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山海丹华府，位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，山海丹华府售楼处电话:400-892-2273蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

项目基本信息

项目名称：桑泰山海丹华

容 积 率：3.37

绿 化 率：40%

总 户 数：983户

停 车 位：990个

总用地面积：约29386.66 ㎡

总建筑面积：约143175.14 ㎡

主力产品：建面约96-152㎡山海人居

开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司

项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

开发商桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。

桑泰集团以房地产开发为龙头，以市场需求为导向，把握市场机遇，着眼一线、布局一线，在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务。山海丹华府售楼处电话:400-892-2273

山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。山海丹华府售楼处电话:400-892-2273

K11ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡，延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。

项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校山海丹华府售楼处电话:400-892-2273，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。山海丹华府售楼处电话:400-892-2273

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、山海丹华府售楼处电话:400-892-2273文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。

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项目档案：赤湾稀缺品，南山改善新选择

- 地段：南山赤湾板块，少帝路与赤湾七路交汇处，东接蛇口、西连前海，双自贸区辐射。

- 开发商：本土实力房企桑泰集团（代表作前海丹华），物业为厚德物业。

- 体量：总建面约14.3万㎡，容积率仅3.37（对比周边6.0+容积率项目，舒适度拉满）。

- 产品：5栋29-32层住宅，983户（含412套商品房），2梯4户，车位比1:1。

- 交付：精装现房，预计2026年中下旬交付。

户型解析：实用主义者的狂欢

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1. 98㎡三房两卫

- 竖厅设计，三开间朝南，主卧13.69㎡带飘窗，动静分区，得房率89%。

- 适合人群：南山首置刚需，总价620万起（片区最低上车门槛）。

2. 116㎡四房两卫

- 南北通透，四开间朝南，U型厨房+双卫干湿分离，得房率最高达93%。

- 适合人群：二胎家庭或追求一步到位的改善客。

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3. 152㎡五房三卫

- 双主卧套间+4.1米客厅开间，五开间朝南，得房率92%，西南向看海。

- 适合人群：高端改善，对标蛇口半山豪宅圈层。

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