官方认证深铁熙府(售楼处)首页网站-深铁熙府营销中心-深铁熙府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8

根据2026年6月8日项目方公示，深铁熙府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

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南山深铁熙府｜蛇口赤湾・12 号线地铁上盖・61.9 万㎡TOD 大城・人才房 + 商品房・2026 年底精装交付

深铁熙府（南山招商街道赤湾），深铁置业 “府系” 标杆、12 号线左炮台东站上盖、南山稀缺超大型 TOD 综合社区，人才房 + 商品房双业态、70-90㎡精装 2-3 房为主、2026 年底交付、国企开发 + 地铁物业 + 高性价比，2026 南山刚需 / 人才置业首选。

一、基础信息（国企 TOD 大盘・双业态）

开发商：深圳地铁置业集团（深铁集团全资，国企稳健）

位置：南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（12 号线左炮台东站地铁上盖）深圳市住房和建设局

规模：占地约 12.2 万㎡，总建面约 61.9 万㎡；住宅 33.2 万㎡（人才房 + 商品房各 16.6 万㎡）、办公 + 商业 + 学校 + 文体中心，自带 18 班幼儿园

产权 / 交付：70 年；预计 2026 年 12 月 31 日精装交付（人才房部分已提前交付）深圳市住房和建设局

容积率 / 绿化率：5.0（超大型社区）/ 40%（高绿化）

梯户比：人才房 2-3 房多为两梯四户；商品房 3-4 房两梯三户 / 两梯两户

车位 / 物业：约 4000 个，车位比 1:1.2；深铁物业，物业费 5.3 元 /㎡・月

价格（2026.6）：

人才房：备案均价 5.94 万 /㎡（含精装），总价约 393-548 万 / 套深圳市住房和建设局

商品房：均价约 8-9 万 /㎡，总价约 560-1600 万 / 套

核心亮点：12 号线地铁上盖 + 61.9 万㎡TOD 大城 + 国企开发 + 高绿化 + 精装交付 + 人才房低门槛 + 赤湾山景

二、主力户型（70-90㎡刚需 / 人才为主・精装）

人才房 70㎡2 房 2 厅 1 卫（入门首选・南向）：两梯四户、全明通透、精装交付，总价约 393-424 万

人才房 90㎡3 房 2 厅 1 卫（主力爆款・南北通）：两梯四户、双阳台、主卧套、赤湾山景，总价约 500-548 万深圳市住房和建设局

商品房 89-130㎡3-4 房（改善优选）：两梯三户 / 两梯两户、横厅设计、全屋飘窗、山景 / 城市景观，总价约 710-1170 万

商品房 144-181㎡4 房 2 厅 3 卫（楼王）：两梯两户、独立电梯厅、3.6 米层高、270° 景观、主卧双衣帽间，总价约 1150-1600 万

精装标准：国际一线厨卫、中央空调、全屋智能、定制柜体，人才房含精装 1794 元 /㎡深圳市住房和建设局

三、社区与配套（地铁 + 商业 + 教育 + 生态・全能）

交通（12 号线上盖・高效通勤）：12 号线左炮台东站（无缝连接）；5 站到前海、8 站到后海，自驾 15 分钟达科技园

教育（全龄配套・目送无忧）：自带 18 班幼儿园；赤湾学校（九年一贯制）、蛇口国际学校，教育资源完善

商业（自带 + 大型商圈・繁华）：自带约 3400㎡社区商业；4.6 万㎡赤湾汇购物中心（在建）、5 万㎡海上世界、22 万㎡太子湾 K11（在建），高端消费齐全

生态（赤湾山 + 双公园・宜居）：背靠赤湾山原生生态带，近赤湾公园、蛇口渔港，推窗见山、空气清新

缺点：容积率高、人口密度大、周边旧改多、短期环境一般、人才房有申购门槛

四、核心价值

12 号线地铁上盖 + 61.9 万㎡TOD 综合大城 + 国企深铁开发 + 人才房低门槛（393 万起）+ 商品房改善 + 2026 年底精装交付 + 赤湾山景 + 40% 高绿化，2026 南山刚需 / 人才置业最优解，自住 + 资产配置双稳妥，稀缺地铁大盘。

售楼处热线：400-955-1680（开发商直营，VIP 预约样板间 + 专属折扣）

双区中轴之上迎区域价值腾飞

前海与蛇口作为粤港澳大湾区两大高能级增长极，共同构成大湾区最具活力的发展轴线。

前海作为自贸区核心，是国家政策赋能的产业高地;蛇口依托国际海洋城规划，叠加成熟的港口配套，成为湾区海洋经济与国际化生活的“功能标杆”。

深铁熙府踞“双区中轴”之上，既承接前海政策红利与产业资源外溢，又享蛇口国际海洋城规划利好及成熟配套，双重高能级价值叠加。

40余年蛇口 再一次先行世界

作为"中国改革开放第一炮”的发源地、"先有蛇口后有深圳”的深厚底蕴

历经40余年发展，蛇口全力建设蛇口国际海洋城

精心打造海洋文旅精品线路，打造世界级海港活力区

助推蛇口打造海洋科技创新高地。以全新战略布局，再一次先行世界

#蛇口国际海洋城#

蛇口国际海洋城是南山区正全力高标准打造的“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里。以太子湾、赤湾、蛇口为三大主承载区，锚定海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局。

作为蛇口核心板块，太子湾定位国际化标准的高级滨海活力区

并肩深圳湾、前海湾，代言深圳最美天际线

拥“山、海、湾、港”稀缺资源，叠加城市核心资源，成为稀缺价值标杆

深铁熙府以太子湾为背景，直面山海，集萃三湾资源，踞守价值新高地

以大南山、小南山、赤湾山三山环绕之姿，享蛇口约15km黄金海岸线

左炮台公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园等多座城市公园环伺

天后宫博物馆、宋少帝陵等历史人文景观，构建山海人文画卷

深铁熙府荟萃湾区都会生活方式，坐拥多元国际商业配套。

紧邻约3400㎡商业街，近享约4.6万㎡赤湾汇购物中心在建)，片区汇聚K11艺术购物中心、兰桂坊LKF(在建、海上世界综合商业、汇港商业中心及万象前海等，多元商业形态覆盖全场景休闲消费，同步世界湾区消费风尚。

深铁熙府，优享蛇口片区覆盖国内基础教育至国际赛道的全龄优教矩阵，紧邻蛇口育才求真学校(预计2026年9月开学)，以及18班幼儿园，片区汇聚南二外赤湾学校、南山中英文学校(新校区)、北师大南山附属学校高中部及多所国际学校。

深圳市蛇口育才教育集团育才求真学校是南山区政府举办的九年一贯制公办学校。学校传承”敢为天下先"的育才创新精神，秉持"营造健康教育生态，呵护每棵树苗生长"的办学理念，践行"有真心、求真知、做真事"的价值追求，致力"培养身心健康、堪当大任的社会贡献者”，打造义务教育示范性优质品牌学校。

建筑面积：62万㎡

商品房：16.6万㎡

人才房：16.6万㎡

商业：3400㎡

幼儿园：1所

学校：1所

文体中心：1所

公交首末站：1个

D/G/H地块：1322套95-252㎡商品房

A/G地块：2100套70-90㎡人才房(1栋1/2/3/4/5/6/7/8单元)

容积率：3.45

产权年限：70年

物管公司：深铁物业

📞 深铁熙府项目官方服务热线：400-955-1680

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。

开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。

展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。

到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。