岭南九龙湾(售楼处)首页网站- 岭南九龙湾营销中心- 岭南九龙湾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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约50万方城市山湖综合体

岭南九龙湾

岭南九龙湾由深圳岭南集团&博林集团联袂打造，择址深汕特别合作区南部人居板块，奢享“山、河、湖、海”自然资源。与千亿产值比亚迪、世界级小漠文旅小镇、深中九年制学校为邻，打造约50万㎡奢居综合体，产品涵盖臻品住宅、亲水低密产品、临湖公寓、星级酒店、风情商业街、优质教育配套等。

置业深圳第“10+1”区——

不限户籍社保+不占深圳名额

深圳新区 约50万㎡奢居综合体

约83-125㎡临湖住宅

约35-75㎡观湖公寓

约180㎡亲水联排

博林&岭南品牌匠心巨献

【十大核心价值，刷新人居想象】

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🐉起点即是世界高点，

40年深圳经验赋能发展。

① 深汕特别合作区，于2018年12月正式由

深圳市委、市政府派出机构进行管理。

②作为深圳自主创新拓展区，深汕合作区被赋予东进尖兵的重任，2019年深汕特别合作区由广东战略上升为国家战略。战略定位：粤港澳大湾区东部门户、粤东沿海经济带新中心、现代化国际性滨海智慧新城。

③深圳第“10+1”区，是我国第一个特别合作区，以深圳标准建设和管理，享受深圳一切福利待遇，成长价值极强，也是飞地经济的典型代表，因此坊间有“北雄安，南深汕”的说法。

🐉深圳腾讯、哈工大等企业争相进驻，

南山高新产业蓄势爆发。

①深圳“直系血脉”，全方位链接深圳优质资源。2020年4月与南山区人民政府签订南山高新产业园合作框架协议，共建“南山总部+深汕基地”产业高地。

②目前已有腾讯云计算中心、华润数据中心等南山高新产业，及机器人小镇、小漠湾文旅小镇等重点项目，致力成长为下一个南山，粤港澳大湾区的产业及人才新高地。

③截⽌2021年1⽉，深汕特别合作区已投产项⽬计划总投资超过530亿元，全部达产后预计年产值或达985亿元，将提供约6.3万个就业岗位。目前该区域已有包括绿地、华润、中建、腾讯等一批世界500强企业入驻。（注：摘自深汕视点）

🐉深汕高铁约30分钟直达南山，

枢纽规划远超深圳10区。

①“深汕高铁”目前已动工，预计2025年通车。时速可达350km/h，30分钟到达南山，将以“深圳速度”带动区域发展加速。

②已开通的厦深高铁，从深圳北到合作区最快约39分钟到达。

③作为辐射粤港澳的重要通道，深汕合作区构建“一机、两港、四站、四铁、五高”的湾区交通枢纽，海陆空轨湾区一体。

岭南九龙湾

以城市远见兑现教育理想

以名校资源赋能生活价值

我们期待与您一起

见证深汕教育的崛起

见证下一代在这片沃土上

成长为更卓越的自己！

每一片崛起的新城热土都需要优质教育点亮未来；每一个理想家庭的安居选择，都离不开对成长蓝图的长远考量。

在深汕特别合作区加速融深的关键节点，我们始终坚信：教育不是简单的配套叠加，而是赋能生活、承载家族未来的核心力量。

如今，这股力量迎来里程碑时刻 —— 随着深圳中学深汕学校首栋教学楼正式封顶，这所承载着深汕基础教育升级使命的名校校区，正以 “深圳中学基因” 为内核，为深汕的菁英家庭，铺就一条通往卓越的成长之路。

深圳中学深汕学校实景图

从蓝图到封顶：共鉴深汕 “教育兑现力”

2024年1月·学校官宣：深圳中学深汕学校（九年一贯制）项目工程勘察招标计划发布，正式官宣学校落位小漠。

2025年1月·施工定标：深圳中学深汕学校（九年一贯制）项目施工总承包定标，项目正式进入开工准备阶段。

2025年7月·底板浇筑：首块底板浇筑完成，项目施工取得阶段性突破。

2025年9月·首栋封顶：首栋教学楼圆满封顶，距离2026年秋季开学目标更近一步，深汕小漠的“教育红利”进入“倒计时兑现”阶段。

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深中基因+ 硬核配置，打造教育新标杆

作为深圳中学在深汕的 “直属校区”，这所九年一贯制公办学校从规划之初就自带 “高起点” 光环，实力对标深圳核心区优质学府。

规模领先：总占地面积约5.1万平方米，建筑面积约7.3万平方米，规划 48 班小学 + 24 班初中，可满足3360 名学生就读，是目前深汕规模领先的现代化九年一贯制学校；

设施顶配：涵盖教学楼、学习中心楼、后勤服务楼、体育场馆、屋顶足球场等，通过立体互联打造自然通透、安全优雅的校园环境，形成生态与教育融合的独特景观；

理念传承：秉承深圳中学“追求卓越，敢为人先”理念，未来将引入名校师资与课程体系，目标全面实现学生的全面发展和个性发展，为国家培养更多杰出人才。

深圳中学深汕学校效果图

名校“邻距离”，解锁成长全价值

对家庭而言，优质教育的核心价值，不仅是 “上好学校”，更是 “便捷、安心、圈层同频” 的成长环境 —— 这正是岭南九龙湾与深圳中学深汕学校的 “价值共振点”：

1. 目送式上学，安全与时间双省心

岭南九龙湾与深圳中学深汕学校直线距离仅约 3公里，无需早起赶通勤、不必担心接送拥堵，家长多一份从容，孩子多一份安心。

2. 圈层同频，优质成长 “邻” 距离

选择名校旁的家庭，大多重视教育与子女成长。与同样追求卓越的家庭为邻，孩子在社区里能结识同龄伙伴，家长间可交流教育心得，形成 “家校社” 联动的优质成长氛围。

3. 全周期教育，解决家庭 “后顾之忧”

除了深圳中学深汕学校，岭南九龙湾项目自身规划配建12班幼儿园，从幼儿园到初中，教育链条无缝衔接，让家庭无需为 “择校” 反复折腾。

深圳中学深汕学校效果图

🐉产业虹吸潜力初显，

未来高新产业摇篮。

①合作区总占地约468.3平方公里，3倍南山和光明区体量，土地开发成本低、潜力大，规划落地性极强。

②用地体量位居深圳前列，具备未来高新产业孵化的土地条件， 南山总部+深汕基地，产业虹吸潜力初显。

🐉高质量发展，

2035年将成为150万人口国际科技新城。

①《深汕特别合作区高质量发展三年行动计划（2019-2021年）》提出到2021年，深汕特别合作区生产总值达150亿元以上，城市人口达25万左右，常住人口实现全部城镇化，人均GDP和居民人均可支配收入增速显著高于全省平均水平。

②计划2025年，人口达到80万，建设用地达到80平方公里。

③计划2035年，人口达到150万，建设用地达到145平方公里，拥有300万人口标准市政配套。

🐉同步深圳高端配套，

南外、百合、二高等名校进驻。

①医疗方面：目前引进深圳顶尖医疗资源—北京大学深圳医院深汕门诊部+北大深圳医院（建设中）+深大附属医院（规划中）

②教育方面：目前引进深圳顶尖教育资源—深圳南山外国语+深圳百合外语（规划中） +75万平米高中园（建设中），毗邻项目旁有规划中的12年一贯制公办教育用地（学校暂未定）（注：摘自深汕视点）

🐉九龙湾踞深圳新区腹地，

中芯地段只是标配。

①项目前有会客厅中心区，距离约6公里，约50平方公里中央商务区规划一脉相连，成熟商务配套触手可及，是深汕合作区未来的高端政务区、商务区及政治、文化、科技中心。

②后有湾景后院，距离约4公里，约22平方公里小漠湾文旅小镇，小漠湾文旅小镇将造赤湖生态公园、小漠湾湿地公园、香山公园、白沙滩海滨公园滨海特色旅游带。

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岭南九龙湾项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目岭南九龙湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。