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中粮悦章·凤凰里（二期）位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，是中粮集团在大洋田片区打造的城市综合体的一部分。项目总用地面积54094㎡，其中住宅用地32655㎡，容积率为4.62。项目将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校，以及公交首末站3200㎡。

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1、前海扩容辐射范围：项目地处福永片区，正好处在大前海扩容辐射范围内。随着前海合作区总面积的扩大和政策的倾斜，项目所在区域的价值有望快速提升。

2、国际会展中心辐射：深圳国际会展中心是全球最大的会展中心之一，将为周边区域提供大量的就业岗位和购买力。项目距离会展中心较近，将受益于会展经济的辐射效应。

3、空港枢纽城核心范围：项目正位于规划建设中的空港枢纽城核心范围内。空港枢纽城全面建成后，将连通国际重量级门户城市，助力深圳和大湾区更快速、更高质量地接驳国际。这将为项目所在区域带来更多的发展机遇和人口流入。

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二、交通与配套

1、交通：项目距离地铁11号线桥头站D2出口仅约600米，步行通勤时长5-10分钟。此外，项目周边还有宝安大道、107国道、广深高速和S3沿江高速等交通干线，自驾出行也十分便捷。2、商业：项目自带约1.2万㎡商业，加上一期底商，基本满足业主生活日常所需。此外，项目周边还有奥特莱斯商业（在建）和海岸城购物中心等商业设施，购物体验丰富。

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3、教育：项目自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校，为业主提供了优质的教育资源。周边还有桥头学校、福桥小学等多所学校，教育资源丰富。

4、休闲：项目距离立新湖公园直线距离约400米，拥有近1.2平方公里的湖岸风光和8公里的环湖跑道，是茶余饭后溜娃的好去处。此外，项目周边还有凤凰山森林公园和万丰湖湿地公园等休闲场所。

三、户型与价格

项目本次开盘推出的户型面积为84-128㎡，包括84㎡的3房1.5卫、98㎡的3房2卫以及114-128㎡的4房2卫户型。价格方面，开盘打92.5折并赠送8万家居升级包后，折后最低单价约4.087万/㎡起，总价337万起。这一价格相比周边楼盘具有一定的竞争力。

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