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总体信息概况：
✮整体存量：目前存量房主要集中于美茵花园、A区悦源庄、D、E区悦沐庄，另有F2区临湖独栋别墅及山顶国王C1别墅群。
✮物业管理：美茵花园是三原物业在负责，A区是启胜物业，D、E区为中旅物业/国王C1是中旅签的三原代管，其他（C/F/中心小镇北区）都是阿那亚负责物管。
△ 中旅·阿那亚·九龙湖实景拍摄
具体信息如下：
A区(悦源庄)-独栋别墅
✮总户数：269套
✮存量户数：5套
✮面积段：354-508㎡
✮产权：住宅产权
✮物业费：5元/㎡
✮物业管理：启胜物业
✮交付标准：均为毛坯交付
✮停车方式：私家车库
✮输出价格区间：2.3-2.4万
✮存量房位置：如下表所示
湖畔静坐，可能很难辨出晨曦和日暮哪个时刻更美，也很难分出是在国外还是国内，在家的每一刻都是享受。
而且湖居的价值早已不拘泥于眼前的美景。
古今中外，皇室贵族、政商名流们选择湖居，不仅是享受自然的馈赠，更是一种身份认同与精神归属，甚至作为传世资产。
在少而独特上，湖光岛可以说是做到了极致。
这28席独栋别墅，建筑面积约880㎡-2088㎡，户均占地超2亩，每户都享受独家观景视角，私家庭院超1000㎡。
△ 湖光岛独栋别墅实景拍摄
✮户型图如下
A区-C户型图(建筑面积约440㎡)：
△ 阿那亚F区湖畔独栋别墅实拍图
D区(悦沐庄)-洋房
✮总户数：124套
✮存量户数：1套 (产品面积为304.67㎡)
✮面积段：247-395㎡
✮产权：住宅产权
✮物业费：4.5元/㎡
✮物业管理：中旅物业
✮交付标准：精装交付
✮停车方式：地下车库
✮输出价格区间：1.7-1.8万
✮存量房位置：如下表所示
✮户型图如下
D区户型图(建筑面积约305㎡)：
E区(悦沐庄)-独栋别墅
✮总户数：120套
✮存量户数：9套
✮面积段：363-447㎡
✮产权：住宅产权
✮物业费：6元/㎡
✮物业管理：中旅物业
✮交付标准：毛坯交付
✮停车方式：私家车库
✮输出价格区间：2.3-2.4万
✮存量房位置：如下表所示
✮户型图如下
E区-B户型图(建筑面积约447㎡)：
E区-A户型图(建筑面积约363㎡)：
△ 中旅·阿那亚·九龙湖实景拍摄
美茵花园-独栋别墅
✮总户数：21套
✮存量户数：2套
✮面积段：单套面积约在500-640㎡
庭院面积约在400-800㎡
✮产权：住宅产权
✮物业费：6元/㎡
✮物业管理：三原物业
✮交付标准：均为毛坯交付
✮停车方式：私家车库
✮输出价格区间：临河的大概2700万
不临河的不到2000万
(单价区间：4万-5万)
✮存量房位置：如下表所示
✮户型图如下
美茵花园户型图：
✮建筑面积约589㎡
✮建筑面积约512㎡
△ 中旅·阿那亚·九龙湖实景拍摄
F2地块别墅
✮总量：共28套(已建12套，剩余16套建设中)
✮总建筑面积：约3.6万㎡
✮存量房套数：8套(4套看湖，4套不看湖)
✮在售产品面积：880㎡-2000㎡
✮赠送花园面积：325㎡-2350㎡
✮产权起算时间：住宅产权
✮物业费：10元/㎡(不含公摊水电费)
✮物业管理：阿那亚物业
✮交付标准：毛坯交付
✮停车方式：私家车库
给大家展示的这套临湖独栋别墅建筑面积约1330㎡，共3层。
首层整层都是私人会客空间。湖畔私家庭院观景、瑜伽、SPA桑拿、餐厅、酒窖、专业厨房一应俱全。
△ 湖光岛独栋别墅实景拍摄
1层为日常活动空间，次/客卧双套房连接花园空间，单独设置工作人员入口。
2层豪华双主卧套房，儿童房也是套房，主人书房安静私密推窗见景。
多庭院、多套房、多起居厅设计，包容不同家庭成员的起居习惯与生活场域。
国王C1别墅
✮总户数：国王C区已建别墅共18套
✮存量别墅：共计16套
✮交付标准：4#为硬装，其余15套均为毛坯房
△ 中旅·阿那亚·九龙湖实景拍摄
中旅·阿那亚·九龙湖致力于将阿那亚“人生可以更美”的价值观与岭南文化特质相融合，希望成为大湾区乃至南中国的“精神生活前沿地域”和“文化艺术风向引领者”。
△ 中旅·阿那亚·九龙湖实景拍摄
中旅阿那亚九龙湖优劣分析和总结
中旅阿那亚九龙湖是位于广州花都区的大型文旅地产项目，由中旅集团与阿那亚联合打造。以下是对该项目的优劣分析和总结：
优势分析：
自然资源丰富
项目位于国家4A级九龙湖景区内，拥有约25000亩原生山湖资源，包括4500亩湖面，水质达Ⅱ类标准，自然景观优美，生态环境优越，为居民提供稀缺的湖山居住体验。
品牌与运营实力强
中旅集团作为百年央企，具备强大的资源整合能力和资金实力；阿那亚以独特的社群运营和文化IP著称，两者合作形成“资源+文化”双引擎，保障项目品质与长期价值，吸引高端客群。
配套完善
项目已建成中心小镇、艺术聚落等区域，涵盖酒店、餐厅、商业街、高尔夫球场、艺术中心等多元配套，满足居住、休闲、娱乐需求，且持续引入首店品牌，提升商业活力。
交通便利
距广州白云机场30分钟车程，40分钟可达广州主城区，2小时覆盖深圳、佛山等湾区城市，便于居民出行与商务往来。
产品多样性
提供湖畔公寓、小院、大平层、独栋别墅等丰富产品类型，满足不同客户需求，部分产品如湖畔小院、大平层设计注重景观与空间品质，兼具居住与投资价值。
社群文化氛围浓厚
阿那亚以社群运营为核心，定期举办艺术展览、音乐节、读书会等活动，营造高黏性社区文化，增强居民归属感与生活品质。
不足分析：
价格较高
部分高端产品如独栋别墅、大平层价格较高，可能超出部分购房者预算，尤其对于追求性价比的客户吸引力有限。
教育配套局限
项目周边主要为耀华国际教育学校等私立学校，公立教育资源相对不足，可能影响对学区有刚性需求的家庭选择。
物业费较高
不同区域物业费在7-10元/㎡不等，相比普通住宅较高，长期居住成本需考虑。
依赖运营能力
项目成功依赖阿那亚的持续运营与社群维护，若未来运营策略调整或市场环境变化，可能影响社区活力与资产价值。
总结：
中旅阿那亚九龙湖凭借稀缺自然资源、强大品牌背书和丰富配套，成为大湾区高端文旅地产标杆，适合追求高品质生活、认同社群文化的客户。但高价格、教育配套短板及运营依赖性也需购房者理性评估。建议结合自身需求与预算，实地考察后再做决策。
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