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保利瑧誉府是央企保利置业在深圳宝安中心区打造的“誉系”高端改善住宅。

项目主打115-143㎡纯四房，采用4梯5户及专梯入户设计，空间利用率极高。

得益于西侧规划调整，约75%户型可享一线海景资源，并能俯瞰腾讯企鹅岛。

项目坐享宝中成熟配套和腾讯企鹅岛发展红利，兼具居住品质与投资价值。

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【基础信息】

◎开发商：中国保利置业

◎占地面积：约9997㎡

◎户数：403户

◎梯户比:4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）

◎建筑楼层：44/45F

◎绿化率:30%

◎车位:455个（含充电桩车位）

◎层高3米

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项目由两栋44-45F住宅楼组成，首推1-2栋115-123㎡四房二卫、143㎡4+1房二卫（精装交付），目前仅剩少量尾盘。11月15日加推的1-1栋，除延续115-123-143㎡经典户型外，新增138㎡通透四房户型，共计199套房源。

住宅楼栋为四梯五户设计，通过“专梯入户”巧思，既扩大了每户可利用空间，又优化了候梯体验，最新1-1栋楼层平面图已更新。

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核心户型解析

- 全新138㎡四房二卫：仅分布于1-1栋小区中心位置，独梯入户可灵活设计利用。采用LDKB通透大方厅布局，可规划“X空间”（开放式书房、茶室等），相比143㎡户型少5㎡，却能享受同等功能体验，尤其适合注重通风对流与厅堂互动的家庭。

- 115㎡四房二卫：分布于1-1栋东北向及1-2栋04户，面向金科路，是目前意向率最高的“性价比之王”。主朝向视野开阔，高区可俯瞰宝中西-宝体全景，城市景观独特。

- 123㎡四房二卫：西南向布局，是享受腾讯岛海景的最优选择。四开间朝南，约17.8米无遮挡景观面，前方仅规划公园与学校，无对视风险，海景视野纯粹。

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- 143㎡4+1房二卫（横厅绝版）：首推1-2栋05户，位于小区中心，约13㎡专梯入户空间可灵活改造。LDKB横厅开间超10米，无过道浪费，动区开阔；阳台外飘设计，低区可看小区立体花园与街心公园，高区可侧览海景，目前已彻底售罄，后续无补推。

区位优势：宝中核心的稀缺之选

瑧誉府坐落于宝安中心区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，地处宝安“心脏”地带。项目北侧是宝安TOP5名校海韵学校，西望大铲湾，东邻新安中学高中部，形成了优质教育资源环抱的独特格局。

这里不仅是当前的宝安核心区，更是未来发展的关键节点。项目直线距离腾讯全球总部“企鹅岛”仅约1公里，这个投资319亿的腾讯新总部，预计2026年将迎来首批7.5万名高薪员工。未来，这里将成为深圳高科技人才集聚的高地。

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对于熟悉深圳的人来说，宝安中心区的价值不言而喻。它不仅是前海核心辐射区，更是深圳西部城市发展的“桥头堡”。随着前海深港合作区的不断扩容，宝中片区的区位优势将更加凸显。

02 交通网络：畅达全城的便捷

居住在瑧誉府，出行便利性可圈可点。项目距离11号线宝安站约800米，真正实现了地铁出行的便利。

从宝安站出发，可快速换乘1号线、5号线，轻松抵达城市的各个角落。更令人期待的是，规划中的15号线（环线）和28号线（跨海线）也将在附近设站，未来的交通网络将更加完善。

对于驾车族而言，项目周边的沿江高速、深中通道（已通车）、深珠通道（规划中）构成了四通八达的路网系统。约15分钟即可抵达前海、南山，这样的通勤时间在深圳来说颇具竞争力。

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03 教育资源：家门口的求学路

对于重视子女教育的家庭而言，瑧誉府的教育资源可谓是一大亮点。

项目毗邻的海韵学校是宝安区公认的优质学校。这所九年一贯制公立学校，2024年中考560分以上比例高达9.6%，实力不容小觑。

值得一提的是，海韵学校与项目仅一路之隔，真正实现了“目送式上学”。孩子们每天可以多睡半小时，家长也不再为接送孩子而奔波。

不过需要注意的是，海韵学校往年录取积分比较高，新购房家庭不一定能保证入学。

04 商业配套：繁华生活的支撑

在瑧誉府，日常生活所需无需远行。

更令人心动的是，项目1公里范围内聚集了壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地三大商圈。从高端购物到休闲娱乐，一切都在咫尺之遥。

尤其是欢乐港湾，作为深圳的新晋网红打卡地，其中的“湾区之光”摩天轮更是深圳的新地标。周末与家人一起漫步欢乐港湾，已成为许多宝安居民的日常生活方式。

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