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越秀·瑞麓府位于广州番禺区的长隆-万博板块，是越秀地产开发的高端住宅项目。该项目紧邻长隆生态城和万博CBD，享有千亿价值的万博商圈，同时也紧邻5平方公里的生态绿洲，营造出优质的生态居住环境。

项目交通便捷，位于钟顺路与汉溪大道交汇处，双动脉纵横番禺核心地带，10分钟车程即可到达长隆万博双CBD，30分钟便可直达珠江新城。项目距离地铁7号线钟村站仅几分钟车程，出行便利。

基本信息：

楼盘名称：越秀·万博瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋

总户数：1500户

产权年限：70年

占地面积：140000平米

建筑面积：230000平米

容积率：1.6

绿化面积：110000

绿化率：60%

总车位数：2791

车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

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越秀万博瑞麓府，前身是长隆麓府，1999年拿地，后来和越秀合作，改名越秀瑞麓府正式入市，瑞麓府随着万博的日益成熟，价值正在慢慢体现。

紧挨长隆动物世界的西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD大概5公里左右，开车10分钟左右可以抵达。

去年万博已经升级扩容，万博正式扩容为长隆万博CBD

由原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里

扩容至近五倍，规模赶超6.19平方公里的珠江新城；

扩容后，长隆万博成功合体，“北天河南番禺”双格局遥相呼应

广州新的“宇宙中心”形成

左手文旅顶流，右手总部CBD，顶级商业的加持

在这里能很好的享受长隆万博CBD的利好

还能享受顶级商业和文旅资源，地理位置都是比较不错的

加上瑞麓府整个楼盘，居住舒适度非常高，全部都是板楼设计，小区容积率仅1.6

且项目还有九年制番中实验学校，小区内部还拥有11万方中心园林，综合各个特点都非常适合一些改善客户

越秀·瑞麓府的位置十分优越，紧挨长隆动物世界的西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD大概5公里左右，开车仅需10分钟左右即可抵达。万博商务区经过扩容，规模已赶超珠江新城，这里汇聚了顶级商业和文旅资源，如万达广场、广晟万博城等，为居民提供了丰富多样的生活和娱乐选择。

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同时，项目交通便利，周边有南大干线等交通干线贯穿。地铁7号线就在附近，方便居民出行。自驾方面，钟顺路连接汉溪大道、南大干线等，前往琶洲、珠江新城、大学城等地时间都能控制在40分钟以内，无论是通勤还是日常出行都较为便捷。

二、完善的配套设施

教育配套方面，项目周边教育资源丰富。小区自配建9班幼儿园，还有54班（30班小学 + 24班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，已于2023年正式开学。入住小区的家长基本不用担心孩子的教育问题，从幼儿园到中学，孩子都可以在家门口接受优质教育。

商业配套也较为完善。小区内部配建了一个小型的商业广场，能满足业主日常生活需求。如果想要享受更多大型商业配套，开车前往万博商圈等地，十几分钟即可到达。

此外，周边还有众多旅游和娱乐资源。长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等四大主题乐园都在附近，还有飘峰山等山体资源，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，让全家老小都有丰富的游玩选择。

三、低密度纯板式设计

越秀·瑞麓府是低密纯板式社区，约1.6的容积率和近100米超宽楼距，营造出极致的私密性和开阔的居住空间。纯板式一字楼设计，专梯专户，为业主提供了尊贵私密的居住体验。

户型设计上，稀缺的纯板式户型设计，南北通透，通风采光俱佳。南北对流的设计，使得室内空气得以流通，居住起来更为舒适。这种低密度纯板式设计，不仅让业主能享受到更好的居住品质，也体现了项目对人居生活空间的尊重。

四、丰富多样的休闲设施与园林景观

项目打造了约11万㎡私家园林，每户平均私享73㎡园林绿地，实现了建筑礼让自然。园林巧妙融合考拉、熊猫等四大长隆IP主题乐园，打造出全龄段乐活空间，让孩子可以在家门口体验快乐时光，老人在园林中悠闲散步。

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除了自然园林，还有顶层设计丰富多样的休闲配套。双层泳池、2公里步道、山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等设施一应俱全，无论是年轻人的运动健身需求，还是老年人的休闲散步需求，都能在这里得到满足。

五、高端硬件配置 打造舒适智能生活

越秀·瑞麓府在硬件配置上也十分高端。智能家居系统的配备，让居民可以更便捷地享受生活。大金中央空调、厨房空调，全屋新风系统、净水系统全面提升生活品质。高品质用材，如贝克洛系统门窗，汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金，天然石材与岩板设计彰显奢华质感，营造出高品质的居住氛围。

六、持续迭代的品质理念

越秀·瑞麓府注重产品迭代升级，以业主的生活需求与居住理念为样本。从入户玄关的专属地面石材水刀拼花，到全屋的吊顶式设计；从厨房的中西双厨独立操作台布局，到主套卫里6万元以上的浴缸和龙头，每一个细节都经过精心设计和打磨。

在公区方面，外立面采用造价是普通外立面2倍以上的low-e玻璃搭配蜂窝铝板，且加入保温层；地下车库的车马厅落客区配置大面积星空顶和巴西进口香格里拉翡翠石材。项目的迭代升级，体现了对品质生活的执着追求。

【户型鉴定】

越秀·瑞麓府的户型设计非常注重居住舒适度与空间的高效利用。项目以稀缺的纯板式一字楼为主，楼间距达到近100米，保障了每户的私密性和无遮挡的自然采光。南北对流的户型设计，使得每户的通风和采光效果都非常良好。此外，每户还可享受约73平方米的园林景观，真正做到“让建筑礼让自然”。项目的精装修标准更是提高了整体的居住品质，配备高端家居设施，包括大金中央空调、新风系统、全屋净水系统等，提供无与伦比的舒适居住体验。

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