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【臻藏前海·山海华宅】观山海家园：远洋集团执笔的南山低密艺术住区

在深圳前海合作区大小南山片区与兴海大道交汇处，一座由远洋集团匠心打造的16.3万㎡低密华宅——观山海家园，正以卓越之姿重塑南山人居标杆。项目雄踞前海西组团核芯地段，以约4.24万㎡土地规模，打造10栋臻品住宅，容纳870户精英家庭，以容积率2.66的稀缺密度，在大南山苍翠环抱与蔚蓝海景的双重眷顾下，缔造出一座融汇山海盛景、都市繁华与艺术栖居的时代藏品。

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丨区位价值·前海封面的人居典范作为前海合作区"大小南山片区西组团"重点规划项目，坐享桂湾国际金融城与妈湾深港国际服务城双核辐射。项目顺应山体天然走势，通过精妙台地式布局形成约8米高差，确保每栋建筑均享极致采光与通风。随着妈湾跨海通道通车、前海综合交通枢纽加速建设，这里正成为粤港澳大湾区最具投资价值的潜力板块。

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丨建筑美学·依山就势的立体画卷建筑群采用南北朝向围合式布局，17-25层建筑高低错落，宛如律动音符。外立面选用香槟金铝板与蓝灰玻璃幕墙，勾勒出现代简约的天际线。特别打造的2栋纯板楼与8栋塔楼相映成趣，最大约46米超阔楼间距营造出开阔视野。项目创新运用"引光入室"设计理念，通过精准角度计算，让阳光自如漫游每个角落。

丨园林盛境·三重台地的艺术栖居园林以"度假式生活"为理念，打造约8000㎡实景展示区：

入口景观：9米挑高酒店式大门，配以轻奢水院与9米水庭院瀑布

中央花园：镜面泳池与阳光草坪相映成趣，绿植墙构筑天然氧吧

休闲空间：全龄活动区配备健身器材，儿童乐园采用环保地垫通过乔灌草立体搭配，形成移步换景的沉浸式体验，让回家成为穿越花园的旅行。

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丨交通枢纽·海陆空轨立体网络项目构建四维交通体系：

轨道出行：距5号线荔湾站约450米，5站直达前海枢纽

路网体系：毗邻月亮湾大道、兴海大道，新小南山隧道直通沿江高速

跨海要道：妈湾跨海通道已通车，深中通道畅达珠西

国际枢纽：15分钟抵达太子湾邮轮母港，20分钟通达宝安机场

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丨全维配套·十分钟精英生活圈

商业矩阵：自带约6000㎡商业，步行即达2.6万㎡泛海城市广场，5公里内覆盖万象前海、K11等顶级商圈

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教育资源：一路之隔规划36班小学（品牌待定），周边荔湾小学、深大附中等优质学府环伺

生态休闲：背靠大南山公园，毗邻青青世界，坐拥山海双景资源

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健康保障：社区配建社康中心，周边三甲医院网络完善

丨户型革新·宽厅阔室的空间美学【建面约95㎡三房】

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西南向布局，部分单元享海景视野

双阳台设计，客厅与次卧共享景观面

南北通透格局，三代同堂宜居典范

【建面约110-115㎡四房】

横厅竖厅双选择，满足个性需求

主卧套房设计，独立衣帽间配置

动静分区明确，家庭动线科学合理

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【建面约138㎡楼王】

2梯2户纯板楼，独立电梯厅尊享

得房率94-97%，可灵活改造五房

南北对流格局，揽尽山景园林双景

丨匠心品质·远洋集团的细节执着项目采用装配式建筑工艺，标配：

智能家居：全屋智能控制系统

精工细节：3-3.05米层高，品牌门窗系统

社区配套：公交首末站、老年人日照中心物业由远洋自有团队提供6.8元/㎡·月星级服务，987个车位满足1:1.13高配比。

丨投资价值·前海芯的财富高地根据2023年市场数据：

价格体系：主力单价10万/㎡级，138㎡楼王总价1300万起

稀缺属性：南山罕有2.66低容积率社区

成交表现：上半年南山销售金额榜眼

增值潜力：前海规划加持，区域价值持续看涨

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观山海家园以远洋集团29载营造经验为背书，在前海国家级战略发展浪潮中，为深圳精英阶层打造出一处兼顾山海资源、都市便利与品质生活的理想栖居地。当天然氧吧遇见现代匠艺，当前海繁华邂逅低密生活，这座雄踞大小南山片区的艺术社区，正成为深圳人居进化的重要里程碑。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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