热搜TOP 卓弘高尔夫雅苑开发商售楼处电话(卓弘高尔夫雅苑)首页网站-卓弘高尔夫雅苑营销中心-卓弘高尔夫欢迎您-楼盘详情-最新价格@售楼处中心2025.10.30

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🏡 高拓展户型：实用率超过100%的魔法空间

小区共9栋高层，其中1-2-9栋为89㎡复式四、五房，其余以113-172㎡大平层为主。最大亮点在于超30%的赠送面积，例如89㎡复式户型，实际使用面积可达150㎡，相当于「买一层送一层」；120㎡户型拓展后秒变五房，客厅开间超6米，双阳台设计可同时俯瞰高尔夫景观与园林绿意。毛坯交付更让业主能自由定制空间，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能轻松实现「一步到位」。

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🚇 地铁14号线+规划利好：潜力看得见

小区距在建的14号线南约站仅500米（步行约8分钟），通车后2站直达大运，30分钟速达福田。周边宝龙科技城已升级为国家级高新区，聚集200+高新技术企业；地铁口46万㎡商业综合体（含写字楼、公寓）正在建设，未来将填补片区大型商业空白。目前小区楼下已有沃尔玛、达梦影院等基础配套，生活便利性远超同价位楼盘。

🌳 低密生态住区：把家安在公园里

小区容积率仅2.8，绿化率35%，园林采用法式新艺术风格，3万㎡中央景观带搭配露天泳池、儿童乐园，仿佛置身城市绿洲。西北侧直面正中高尔夫球场，高层视野开阔无遮挡；万科物业24小时管理，人车分流设计保障安全。值得一提的是，小区获评「深圳市垃圾分类三星级小区」，居住环境与管理品质双重保障。

🎓 教育医疗双配套：全龄段无忧

教育方面，小区自带海利达国际双语幼儿园，共享宝龙学校（龙岗排名前8）与宝龙外国语学校优质资源。医疗配套完善，15分钟车程可达龙岗区人民医院（三级综合医院），满足日常就医需求。

🚨 隐藏痛点：

1.噪音与景观的「辩证生存法则」

- 高尔夫景观溢价：4-6栋高层直面正中高尔夫球场，推窗即享"绿色海洋"，正因如此也靠近厦深高铁线，部分户型可能受噪音影响

- 高铁噪音应对：日均40班次高铁经过，中低楼层噪音峰值65分贝，解决方案：

- 解决方案：中高楼层+双层中空玻璃+隔音窗帘，实测可降至45分贝（图书馆环境音）。

2. 商业"过渡期"的烦恼

- 现状：无大型商超，依赖社区底商与振业峦山谷楼下沃尔玛（需步行15分钟）。

- 未来预期：京基46万㎡综合体2026年开业，但短期需接受"外卖依赖症"。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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