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✨湾啟紫荆府‌‌‌‌✨✽✽✽✽

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最新消息：前海妈湾的招商领玺四期-湾啟紫荆府，122㎡已售罄，上周共成交26套，16天销售52套！目前剩余80来套

前海高端住宅，实用率比较突出。位于妈湾，步行可到河岸湿地和海边。户户南向，独立电梯，270度景观，可观山海。纯商品房，无保障房✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

◎位置：听海大道与妈湾一路交汇处西南角

◎容积率：约4.47

◎层数：36-37层

◎梯户比：4梯5户

◎车位数量：595个

◎套数：共485套

◎户型：建面约96/111/122/142㎡3-4房✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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『湾啟紫荆府』项目以东南、西南朝向为主，只有2栋01户142㎡户型主朝向为东北，不过该户型是东北/西南通透的，虽然主向朝东北但不会影响晾晒、采光和通风，整体算是全南、全优朝向！

96m²E户型三房两厅两卫：

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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111m²D户型三房两厅两卫：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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121m²B户型四房两厅两卫：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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122m²C户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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地段配套分析

湾啟紫荆府所在的妈湾片区，是前海三湾中体量最大、容积率最低，比较纯粹的居住区。

相较于桂湾与前湾，妈湾的开发进程较晚，因此保留了更多的未开发土地，具有一定的后发优势。据相关规划显示，妈湾规划着重于生态配套，包括丝路长廊，海底隧道、海洋馆、海洋博物馆、渔人码头都在妈湾规划范围内。

据悉，丝路长廊是一条长达1.6公里的空中步道，其最宽处可达100米，容积率仅为0.38，堪称妈湾地区的中央公园！在这里，工作、创意、生活、休闲、人文，将实现有效联通，兑现美好生活。✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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妈湾还是三湾区中唯一享有270°开阔视野、两面环海、连山聚湾，与周边大小南山、大铲岛科技岛等形成巧妙的互望空间，是前海唯一集“山、海、林韵、城市、岛、港、海、河”等多重自然生态资源于一身的板块。

这也意味着妈湾未来有望将成为片区内最高端的宜居社区。✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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值得关注的是，妈湾是由自贸投资（招商局集团和前海管理局合资组成的合作公司）统一规划、建设、运营管理。招商蛇口在深圳深耕多年，开发经验丰富，已成功打造出招商蛇口模式、华侨城模式。

招商蛇口肩负妈湾片区运营发展的时代使命，将对妈湾2.9平方公里土地统筹规划、建设，运营，在城市新中心前海再造一座城。未来片区内规划居住人口规模约9.6万人，规划就业人口规模约22.3万人。✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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另外，妈湾还与大铲湾联动，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。并携手腾讯共同打造腾讯云（妈湾）数字经济产业基地，以及联袂多个优秀IP进入妈湾，共建妈湾。✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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据悉，根据《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，目前妈湾片区进行了局部调整，将部分商业用地调整为住宅用地，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。

湾啟紫荆府也相应布局了36班九年制学校、18班幼儿园、门诊部、公园绿地等配套服务设施及市政设施，满足新增住宅的就近配套需求。

下面我们来看看项目周边配套情况。

交通上，项目距离地铁5号线妈湾站约550米，步行便捷。未来，随着前海片区的进一步发展，还将有15、21、27号线以及穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区，进一步提升了该区域的交通便利性。✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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自驾方面，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈。另外，妈湾跨海通道预计23年底全线贯通，助力妈湾片区客货分离，5分钟可达腾讯科技岛，实现三湾一岛完美闭环。

商业上，项目一期（领玺一期）自带16.7万㎡商业，2公里内有颐湾府底商、前海印里，基本可以满足业主日常购物需求。目前，约3万㎡的印里首期商业已开业，引进了愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、茉莉奶白等多个品牌入驻。✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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从项目驾车10-15分钟可轻松到达山姆会员店、万象前海与前海卓悦这样的大型高端商业综合体，十分便利。

教育上，湾啟紫荆府配套18班幼儿园（建设中），旁边即为九年制教育用地（目前还未开始招标）以及邻近妈湾南二外学校（建设中）、前湾南二外学校（建设中）等优质教育资源。

项目周边还有多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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文体上，项目周边文体配套丰富，坐拥三心一馆及深圳首座摩天轮，艺术融入日常生活。未来规划更添亮点，滨海岸线将建金融、改革、国深、海洋等博物馆及渔人码头、前海新地标，引领市政配套新风尚。

环境上，项目周边有大南山公园（距离约3.7km)、青青世界（距离约4.2km)，等自然景观，以及前湾公园（距离约2.6km）等生态景观长廊，宜居感较强。✨✨湾啟紫荆府‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

一线城市房产大宗交易升温多家实体公司大举购楼

①西子国际旗下公司、乐鑫科技、乐鑫信息科技等企业近期先后出手，购入北京、 上海、深圳等一线城市的商办类物业；

②业内人士指出，制造业及科技企业本身就有办公、研发等方面需求，这些公司出手购楼未必是出于投资性考虑，更多是为了满足自身办公及企业发展需求。