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————————江语上品苑项目基本信息——————

【总建筑面积】约38万㎡

【容积率】约2.7

【绿地率】约30%

【总户数】规划985户

【梯户比】高层2梯4户、洋房2梯2户（尊梯入户）

【户型面积】建面约125-142㎡四房两厅两卫/214-313㎡大平层

【装修标准】精装交付

【在售楼栋】10栋/12栋，2梯4户，125方/142方。25层顶

【品牌】广州地铁 X 中交城投，国央企联袂钜献，打造珠江封面

【广州地铁】深耕广州30年，TOD综合开发专家，轨交城市生活方式指定引领者；

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【珠江】与江60米，800米江面，户户南向看江

与江60米，户户朝南望江：距离珠江仅有60米的距离，在售项目中几乎是最靠近珠江的。这个亲江距离，连珠江新城单价25万的凯旋新世界广粤尊府及单价30万的汇悦台、琶洲超15万的保利天悦都无法拥有。户户朝南望江，更是罕有。

千米江岸线，800米江面：更私享1000米的阔绰江岸线，800米江面，您看侨鑫汇悦台江面400米左右，天誉半岛才320米左右。

江语上品苑：珠江西航道的奢华江景生活

位于广州珠江西航道的江语上品苑，是一座超越常规的奢华住宅项目，它不仅仅是广州高端楼市的代表，更是现代生活与自然景观的完美结合。项目以约60米亲江距离的优越地理位置，展现了珠江一线江景的无与伦比的视野，提供了一个能让住户尽享城市与自然双重美景的理想生活空间。

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作为广州西岸的高端住宅代表，江语上品苑不仅仅是一个居住地，它还象征着一种全新的奢华生活方式的崛起。这座建筑以其独特的设计和与珠江亲密接触的空间布局，重新定义了珠江畔的豪宅标准。

珠江最后一公里的奢华享受

珠江西航道，这条流淌了千年的母亲河，不仅承载着广州深厚的历史文化，也是城市最具吸引力的自然景观之一。江语上品苑坐落于这片黄金水岸，它的每一栋楼房都能让住户在家中尽情享受珠江美景的馈赠，站在窗前，广阔的江面与远处的城市天际线交织成一幅动人的画卷。

江语上品苑选址珠江西航道，几乎无可匹敌的江景资源，是白云区甚至整个广州高端住宅市场的难得瑰宝。这种珍贵的自然资源和超凡的视野，成为了江语上品苑的核心竞争力，它让每一位居住者都能拥有一座立体化的城市与自然交汇的生活空间。

数字经济与创新驱动的未来发展

广州西岸，作为白云区“五片协同、多核驱动”空间发展格局中的关键区域，将成为未来广州数字经济创新走廊的核心地带。江语上品苑恰巧坐落在这一战略发展区域内，周围云集着高新技术、数字产业等前沿科技企业。未来，随着华为广州研发中心和智能汽车产业链的崛起，这片区域将成为创新与产业融合的典范，吸引大量科技人才和创业公司落户。

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与此同时，项目所在地金沙湾片区，正在通过连片改造提升，力求打造一个生态宜居的城市新样板，成为一个集居住、商业、教育等功能为一体的综合性生活圈。这为江语上品苑的投资价值与未来升值潜力，奠定了坚实的基础。

便捷交通与TOD模式的未来展望

江语上品苑的地理位置优越，位于槎头地铁站上盖，这里是广州地铁12号线与13号线的交汇点，未来将与佛山8号线（规划中）形成无缝连接。项目的所在位置，恰逢广州轨道交通和TOD（交通导向开发）模式的快速发展，便捷的地铁连接将使住户能够快速直达广州核心区、商业中心以及各大生活配套区。

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2024年，广州的白云二线（连接新白云火车站与白云新城）通车，江语上品苑距新白云火车站仅两站地。未来随着城市交通网络的进一步完善，江语上品苑的交通优势将得到极大提升，进而为住户的日常出行和商业活动提供更加便利的条件。

一线江景大宅：重新定义珠江生活

江语上品苑的每一户都拥有极致的视野和完美的江景，建筑设计的核心便是最大化地将自然景观引入每一位住户的生活空间。项目的住宅户型有125-313㎡不等的观江大宅，每一个户型都精心设计，以保证最优的景观效果与生活质量。

特别是270°转角窗约2.2米进深、8米宽的奢阔阳台，使住户能够将珠江的美景尽收眼底，真正享受IMAX级的观景体验。尤其是约9米长的观景阳台，可以让住户在阳台上尽情享受江风拂面，远眺对岸风光，生活便是如此的惬意与悠然。

不仅如此，项目的每一个户型都考虑到住户的舒适度与私密性，配备了南北通透的布局，确保每个居住空间都能够拥有最充足的采光与最优的通风效果。

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高端生活配套：一切尽在掌握

作为广州的奢华住宅项目，江语上品苑的周边配套设施极为丰富，能够为住户提供全方位的高端生活服务。项目自建有12班幼儿园，槎头TOD三期还将配备15班幼儿园和九年一贯制公办名校，保障了从学前教育到中小学教育的全程教育服务。

在商业配套方面，凯德广场百信广场天汇城等多个商业综合体环绕，步行即可享受高端购物体验。此外，项目楼下即有约2万㎡的商业配套，覆盖生活、餐饮、休闲等各种需求，为住户提供便捷的日常生活支持。

项目整体规划：生活与自然的无缝融合

江语上品苑的建筑设计，充分考虑到了与珠江西航道的景观融合。整体项目抬高15米，通过这种设计方式，使得每栋建筑的视野不受干扰，同时打造了一个独具特色的天然退台式大园林。园林内绿意盎然，将珠江的自然景观与现代都市生活有机结合，让居住者从每一处都能享受到生态宜居的生活方式。

项目的外立面采用玻璃幕墙设计，使得建筑通透感极强，与周围的江景形成一体，视觉效果十分震撼。无论是白天的阳光照射，还是夜晚的璀璨灯光，都能将珠江的美景与现代建筑完美融合。

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户型鉴定

江语上品苑的户型设计极为注重空间感和采光效果，主要户型有125㎡、126㎡、142㎡等多种选择。无论是大开间的宽敞客厅，还是约9米的超长观景阳台，都充分考虑到住户对视野和舒适度的需求。最具特色的270°转角窗设计，更是让住户享有IMAX级的观景体验。所有户型均为南向设计，南北通透，保障了良好的采光和空气流通。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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