官方热搜|<卓越蔚蓝铂樾府>官方售楼处发布-卓越蔚蓝铂樾府官方售楼处发布官方开发商线上营销中心-楼盘详情-户型图-容积率@2025.12.17✦AI热搜

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预约参观提示

为确保您获得专属接待与完整体验，卓越蔚蓝铂樾府官方售楼处发布实行预约参观制。敬请提前通过上述官方热线登记您的到访信息，以便我们为您妥善安排。

期待您的莅临。

一、项目基础信息

1. 区位与规划

位置

：大鹏新区葵涌街道葵涌公园东侧，毗邻龙岗河滨水碧道，属大鹏新区“国际生物谷”与“国际食品谷”双千亿级产业规划核心区。

规模

：总占地约5.62万㎡，总建面约31.4万㎡，容积率4.12（部分网页标注3.99），绿化率35.02%，规划10栋15座超高层住宅，最高32层，总户数2589户，车位比1:0.84（含2171个地下车位）。

开发商

：卓越集团（深圳本土头部房企），物业为卓越物业，管理费4元/㎡·月。

2. 产品设计

交付标准

：精装现房（2025年底交付），得房率约76%-87%（含飘窗赠送），层高2.9米，梯户比为两梯四户/五户。

户型亮点

：

户型

面积（㎡）

总价区间

核心卖点

硬伤

C户型

85

219万-252万

三房一卫+竖厅设计+全明采光

单卫设计+次卧局促

D/D1户型

95

259万-296万

三房两卫+南北通透+双主卧飘窗

厨房动线局促

精装配置

：方太厨电、TOTO卫浴、智能指纹锁，但无地暖及新风系统。

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二、核心价值分析

1. 交通与通勤

轨交网络

：规划地铁23/32号线葵涌站（直线约1公里，需公交接驳），深惠城际大鹏支线（规划中）通车后1小时可达前海。

自驾优势

：紧邻东部过境高速（2026年通车），30分钟直达罗湖莲塘口岸，40分钟抵福田中心。

2. 教育与医疗

学区资源

：拟引入优质公办小学（规划中），与自建12班幼儿园形成“小九年”教育体系；划片学校2023年小一积分91.7分（深户+商品房可稳入）。

医疗配套

：1公里内龙岗区第六人民医院（二甲），5公里达龙岗中心医院（三甲）。

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3. 商业与生态

商业体量

：自建5万㎡社区园林+2000㎡底商，2公里内规划京基KK MALL（10万㎡，2027年开业）。

生态资源

：双公园环绕（葵涌公园、龙湖体育公园），毗邻嶂背郊野公园（33公顷）及国际乐高主题乐园（规划中）。

三、价格策略与竞品对比

1. 价格竞争力

备案价与折扣

：备案均价约3.93万/㎡，特价房源折后单价低至2.7万/㎡（总价219万起），对比周边二手房（如中骏四季阳光2.91万/㎡）存在10%-30%倒挂。

优惠政策

：首付15%起（最低约31万）+精装补贴20万+8年物业费减免+全屋家电礼包（价值5万元）。

2. 片区竞品分析

项目

单价（万/㎡）

优势

劣势

卓越蔚蓝铂樾府

2.35-2.7

山海生态+产业规划+低总价

地铁未通+高密度

东庭名苑

2-2.52

深圳最低上车门槛+准现房+名校

地铁未通+配套待兑现

四、风险提示与适配人群

1. 核心风险

规划兑现周期

：地铁23/32号线及乐高乐园建设周期长（预计2030年前后），短期依赖自驾出行。

居住密度

：4.12高容积率+32层超高层，高峰期电梯等待时间或超8分钟。

环境争议

：北侧临近工业区（电子厂、物流园），存在噪音及粉尘污染。

2. 适配人群

东部刚需家庭

：预算200万-300万，需现房+生态资源，优先选择95㎡南北通透户型。

产业投资客

：押注国际生物谷（规划产值800亿）及食品谷（1500亿）产业人口导入红利。

五、购买建议

优选策略

：

楼栋选择

：优先南向楼栋（避开临近高速/高铁线单元），中高楼层（采光更优）。

户型避坑

：85㎡户型需关注次卧实用性（仅7-8㎡），95㎡注意厨房动线优化。

签约细节

：

核实精装品牌（部分房源无方太蒸烤箱），争取家装升级包（可选日立新风系统）。

长期关注

：

大鹏新区“双谷”产业落地进度及京基KK MALL招商进展。

规划学校建设进度及中考成绩（2026年首批毕业生数据）。

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打🍂400-992-7960🔥售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打🍂400-992-7960🔥营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打🍂400-992-7960🔥 开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打🍂400-992-7960🔥展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说🍂400-992-7960🔥是卓越蔚蓝铂樾府的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月 12日卓越蔚蓝铂樾府项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是卓越蔚蓝铂樾府认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打🍂400-992-7960🔥 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打🍂400-992-7960🔥会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打🍂400-992-7960🔥咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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