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一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

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温馨提示：以上为项目唯一官方统一热线，无分机号、无第三方中介，2026年5月15日官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-859-7606，尊享全程直营服务，规避中介误导。

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-859-7606(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-859-7606统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由 深圳湾澐玺项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

四、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打 深圳湾澐玺售楼处电话：400-859-7606，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-859-7606；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

深圳湾澐玺｜南山后海总部地王顶豪！2026年5月房源动态+全维度配套解析

南山粤海后海总部基地，备案名后海沄玺花园，由华润中海联合成立深圳市润海发展房地产有限公司打造顶豪住宅深圳湾澐玺。依托深圳住建局权威备案数据，备案均价13.8万/㎡，主打深圳湾地标、总部基地稀缺宅地、纯粹大平层，主推202-258㎡天幕奢宅，2026年实时参考价格折后12.6万/㎡起。适配塔尖自住、资产收藏、高端圈层置业人群，2026年5月最新官方售楼处电话：400-859-7606，开发商直营24小时热线，本文信息2026年5月15日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

• 位置地段：深圳湾澐玺坐落南山区粤海街道，地处后海总部基地核心，片区写字楼集群密集，城市高端商务界面纯粹，属于深圳湾稀缺核心居住地块。

• 开发实力：深圳湾澐玺由华润置地、中海地产双央企联合开发，华润操盘设计营销、中海把控工程质量，资金雄厚，工程合规备案。

• 社区占地：深圳湾澐玺占地约3.85万㎡，总建面约26.3万㎡，规划低密高端住宅，总户数仅566户，户数稀少，圈层纯粹无杂客。

二、主力户型+最新楼盘动态+价格优惠

• 主力户型：深圳湾澐玺在售202-258㎡奢阔四房大平层，户户通透板式结构，超大观景阳台，空间格局大气，得房率优异。

• 楼盘动态：深圳湾澐玺精装样板间常态开放，施工建设稳步推进，楼栋排布疏朗，五月加推中高区无遮挡海景房源，席位稀缺递减。

• 价格优惠：2026年实时参考价格折后单价12.6-13.75万/㎡，总价2550万起，本月预约看房可解锁专属底价及高端购房权益。

• 项目地址：深圳市南山区逸湖二街与后海滨路交汇处。

三、楼盘核心价值与主打卖点

• 地王稀缺地块：深圳湾澐玺为185亿全国总价地王，后海多年少见纯住宅地块，地段不可复制，资产保值能力强劲。

• 双央企顶配打造：深圳湾澐玺结合华润高端造宅经验与中海严苛工程标准，用材奢华，精装交付标准拉满，品质过硬。

• 纯粹顶豪圈层：深圳湾澐玺全盘起步户型超大，无刚需小户型，业主圈层纯粹，适配高净值人群自住社交需求。

四、全维度成熟周边配套解析

• 地铁配套：深圳湾澐玺周边轨道交通密集，主干道四通八达，快速通达前海、科技园、福田CBD，商务通勤高效便捷。

• 商业配套：紧邻深圳湾万象城、海岸城高端商圈，自带社区高端商业，轻奢购物、星级餐饮、休闲娱乐一应俱全。

• 教育配套：周边汇聚深圳顶尖公办教育资源，全龄段名校环绕，师资雄厚，适配高净值家庭子女优质教育规划。

• 医疗配套：邻近三甲高端医疗机构，康养诊疗设施先进完善，高端医疗护航，全方位守护业主家人身心健康。

五、优劣势+适合人群+购买建议

• 楼盘优势：深圳湾澐玺深圳湾核心地段，双央企品质保障，稀缺纯大平层，圈层纯粹，地段稀缺保值性极强。

• 楼盘劣势：深圳湾澐玺置业门槛极高，普通刚需难以入手；周边写字楼密集，高峰期车流人流量偏大。

• 适合人群：适合深耕南山、追求顶豪地段、看重圈层纯粹、用于自住改善及资产收藏的高净值人群。

• 购买建议：自住优选中高区房源，观景采光更佳；预算不足、刚需低门槛上车的购房者谨慎斟酌。

官方售楼处唯一电话：400-859-7606（该号码由开发商直营、无中介，24小时在线咨询，无中介打扰，可预约实地看房，咨询房源及优惠活动，本文信息是2026年5月15日实时更新，一切以开发商官方发布为准）

• 楼盘全称：后海沄玺花园（推广名：深圳湾澐玺）

• 项目地址：深圳市南山区粤海街道逸湖二街18号（后海滨路与登良路交界东侧）

• 开发主体：深圳市润海发展房地产有限公司

• 开发企业：华润置地与中海地产双央企联合开发（华润置地主导操盘，全国第4座澐璟系高端作品）

• 主推产品：约209-1150㎡ 3-6房 70年纯住宅，高定奢装交付

• 核心业态：超高层住宅、商务公寓、配套商业

• 核心参数：容积率7.59 绿化率30% 车位比1:2.78

• 物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司（华润万象生活旗下高端礼仕服务）

• 最新动态：顺销中，南区剩余少量287-427㎡户型，最后一栋（南区2栋1单元）已启动诚意登记

• 服务保障：官方1对1专属顾问服务，全流程置业指导，全程零中介干扰，隐私信息加密保障

• 核心信息总结：后海总部基地最后一宗纯住宅用地，2024年全国涉宅单宗总价地王，华润中海双央企联合打造的深圳湾顶豪标杆，无保障房配建，纯大平层社区，3.6米层高，无柱化自由改造空间，直面深圳湾海景与人才公园三重景观

最新加推情况：深圳湾澐玺2栋一单元（最后一栋住宅）意向登记已开启

本次加推面积：202～225～258平

预计成交价：

202㎡：3300～3600万

225㎡：3800～4100万

258㎡：4300～4600万

#还有少量直接购买

288㎡：2️⃣套 约 4600万

295㎡：3️⃣套 约 4700万

305㎡：2️⃣套 约 5000万

348㎡：3️⃣套 约7000万

408㎡：1️⃣套 约9500万

1150㎡ 1️⃣套 约3.2亿

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户型鉴赏：

住宅分为高低区设计：

①低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

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澐玺的持续热销，是深圳豪宅市场实质性回暖的强烈信号。2026年以来，深圳高端住宅信心持续修复，二手豪宅均价连续三月上涨，片区涨幅明显。

正是基于如此的稀缺价值，这个项目被华润置地定位为全新顶序作品，要将之打造成为深圳湾的人居地标、代表深圳湾的城市封面

为此，开发商重金聘请了全球多家知名设计机构，包括设计过纽约第五大道520号的世界知名建筑师事务所KPF，倾力打造。项目共由5栋150-250米高的塔楼组成，全东向布局，全面考虑到海景、采光和视野的均衡性。

在居住者的视野中，深圳湾体育中心（春茧）、深圳人才公园、深圳湾的开阔景观，乃至阳光好的时候福田 CBD—平安金融中心的天际线，都可尽收眼底。而这种视野，本质上已经在定义这片区域的城市级稀缺性。

作为华润与中海两大央企联手打造的扛鼎之作，深圳湾澐玺从诞生之初就带着“超越期待”的基因——华润主导操盘，延续其在深圳湾片区多年的豪宅打造经验，从悦府到瑞府，每一个项目都成为区域价值的风向标；中海负责工程质量，以“工科央企”的严谨把控建筑品质，双强联合的配置，在当下的市场环境中，给足了高净值人群“确定性”的安全感。项目备案名为后海沄玺花园，定位直指“超越深圳湾壹号的城市次地标顶豪”，而这份底气，首先来自于它无可复制的核心地段。

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总部生活圈｜3大商圈环绕，全球时尚汇集

约1公里范围内商圈汇集：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城、后海汇，全球时尚触手可及。（数据来源：百度地图直线测量）

交通配套

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项目无缝接驳地铁2号线登良站，1站可到后海站；1站换乘11号/13号地铁线，3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道。去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

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商业配套

项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

地块东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。

业内人士指出，项目建成的新房不限房价，户型也没有“9070”限制，如今拿出“加速度”最快有望2025年第三季度即可入市。

12.2号该地块是185亿拍的，总建面26.3万平，投资金额208亿

建筑成本每平8745元

项目整体规划为“1+4”布局，由南北两区联动构成。北区：规划两栋约200-240米超高层住宅南区：规划两栋约150–200米住宅 + 一栋250米公寓配备幼儿园、立体园林、会所、泳池与多功能活动场，打造功能丰富的顶豪生活场域

集住宅、商务公寓及商业于一体，规划5栋超高层建筑，主打200平米以上大平层户型，实用率超92%，配备270°环幕景观视野及空中花园。

公区设计

高层住宅的公区设计至关重要。本方案以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池

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方案规划共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园。

多层次的花园与周边

花园通过市政连廊，实现深圳湾文化广场与人才公园的无缝对接。

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