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山海入画，诗意栖居，珍藏机遇

把山海装进生活，让日常成为诗篇。

三亚悦菩提10号楼，静候懂生活的您。

三亚抱坡城芯，悦启奢适人生

10号楼核心价值

为何选择10号楼？

楼王席位，坐拥双景观视野

10号楼坐拥山、海、园三重稀缺视野，户户皆景，推窗即见三亚湾醉美夕阳。社区主入口近在咫尺，下楼即达1200㎡无边际泳池，5分钟步行至会所与幼儿园，生活便捷与度假仪式感在此交融。

泳池+百年菩提树+大贝壳 多重景观

超宽楼间距，私密与风光兼得

南北超宽楼间距设计，既避免了楼栋间的视线干扰，又为每一户留足采光与观景空间。视野无遮挡，私密性满分，目之所及皆是绿意、波光与远山，生活从此豁然开朗。

星级酒店大堂：石材铺贴/挑高空间，归家即尊贵体验。

日立电梯+低公摊：

日立电梯以其技术创新和智能化特点脱颖而出，国内一线品牌建筑项目共同见证。本案设计兼顾效率与性价比，套内空间更阔绰，公共空间更舒适。

注：日立电梯合作项目

精工细节，诠释品质生活

-无主灯悬浮吊顶：层次光影营造高级氛围，成本不菲却诚意满满。

匠心户型，定义舒适尺度

-116-146㎡三至四房：4.5米阔绰客厅，餐客独立分明，空间实用主义与仪式感并存。

三亚市区罕有的宽景住宅

市场上追逐“伪宽厅”却无景可赏，悦菩提以传统方正格局，让餐厅成为家庭情感纽带，4.5米客厅与独立餐厅并存，既容得下三代同堂的欢声笑语，也装得下山海园林的四季风华。

度假生活的终极答案

这里，邻里氛围温暖，泳池、会所、园林触手可及，足不出户即可拥抱度假日常。

户型臻选，匹配多元需求

项目区域价值：自贸时代价值高地

家门口的行政&文体双中心

项目所属抱坡新城板块，处于“一核”所规划的三亚总部经济区内，规划为融合文化、体育、行政中心的城市综合服务核心区，以文化艺术、运动康乐、购物休闲和深养田居四大组团，打造花园办公、文化体育等创意产业，未来将成为三亚的高水平城市生活服务新城。

抱坡新城片区更注重各类资源的融合，将“山、海、河、城”相互交融，业主可在热带雨林之中观海品湖，纵享旅居悠然生活。同时项目也是万亩抱坡岭森林公园中的唯一居住版块，未来升值潜力不言而喻。

交通资源

①目前周边主干道由育新路、师部农场路以及鹿城大道组成。鹿城大道车流畅通，与多条城市要道紧密相连，日常出行十分便捷。现海润路已修到火车头家居广场 / 鹿城大道北侧，目前海润路沿线正在施工，未来将通至悦菩提商业街门前，并直通高速。

项目南侧近邻三亚市重点主干道 —— 岭前路，连接育新路及落笔洞路，现已开工，不久即将全面通车。丰富发达交通网络，全方位覆盖，畅达城市各处，轻松开启便捷生活。

②距离三亚动车站仅2公里，同时距三亚有轨电车始发站仅2公里；沿G98高速西行8公里，约10-15分钟即可到达三亚凤凰国际机场。

③未来规划公交总站于项目附近，项目所在地将成为多条公交线路始发站。

三亚市文化中心建成后将成为三亚具有地域特色的标志性文化建筑，成为市民和游客可打卡的文化“新地标”。

三亚市人民医院计划在抱坡片区建设新院区，预计 2025 年内开工建设。这不仅是区域发展的重要里程碑，更是关乎我们每一位居民生活品质的大事。

三亚白鹭体育场举办过多场大型活动。

2025 年 3 月将迎来周杰伦演唱会、致敬张国荣演唱会，2024 年还举办了第十二届全国少数民族传统体育运动会闭幕式。2023 年有群星演唱会和海南省少数民族传统体育运动会。

坐拥四大城市公园

尽享热带天然氧吧

悦菩提是三亚少有的自然资源及文化资源兼具的居住地，周边有四大城市公园环绕：占地约2550亩抱坡岭公园、三亚梦幻水上乐园、红色娘子军演艺公园和抱坡溪湿地公园，真正意义上的三亚生态休闲中心，让居住于此的业主畅快呼吸全国最纯粹、清新的空气。

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房产信息：

鏖战187轮 招蛇华润豪掷86.4亿夺深圳2025年总价地王

财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称。