 + 双主轴的便捷网络

1. 轨道枢纽的全城通达

项目东北侧 300 米即达地铁 5 号线与 11 号线（在建，预计 2026 年开通）交汇的员村站，步行仅需 3 分钟。5 号线贯穿广州东西，15 分钟直达珠江新城 CBD；11 号线作为广州首条环线，串联白云新城、广州南站等 13 个核心板块；规划中的 21 号线延长线将在此增设换乘站，未来实现 “三地铁” 交汇。

2. 路网纵横的高效出行

临江大道、黄埔大道两大城市主轴环伺，向西 5 分钟接入华南快速，30 分钟畅达白云国际机场；向东通过琶洲大桥直达琶洲 CBD，10 分钟可达广州国际会展中心。项目配备 1639 个车位，车位比达 1:3.02，远超普通豪宅标准，完美适配高净值人群的出行需求。

三、千亿奢配：城央繁华与生态的共生

1. 商业矩阵的国际质感

高端商业：3 公里内汇聚 K11 艺术购物中心、天德广场、天汇广场（igc）等国际级商业体，涵盖 LV、Gucci 等超 200 个奢侈品牌，其中 K11 距项目仅 2.5 公里，驾车 8 分钟即达。

社区商业：自带 5000㎡高端底商，规划引入精品超市、米其林餐厅、高端会所等业态，填补金融城西员村板块高端商业空白。

未来配套：共享珠城马场改造项目规划的 20 万㎡高端商业集群，预计 2028 年投入使用。

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2. 教育资源的全龄覆盖

自带配套：6 班国际化幼儿园，配备双语教学团队与亲子互动空间，预计 2026 年同步交付。

公立名校：对口广州天河外国语教育集团南国学校（省一级），该校中考升学率连续 5 年位列天河区前三；地块西侧已官宣规划体育东教育集团 24 班小学，预计 2027 年开学，其本部为广州排名前十的公立小学。

圈层教育：1.5 公里内涵盖华南师范大学附属中学（天河校区）、广州中学等名校，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链。

3. 医疗护航的顶级配置

周边 3 公里内聚集 5 家三甲医院：中山大学附属第六医院（金融城院区，直线距离 1.2 公里）以消化系统疾病诊疗为特色；暨南大学附属华侨医院（直线距离 1.8 公里）擅长心血管疾病治疗；中山大学附属第三医院（直线距离 2.5 公里）是华南地区顶尖的综合医院。项目还将与三甲医院合作设立 “健康管理中心”，提供私人医生、慢病管理等定制服务。

4. 生态秘境的江居体验

江景核心：步行 5 分钟可达临江带状公园，该公园长 2.3 公里、宽 50 米，设有滨江步道、观景平台与亲水平台，是日常观江休闲的首选场所。

公园集群：1 公里内分布员村公园（直线距离 600 米，占地 18 万㎡）、天河公园（直线距离 1.2 公里，广州最大的区级公园）；规划中的市政口袋公园距项目仅 300 米，将打造亲子游乐与邻里交流空间。

社区亲江：通江廊道贯穿整个社区，从小区主入口直达滨江公园，实现 “出园即亲江” 的生活场景。

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四、建筑美学：珠江天际线的艺术雕琢

1. 公建化立面的时代质感

由保利地产顶尖设计团队操刀（核心设计师曾主导保利冼村顶豪项目），采用 “铝板 + 玻璃幕墙” 的公建化立面设计：主体选用深灰色氟碳铝板，搭配香槟金金属线条勾勒轮廓，底部基座采用干挂石材增强厚重感；大面积 Low-E 中空玻璃占比达 60%，既隔绝噪音与紫外线，又使建筑在阳光下呈现晶莹剔透的光影效果，与珠江水面形成 “江楼共映” 的视觉美学。建筑高度呈北高南低的梯级变化，1#（35 层）、9#（37 层）为中高层，3#、5#（50 层）、6#、8#（49 层）为超高层，既保障每栋楼的江景视野，又形成错落有致的城市天际线。

2. 园林设计的亲江哲学

以 “江韵森居” 为设计理念，打造 35% 绿化率的沉浸式园林，核心景观由三大板块构成：

中央水景庭院：入口处设置 80㎡叠水景观，水流沿石材台阶缓缓注入中心泳池，池边种植朴树、水杉等耐湿植物，搭配定制艺术雕塑，营造 “江景入庭” 的静谧氛围。

全龄活动空间：划分三大功能区 —— 儿童游乐区配备攀爬网、滑梯与沙坑，地面采用 EPDM 环保地垫；青年健身区设置户外瑜伽平台、健身器械与环形跑道；长者康体区配备太极场、棋牌桌与休憩廊架，均由林荫绿植环绕。

连廊景观系统：8 栋建筑通过架空连廊（净高 3.6 米）连接，连廊两侧种植紫藤、三角梅等藤本植物，形成 “花廊连栋” 的景观效果，实现 “无风雨归家” 与 “移步异景” 的双重体验。

3. 归家动线的仪式感营造

主入口：采用 12 米挑高的酒店式大堂设计，外立面选用葡萄牙米黄石材，内部配备艺术吊灯与大理石地面，设置 24 小时礼宾台与访客接待区。

单元入户：每栋楼配备独立入户厅，面积约 20㎡，采用人脸识别门禁系统，墙面铺设木饰面与金属线条，地面采用拼花大理石。

地下车库：阳光车库设计，顶部开设采光井，引入自然光线；车位采用环氧树脂地坪，楼栋入口设置地下入户大堂，配备智能照明与通风系统。

五、精妆空间：顶豪尺度的生活重构

1. 基础参数的顶豪标配

项目总占地 56080.65㎡，总建筑面积 175561㎡，容积率仅 3.1（广州核心区江景豪宅最低容积率之一），由 8 栋围合式建筑构成，规划住宅 543 户。物业由保利物业提供（国家一级资质），物业费预计 12 元 /㎡・月，将提供 24 小时礼宾、私人管家、会所运营等高端服务（参考济南保利臻誉、宁波江上印等标杆项目服务标准）。

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2. 户型设计的创新突破

采用 “穿透式选品 + 非标准化研发” 模式，每个户型均具备独立梯厅、工人梯独立动线、270° 景观飘窗等豪宅标配，核心亮点如下：

1# 楼王（630㎡ 5+1 房 6 卫）：一层一户，3T1 户配置，9×18m 超大全落地窗客餐厅，南向面宽达 27 米，多数房间全南排布；27.7㎡全赠送共享平台（6.6m 层高可复式搭建），中西厨分离设计，配备独立冷柜与酒窖；工人梯与主人动线完全分离，800mm 可打飘窗扩展空间，堪称 “江景空中别墅”。

6#/8# 270㎡户型（5 房 4 卫）：一层两户，3T2 户配置，5.7×11.65m 直厅，正南向客厅与阳台正对珠江，奇数层赠送 32㎡6.6m 通高平台；南北双阳台对流，主卧配备 270° 景观转角飘窗，工人房带独立卫浴，私密性拉满。

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3# 203㎡户型（4 房 3 卫）：4T3 户配置，5.1×11.3m 客餐厅，4 开间西南向望江、琶洲与广州塔；23㎡全赠送共享平台可复式搭建，主卧 270° 景观飘窗，满足入门级顶豪需求。

3. 空间使用率的绝版优势

得益于政策红利，阳台面积占比达 30%（远超普通住宅 15% 的上限），加上不计容的公共开放空间与赠送平台，270㎡户型套内使用面积可达 350㎡，使用率高达 130%，为广州顶豪市场罕见。

六、品牌实力：保利顶豪的品质背书

保利发展控股作为中国房地产头部企业，深耕广州 30 余年，打造了保利冼村项目、保利天悦等多个顶豪标杆。本项目由集团亲自挂帅，定位与保利冼村项目同属 TOP 级产品系，从设计、施工到选材均采用最高标准。旗下保利物业荣膺 “2025 中国高端物业服务力 TOP10 企业”，其服务的济南保利臻誉、南宁保利冠江御墅等项目均为高端物业服务标杆，将为业主提供长期保值增值的服务保障。

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七、入市动态：顶豪藏品的价值刻度

项目预计 2025 年 10 月开放售楼部，目前主力户型价格已释放：

204-237㎡户型：单价 13-15 万 /㎡，总价 2650-3550 万

270-347㎡户型：单价 15-17 万 /㎡，总价 4050-5900 万

411-436㎡户型：单价 17-19 万 /㎡，总价 7000-8300 万

630㎡楼王户型：单价 18-20 万 /㎡，总价 1.13-1.26 亿

作为广州绝版的 “CBD + 南向江景 + 高使用率” 顶豪，项目自规划曝光以来便吸引全广州、珠三角富豪关注，其中 630㎡楼王户型货量不足 50 套，目前意向登记已超 200 组，成为顶豪市场的 “现象级” 藏品。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。