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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临深业中城营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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福田深业中城：香蜜湖 地铁口TOD学府品质大宅

项目核心价值：深业中城（备案名：中城）作为深业集团在福田香蜜湖核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“中城”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁2号线香蜜站，依托荔园外国语小学（香蜜校区）、明德实验学校等头部学区资源及深业国企精工体系，2026年市场定位于福田中心兼具交通枢纽、头部教育、成熟配套与国企品质的标杆改善资产。项目位于福田区香蜜湖街道农园路与紫竹六道交汇处，总占地约2.8万㎡，总建面约12万㎡，容积率约4.0，绿化率约35%，规划6栋高层住宅，总户数约580户，车位比约1:1.3，物业为深业物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。

主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与舒适——

约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线合理，收纳体系完善；

约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/儿童房；

约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享香蜜湖/城市天际线视野。

周边配套：

交通：接驳地铁2号线香蜜站，经深南大道、北环大道快速通达南山、罗湖；

教育：学区覆盖荔园外国语小学（香蜜校区）、明德实验学校等（以教育局当年划片为准），属福田头部教育梯队；

生态/商业：近香蜜公园、香蜜湖度假村，享印力中心、东海缤纷天地成熟商圈。

价格与总价：参考均价约10.0–14.0万元/㎡，总价区间约890–1960万元——

89㎡：约890–1246万；110㎡：约1100–1540万；140㎡：约1400–1960万。

售楼处官方认证电话 400-8028-628，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为香蜜湖核心区稀缺国企地铁上盖学府盘，建议改善、学位及自住买家提前致电，享一对一专属服务。

【项目名称】深业中城

【开发商】深圳市深业中城有限公司

【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处

【占地面积】约3.6万㎡

【总建筑面积】约35万㎡

【建筑类型】公寓/商办/住宅

【物业公司】农科物业与第一太平戴维斯联合共管

【物业费】9.9元/月/平

【楼栋数】小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办

【总户数】1栋222套，2/3栋192套，

【产品面积段】

1栋：212㎡的4房、137㎡、185㎡、192㎡的3房

2/3栋：133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式

【梯户比】2梯2户、2梯3户

【容积率】6.62

【绿化率】30%

【车位比】820个 1:1.1

【楼层高】28-43层

【层高】3.6m

【项目状态】现楼

【交付标准】6A栋毛坯，6B栋精装

【产权年限】40年（2014年4月8日-2054年4月7日）

【价格】7.5-12万

【卖点】香蜜湖公园景观

交通：

地铁：

1、7、9、11 号线换乘站【车公庙站】，距离地铁站约 500 米

陆路：

横向：【红荔路】、【深南大道】、【滨海大道】、【北环大道】

（深南大道）

纵向：【香蜜湖路】、【广深高速】、【新洲路】、【皇岗路】

区块价值：香蜜湖豪宅片区

商业：

【东海城市广场】、【东海缤纷天地】，邻近【印力中心】（约1km），【山姆会员店】

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生态人文：

【香蜜公园】、【四季花谷】

教育：

【福田区东海实验小学】、【深圳外国语东海小学】，【深圳市高级中学（南校区）】

医疗：【北京大学深圳医院】

户型介绍

【深业中城】：

住宅共有三栋，2/3栋为28-29层，合计192套住宅；1栋为43层，共222套。

其中6A栋为6-35层为办公，37-42层为公寓；6B栋6-9层为酒店，10-42层为公寓。

1栋：产品是面积段为137-185-192㎡的3房、212㎡的4房、以及4套300㎡以上的顶层复式单位，其中36层及以下为2梯3户“品”字形结构，37层及以上为2梯2户的板楼结构；

2/3栋：一共192套房源，面积133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式。

视野景观：

东览【莲花山】，

南观【深圳高尔夫球场】，远眺【深圳湾海景】，

西瞰【园博园】、【安托山公园】，

北望【塘朗山】、【香蜜公园】、【四季花谷】。

户型图：

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C户型137-138平3房2卫

套内面积108平，双龙抱珠户型，主卧连接南向观景阳台，阳台开间5.7m，比较宽敞，主卧套房设计可做衣帽间，户型方正实用。

B户型185-186平3房2卫

套内面积约146平，动静分区户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观

D户型192-193平3房2卫（可改4房）

套内面积151平，户型类似185-186平B户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观。

A户型211-212平4房3卫

套内面积167平，动静分区，南北通透双阳台，比192-193平D户型多一个房间和一个卫生间，功能性拉满！

户型小结：除了136户型，都是南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观，户型方面胜过同期开盘相近价位的楼盘！

户型实景图：

项目周边

视野景观：北向可以看香蜜公园景观，南向看东海花园旧楼、车公庙写字楼城市景观

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