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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
项目基本信息
项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区
总占地：约4.89万㎡
总建筑面积：约9.2万㎡
平均容积率：约1.9
南区绿化率：约40％
项目业态：住宅、商业
产品信息：主力面积约210-230㎡
产品性质：多层住宅
物业公司：深圳院子物业服务有限公司
物业管理费：13.98元/㎡
产权年限：70年产权，2015年12月-2085年12月
作为深圳唯一的院子，也是院子系最后一座孤品，深圳院子显得尤为珍贵。
深圳院子择址于深圳知名半山别墅区——尖岗山片区，片区内已有着曦城一期、九号公馆等多个知名别墅项目。
尖岗山片区曾入选美国顶级奢侈品权威杂志《罗博》（《RobbReport》）公布的《世界十大顶级豪宅区》，是中国大陆唯一一个入选的豪宅区。
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项目区位示意图
尖岗山片区之所以如此受到别墅豪宅的青睐，得益于其稀缺的半山半城生态环境。
片区拥有623公顷山水资源，内超76%森林覆盖率，可享负氧离子高于平均60%的纯净呼吸，片区PM2.5平均值约为4.16，远低于平均值21。
尖岗山片区位置靠近核心区西丽和宝中，依山傍水，北临铁岗水库，尖岗山公园、宝安公园、企龙山公园环绕，仿如进入世外桃源一般。
尖岗山半山半城 |
✅ 核心优势：
“禁墅令”下的最后低密孤品
容积率仅1.9，绿化率40%，主力210-230㎡联排别墅，地上3-4层+地下3层，实际使用面积可达600㎡+。在深圳“禁墅令”下，这类产品几乎绝版，稀缺性拉满！
尖岗山：深圳豪宅区的“隐形冠军”
背靠623公顷生态绿轴（相当于3个莲花山），六山两水环抱，76%森林覆盖率，负氧离子爆表。对比前海、香蜜湖的喧嚣，这里堪称“都市隐逸派”顶配。
旧改红利+产业加持，未来可期
周边旧改体量达**215万㎡**（2.5倍后海总部基地），华润雪花啤酒总部、凤凰大型综合体等重磅项目落地，叠加阿里云、华测检测等600+企业聚集，区域价值持续看
时隔十年，这座曾因“地王”光环轰动全国、又因停工风波沉寂的顶豪项目，在央企长城国富的“接盘”下，终于以13.8万/㎡起的毛坯价杀回市场。总价2377万起，最高单价破21万/㎡——深圳顶豪圈炸了！
但，它究竟是“情怀收割机”，还是真能扛起“东方院墅天花板”的旗号？今天，我们从**交通、配套、户型、服务**四大维度，扒一扒它的真实面目！
加分项：
- 教育：国际学校扎堆
自带6班幼儿园，1公里内曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语，南科大附中宝安学校（规划中），涵盖K12全龄段。
- 医疗：4大三甲护航
宝安中医院、宝安人民医院等均在3公里内，应急医疗无忧。
- 圈层：隐形富豪聚集地
与中海九号公馆、曦城别墅为邻，业主非富即贵，社交资源含金量高。 🐬【深圳院子售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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✅ 高端服务亮点：
- “国宾级”物业团队：由三军仪仗队退伍军人组成，24小时安防+金钥匙管家，对标五星酒店。
- 私人定制服务：私宴承办、红酒窖藏、健身私教等，满足顶豪圈层社交需求。
墅以稀为贵 ▷
在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下，院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子启封约1.9容积率低密院居，以约40%的绿化率，筑就独一档的东方理想院居产品，肇启家族的文脉传承。
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中国院 封藏再无 ▷
三座文化巅峰，一座深圳院子。作为院子系产品的封藏之作，深圳院子师法紫禁之巅，是中华建筑文化巅峰的一次平移；造境乾隆花园，是中国古典园艺巅峰的一次首映；追溯三坊七巷，是中国里坊文化巅峰的一次超越。深圳院子以东方巅峰匠艺，匠造真正此前不曾有、此后难再有的中国院子。
心怀家国 让深圳回归东方 ▷
2015年，在这片土地被赋予“深圳院子”之名时，便承载了开发者对美好生活的无限憧憬与追求。伴随着长城国富重金注资，肩负建设美好城市发展的责任与使命，这份穿越时间的信念与坚持，正为立于现代化大都会潮头的深圳，筑就世界湾区的东方向往。
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传奇归来 合鸣中国梦 ▷
作为中国长城资产旗下唯一的房地产业务平台，长城国富立足上海，面向全国，积极为社会经济稳定发展大局担当央企责任使命。
凭借其丰富的房地产投资经验及雄厚的资金实力、强大的央企信用及品牌力，长城国富携手深圳院子，合鸣东方的中国梦。
🐬深圳院子
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