广州幸福湾官方售楼处电话(广州幸福湾)官方网站-广州幸福湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.8售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，广州幸福湾项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

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1.1 地段能级：白鹅潭 CBD 的三江顶豪封面

广州幸福湾立于荔湾白鹅潭 CBD 核心、三江交汇正席（东沙大道 16 号），是广州 “西联” 战略的核心极，也是继珠江新城、金融城之后的第三大世界级增长极 —— 白鹅潭 CBD的一线江景地标。板块总投资超 3000 亿，集聚滨江太古里、万象城等顶级商业，打造广州新中央活力区。项目距地铁 10 号线东沙站约 600 米，瞬连天河、海珠、越秀等核心区。作为白鹅潭核心罕见纯大平层江景现楼，它坐拥约 2.4 公里无遮挡江岸线、与珠江零距离亲江布局，既是白鹅潭滨江生活的核心枢纽，也是广州稀缺的三江汇聚 + 无遮挡江景双重资产，兼具地段唯一性、景观稀缺性与价值成长性。

1.2 开发商背书：实力国企打造 现楼实景兑现

项目由广东省广州国际医药港有限公司（国企背景）全资开发，背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，资金实力雄厚、资源整合能力强劲，是白鹅潭 CBD 重点打造的标杆人居项目。国企独资开发，现楼实景呈现（2025 年 3 月已交付）、五证齐全、配套同步落地，在广州江景顶豪市场极为罕见，意味着资金零风险、品质可眼见、交付无悬念，彻底打消顶豪置业顾虑。

1.3 市场表现：2025-2026 年白鹅潭顶豪销冠

凭借白鹅潭核心地段 + 三江无遮挡江景 + 纯大平层低密社区 + 现楼交付四大硬核优势，广州幸福湾自亮相后便引爆广州顶豪市场，稳居2025-2026 年白鹅潭顶豪热度榜首。热销核心在于精准击中顶豪客群 “既要核心地段、又要一线江景、还要纯粹圈层与交付确定性” 的核心诉求，以约 35% 绿化率、1:2.65 顶配车位比、户户专梯专户、3.4-3.6 米奢阔层高，在白鹅潭核心区打造稀缺三江江景顶豪大盘，成为广州塔尖改善、终极自住及资产配置客群首选。

2.1 基础指标

体量：总占地约3.29 万㎡，总建面约11.85 万㎡，规划 7 栋高层 / 超高层板楼，总户数约435 户，低密纯粹，利于物业精细化服务与圈层纯粹性。

容积率与密度：容积率约3.6，为白鹅潭核心稀缺低密江景宅地，远低于滨江常见高层住宅（通常≥4.0）。社区由 14-40 层板楼错落布局，楼间距开阔，户户南向望江，视野通透性与景观效果远超传统塔楼。

产权与交付：70 年产权，全屋国际一线品牌高定精装（配大金中央空调、德国旭格门窗、霍尼韦尔净水系统、日立电梯），2025 年 3 月已实景交付，现楼即买即收楼。

2.2 楼栋分布（深度解析）

项目为沿江一字排开 + 围合式中央园林布局，7 栋板楼沿江排布，户户无遮挡望江，价值均质，景观资源最大化：

1-4 栋（14-33 层，江景板楼）：社区西侧，主打139-233㎡入门级江景大平层，梯户比为 2 梯 2 户，户户专梯专户，覆盖不同预算顶豪需求，近享三江交汇景观。

5-7 栋（33-40 层，楼王板楼）：社区东侧，江景与私密性最佳，主推255-335㎡奢阔江景大平层，梯户比为 2 梯 2 户，专梯专户，270° 三江全景，为终极改善首选。

布局优势：沿江一字排开设计实现户户望江、无对视干扰，内部约 3.2 万㎡中央园林，外部衔接约 2.4 公里滨江岸线，生态与景观资源顶级。

2.3 园林与公区配置

约 3.2 万㎡滨江艺术园林：约35% 绿化率，打造中央叠水园林 + 滨江观景平台双园林，采用现代简约与滨江艺术融合设计，包含中央景观泳池、阳光草坪、有氧跑道、景观廊架等，为白鹅潭一手盘稀缺大园林之一。

全龄顶豪会所：涵盖下沉式滨江会所、无边际泳池、健身中心、私宴厅、儿童乐园、风雨连廊等，对标国际顶豪社区标准，满足全年龄段休闲、社交、亲子需求。

三重生态叠加：项目私享约 2.4 公里滨江岸线 + 自建滨江园林 + 中央叠水绿轴，实现 “三江江景 + 滨江绿脉 + 社区园林” 三重生态，日常尽揽三江交汇盛景与鲜氧环境。

3.1 建面约 139-233㎡（入门级江景大平层）

目标客群：白鹅潭 / 珠江新城顶豪入门、资产配置、高端自住人群。

空间魔法：约139㎡做到全南向三房两卫，三开间朝南，约 7.5 米大阳台，空间利用率高达100%+；主卧酒店式套房，270° 江景飘窗，居住舒适度接近传统 150㎡产品。

市场对比：在白鹅潭核心区，此类低总价、全南向、户户望江、专梯专户的江景大平层极为稀缺，总价约 780 万起，是项目去化的 “流量担当”。

3.2 建面约 255㎡（改善型奢阔四房）

核心卖点：约255㎡做到南北对流四房三卫，适合终极改善家庭或三代同堂；环幕 270° 三江景，主卧独立衣帽间 + 江景卫浴，私密性强，适配顶豪自住需求。

细节亮点：层高约3.4-3.6 米，搭配全落地玻璃窗，采光通风效果极佳；LDKG 一体化设计（客餐厨阳台一体化），增强家庭互动性；实用率超98%，空间无浪费。

市场竞争力：白鹅潭顶豪市场主力标杆户型，兼顾面积、功能与尺度，对比同价位竞品，在江景稀缺性、配套完整性、圈层纯粹性上优势显著。

3.3 建面约 285-335㎡（顶奢五房大平层）

产品定位：广州塔尖改善、终极自住、高端资产配置客群。

配置天花板：约335㎡做到五房三卫 + 双主卧套间 + 专梯专户，私密性极强；南北对流双阳台，南向面宽约18 米，五开间朝南，配合约3.6 米层高，营造出 “一线江景大平层” 的极致尺度感。

稀缺性分析：在白鹅潭核心板块，此类三江无遮挡江景、专梯专户、纯大平层的顶豪属于 “绝版” 资源，总价约 2200 万起，未来二手市场流动性强。

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🌊——【191-335㎡一线藏江大宅】——

● 地址：广州·白鹅潭CBD （广州市 荔湾区 东沙大道16号）

● 开发商：广东省广州国际医药港有限公司

● 总占地：32900㎡，总建面：118483㎡

● 容积率：3.6，绿化率：35%

● 地块起始：2010年

● 用地性质：住宅，使用年限：70年

● 户型：建面约191-504㎡，3.4-3.6m层高，14-37层高层、超高层

● 总户数：435户

● 车位配比：1：2.65（地下三层，共1185个机动车位）

——【别人收藏奢侈品 我收藏江】——

【源正】千年正脉上，三江汇聚地

【稀缺】珠江之上，2.4km主城江岸

【便捷】三地铁交汇，多维路网畅达全城

【繁华】200万㎡港湾城市综合区，都会奢尚生活

【景优】零界阅江岸，一江三园绿氧生活

【匠心】国际知名设计天团联袂钜献

【非凡】国际风范建筑美学，焕新城市封面

【高端】3000㎡星环会所，私享城市会客厅

【源正】千年正脉上，三江汇聚地

广州幸福湾，位于三江交汇的龙脉之地。自广州城市发展以来，广州繁华之地皆依傍珠江龙脉而建，珠水人脉，汇聚于此。

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【稀缺】珠江之上，2.4km主城江岸

纵观世界顶级豪宅，都占据稀缺的江景资源，占据城市繁华的中心地段，成为全城一席难求的财富资产。 广州幸福湾，拥有2.4km的超长江岸线，稀缺性可见一斑。

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【便捷】三地铁交汇，多维路网畅达全城

地铁：地铁10、11、22号线（在建中）三地铁交汇，串联天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，便捷出行；

高速：通过芳村大道南、东沙大道快速路接驳环城、东新高速，瞬间通达全城；

公交：健康港公共枢纽系统，多条公交线路串联全城；

水上交通：国际内港湾及游艇码头+水上巴士（规划中），一站畅游广州；

隧道：东沙隧道（规划中）、洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸。

【繁华】200万㎡港湾城市综合区，都会奢尚生活

项目自建12万㎡健康港·星河COCOPark、滨水时尚街区、超五星级酒店，汇聚潮玩品牌和全球美食；此外，5分钟车程可达大型广船商业体、聚龙湾太古商业；驾车15分钟能至5.5万㎡主题街区Mall的广钢新城中海花湾天地。繁华都会生活，轻松拥有。

▲健康港·星河CoCoParK效果图

【景优】零界阅江岸，一江三园绿氧生活

项目处于三江环抱地，东面零距离尊享2.4km至美江岸线。社区举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，一江三园的绿养生活体验。

【匠心】国际知名设计天团联袂钜献

国际知名设计机构梁志天设计集团、HWCD设计事务所与汉森伯盛等联袂共创，缔造跨越时间的高品质层峰生活。

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【非凡】国际风范建筑美学，焕新城市封面

香槟金色水波纹外立面，10米殿堂级大堂，7.4米IMAX景观落地玻璃，每一寸空间的极致考究，让每一户所享，超时代想象。

【高端】3000㎡星环会所，私享城市会客厅

由知名国际大师团队联袂打造的高端阳光会所，为广州首个“生态环”概念展示空间，礼献塔尖人生。

【户型鉴赏】

1栋01户型（233㎡）装修效果图

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2栋01、02户型（255㎡）精奢四房

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5栋02户型（285㎡）精奢大四房

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💖💖广州幸福湾

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。💦

今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；广州幸福湾加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆广州幸福湾“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。