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越秀·東山云起 | 中轴上的限量藏品

一条广州大道中 隐奢臻品极致收藏

东山人文烟火气 邂逅先锋隐逸生活的日常

珠城都会璀璨大境 悦享繁华里的生活场双城中芯 约99-139㎡「城市先锋系」藏品#越秀·東山云起 全景珠城·百年文脉·惟此116席

项目基础信息

总建筑面积：18015m2

综合容积率：3.75%

绿化率：≥30%

可售户数：116户

产权年限：70年

产品类型：高层

户型面积：99m²-122m²-139m²

项目主力户型为建面约 99-139㎡三至四房以 "高赠送 + 零承重墙 + 全生命周期" 为核心亮点：

98㎡全能户型，市面少见 "1-4 房自由切换" 设计单身或新婚家庭可打通空间打造 6.8 米奢阔横厅 + 豪华主套；二孩家庭则可利用预留结构柱灵活隔出四间卧室空间利用率提升 30%；

120㎡边户户型，南北对流双阳台设计主卧配置 270° 环幕飘窗可俯瞰城市景观；次卧连接空中花园阳台实现 "室内空间室外化"；

139㎡天际大平层，仅 15 套*配置占据东边梯腿 23 层以上 270° 环幕视野尽揽珠江新城繁华配置独立玄关、中西双厨及双套房设计对标千万级豪宅体验；

项目位于越秀区与天河区交界黄金地段，紧邻广州大道中步行可达地铁 5 号线五羊邨站（约 800 米）及 APM 线黄埔大道站 3 站直达珠江新城 5 站贯通天河北尽享双 CBD 配套。

周边聚集东山口、珠江新城两大商圈教育资源涵盖先烈中路小学、广州市第七中学等名校

针对核心区土地项目创新采用 "垂直社区" 设计：

功能分层布局（6 层以下无住宅 1-5 层规划商业及配套设施隔绝噪音粉尘；6 层整层设云端先锋会所涵盖会客厅、健身房、儿童阅读区等社交空间业主可在高空完成休闲健身；6 层户外打造空中花园以岭南园林造景手法通过层叠花木与镜面水景营造 "空中秘境" 体验）；

住宅整体抬升（8 层以上为住宅区相当于地面抬高 34 米不仅规避低层干扰更实现珠江新城天际线、白云山景观双尽收部分高楼层可远眺珠江景观资源优良）。

项目以高*酒店为设计蓝本打造 "24 小时不打烊" 的沉浸式居住体验：首层大堂（奢石地面如星河闪烁镜面水景与异形石材艺术装置营造艺术氛围搭配 24 小时礼宾服务归家即享星级酒店般尊崇感）；

外立面颜值（采用香槟金金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃组合兼具现代质感与流光韵律成为广州大道中全新地标）；

会所配套（6 层会所引入 "共享办公舱"" 私宴包厢 " 等增值服务满足商务接待、亲子互动等多元需求打破传统社区空间局限）。

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房产信息：

民营房企“一哥”滨江集团：H1净利润同比增超1倍，千亿销售目标达成率已过半

当下房地产行业正深陷亏损面持续扩大、销售疲软、债务重压、部分企业面临退市风险的艰难调整期，民营房企标杆滨江集团（002244.SZ）却再次晒出一张振奋人心的“期中成绩单”：销售位居行业前列，业绩增速稳如磐石，融资成本极具竞争力……

8月26日，滨江集团发布2025年半年度报告称，今年1-6月，公司实现销售金额527.5亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第10位，同时也是TOP10中唯一的民营房企，成为当之无愧的民营房企“领头羊”。

报告期内，公司实现营业收入454.49亿元，同比上升87.8%；实现净利润26.92亿元，同比上升120%，其中归母净利润18.53亿元，同比上升58.87%。主要系公司2025 年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。上半年毛利率12.24%，较上年同期上升2.67个百分点。

今年Q1，滨江集团营业收入为225.1亿元，同比上升64.3%；归母净利润为9.76亿元，同比上升47.9%。据此计算，Q2公司营业收入229.41亿元，同比上升118.49%；同期归母净利润8.77亿元，同比上升73.19%。

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在市场处于筑底期的当下，滨江集团的业绩表现，让大多数房地产企业难以望其项背。因此，公司财报一经公布，便赢得了机构投资者的认可，多家券商发布评级报告称：维持滨江集团“推荐”“买入”“增持”评级。评级理由主要包括：上半年业绩大增超六成；土储丰富，区域布局进一步优化；负债结构改善，融资成本持续下降；战略布局稳步向前。

克而瑞新增货值榜单位居全国房企第8

自1996年成立以来，滨江集团一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

在房地产行业深度调整期，滨江集团展现出强劲的发展韧性。经营数据显示，今年以来滨江集团全口径拿地金额422亿，权益拿地金额163亿，新增货值超688亿。在克而瑞新增货值榜单中位居全国房企第8，在民营企业阵营中又是独占鳌头。

在土地投资方面，上半年滨江集团共斩获宝地16宗，其中14宗都在杭州，总投资金额333亿元，新增货值超542亿元。在此情形下，公司上半年经营性现金流净流出89.64亿元。而截至报告期末，公司尚未结算的预收房款为1013.4亿元，可结算资源充裕。

若把时间线拉长来看，今年前7个月，滨江集团取得土地共19宗，其中杭州17宗，全口径拿地金额422亿，权益拿地金额163亿，预计可形成688亿元以上的货值储备。

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值得一提的是，在头部企业投资更趋谨慎的当下，滨江集团不仅重仓，而且在杭州创造了多项地王纪录，比如滨江水电新村地块和拱墅区的湖墅地块，充分彰显公司深耕长三角的决心。

今年1-7月，滨江集团已交付项目23个，交付计容建面约216万方，新增近2万户滨江业主，同比去年再创历史新高；同时，长租公寓板块规模稳步扩张，整体出租率达93%，7个项目保持满租状态，权益同比增幅达47%，成为新的业绩增长点。

据悉，滨江今年的销售目标是1000亿元左右，可见H1销售目标达成率已过半。而今年下半年，随着水电新村、湖墅地块、奥印鸣翠、鸣湖里、浩运府等备受瞩目项目的相继亮相，公司后续的销售高潮也将逐渐来临。

可以预见的是，良好的区域布局，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。

稳健经营，融资利率降至3.1%

在房地产市场深度调整的背景之下，滨江集团坚持把财务的安全放在首位，稳健经营，融资渠道畅通，有息负债保持在合理水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

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截至报告期末，滨江集团权益有息负债265.06亿元，较年初下降近40亿元，公司并表有息负债规模333.52亿元，较上年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.9%，直接融资占比16.1%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03%。债务期限构成上，短期债务为94.08亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金（295亿元），现金短债比为3.14倍，可有效覆盖短期债务。

滨江集团表示，公司要继续发挥回款优势，继续把直接融资比例控制在20%以内。2025年乃至未来两到三年甚至更长时间，公司要继续将有息负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。

房地产行业的调整，使得房企普遍遭遇融资难问题。但滨江集团近年来的综合融资成本也在不断下降，贷款利率从2017年的6%逐年下降到2024年的3.4%，2025年刚过半，融资利率已达3.1%，较上年末下降0.3个百分点。这个数字不仅在民营房企中一骑绝尘，甚至超过了很多国央企。

值得关注的是，2025年7月7日，滨江集团成功发行2025年度第二期短期融资券，规模为人民币6亿元，发行利率2.5%，全场倍数5.98倍，非银机构中标比例60%。

这是滨江集团今年以来成功发行的第四笔短融和中期票据。在市场振荡期，民营房企几乎已在发债市场销声匿迹，但是滨江集团凭借强大的产品营造能力和稳健的经营能力，走出了一条独立行情。此次2.5%的利率，是资本市场对滨江集团综合实力的最好肯定。

与此同时，公司授信储备充裕，流动性良好。截至2025年6月末，公司共获银行授信总额度1290.2亿元，较2024年末增加6.14%，授信额度已使用311.2亿元，剩余可用979亿元，占总额度的76%。直接融资可用额度上，截至报告期末，已注册完成尚未发行的短期融资券额度33亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。