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小梅沙·环幕山海空间

建面约60-255㎡拥揽一线海景

统筹规划面积：约390公顷

总投资：约200亿元

总建面：约89万㎡

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

特发自持运营物业：约75%

项目业态：亲海住宅、商业、办公、星级酒店、小梅沙海洋世界、滨海公园等多元业态

项目地址：盐田区盐葵路39号

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小梅沙·环幕山海空间基本数据

建筑面积：约37526㎡

物业类型：办公

土地年限：40年

产品：建筑面积约60㎡/75㎡/84㎡/220㎡/255㎡环幕山海空间

层数：19层

套数：350套

梯户比：5梯12户/13户

交楼标准：毛坯

总车位数：768个

设计亮点：

①高颜值立面：现代风格，全铝板立面，竖明横隐大面积玻璃幕墙；

②南向一线海景220-255㎡，环幕山海空间60㎡、75㎡、84㎡。

【山海稀贵资产】

建面约60-255㎡环幕山海空间

①地铁上盖：2/8号线小梅沙站A出口连通大堂，出站即到家；

②百米滨海公园：步行百米可抵小梅沙海滨公园，享滨海休闲、沙滩动感与亲海欢乐的多元体验；

③下楼滨海商业：一部电梯的距离享约8.8万㎡商业，一站式衣食娱购体验。

④探索空间的多重可能：LOFT以其超高的空间利用率、灵活的格局，让你梦想大有可为。精心设计约4.5米空间层高，不仅让采光变得通透，立体复式空间可以突破平面生活，公寓、酒店、办公、商务会所、工作室等多元化模式随意切换，丝毫不会被空间局限。

【品牌介绍】

深圳市特发集团有限公司

特发集团成立于1981年，注册资本45.38亿元，是深圳国资控股、中央企业参股的国有全资大型综合性企业集团。并表企业超100家，控股上市公司4家，孕育或培植了7家上市公司

【城市区位】

深圳宜居看盐田

七分山海三分城一面海的盐田，作为广东省首个且唯一一个荣获“城市生态氧吧”称号的区域，山海自然资源得天独厚，生态环境质量优越

盐田是粤港澳大湾区唯一与香港水陆相连的地区

PM2.5连续7年优于欧盟标准

全年空气优良率达98.6%

森林覆盖率63.65%

约19.5公里海滨栈道

约69公里半山公园带

73个公园

257公里休闲绿道

【山海资源】

马峦山 总面积约28平方公里

马峦山，位于深圳市东部山区，西与盐田区三洲田水库相接，东至葵涌镇，南邻深圳东部黄金海岸。马峦山以山为秀，山峰起伏，最高峰为590米。山上植物茂密，物种丰富，千亩梅圃万株梅花更是远近闻名。在马峦山散落着保存完好的有着600多年历史及岭南风格的客家民居，人文景观十分丰富。内含龙潭瀑布群景区，是海岸山地离城市最近的自然瀑布群。

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小梅沙海滨公园 占地面积约20.53万㎡

以自然山海为依托，以保护性开发为原则，以侏罗纪千年海岸为亮点，打造全季、全时、高品质自然生态休闲目的地。小梅沙沙滩及海域规划有全季活力沙滩，沙滩音乐节、海滨浴场、海上运动赛事等，将成为小梅沙海岸及海上丰富活动的主要承载地。

叠翠湖郊野公园 占地面积约38.9万㎡

位于马峦山之上，内有2大水域，3个谷地，“三有”动物约49种，呈现全时段自然栖居生活场。通过打造一湖，三道，多节点的景观手法，以溪谷碧道、环湖绿道、森林郊野径等三项空间联动，通过寻溪探源、叠翠观水、登高望远，等不同地块特色，结合自然教育、科普研学等多元的互动场景，打造及科普新奇活力欢乐休闲等全季全时高品质的深圳至IN郊野公园。

【项目配套】

梅沙客厅 占地面积约0.98万㎡

承载小梅沙片区公共旅游配套服务功能，同时也是片区特色文旅融合产业的配套服务承载地，未来将为深圳海洋城市文化体验、文化艺术展览展示、文化沙龙、论坛、公益讲座等各类特色活动提供亲山近海的特色空间。

小梅沙海洋世界 建面约13.2万㎡

外观为“鹦鹉螺”，由日本佐藤综合计画设计，以海洋动物展示、科技演艺、多媒体互动科普为主体，近享国际一流海洋主题公园，动物约200多种，融合全球最大青蓝洞景观。

深圳美高梅酒店 建面约5.5万㎡

客房数321间，延续国际知名娱乐目的地品牌基因，打造都市亲海乐享中心，家庭亲子度假首选。

钓鱼台精品酒店 建面约2.2万㎡

客房数136间，定位于奢适商务型酒店。将中国文化神韵和国际美学范式相结合，为尊荣之仕呈现从容优雅的亲海度假场所，传颂中西合璧的款客之道。

深圳美高梅麦思精选酒店 建面约1.4万㎡

客房数93间，以海洋特色主题融合梅沙文化，打造个性特色、主题多样、缤纷多彩的旅居体验。

【约8.8万㎡滨海商业】

湾畔街区 便捷生活超自如

小梅沙湾畔街区紧邻觐海府，以临湖特色打造时尚便捷的商业配套，最大化满足山海栖居的消费需求。

WAVE MALL 亲海潮生活地标

小梅沙WAVE MALL以“商业体+街区”的形式，空间融合自然属性，引入首店、概念店品牌，带来旅居生活新趣味、新选择。

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【多维交通】

轨：地铁2号延长线，8号线小梅沙站已通车，全线横跨南山、福田、罗湖、盐田核心区，出门即是繁华之所，归家即享静谧山海生活

陆：盐梅路、盐坝高速、盐排高速、沈海高速、S30沿海高速

海：小梅沙游艇码头（规划中），连接大梅沙、浪骑码头，无缝接驳香港、蛇口

空：小梅沙规划设置直升机停机，约15分钟直达宝安国际机场

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

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4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。