热搜焦点:星河传奇售楼处电话→星河传奇首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.23

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项目资料：

开发商：星河控股集团

占地面积：约10万㎡

建筑面积：约40万㎡

总户数：2696户

容积率：3.0

绿化率：30%

在售产品：建面87-98-123-140平

主要卖点：

1.AAA星河保障 稳健房企实力运营

35载星河，城市运营引领者，以“精品高标准、交付强保障、配套高叠加、口碑高赞誉”的硬核实力。

2.10多分钟至华贸

大江北，到佳兆业中心、华贸中心、荣灿中心三大商圈，市政、医疗、文体等千亿级配套就在家门口。

3.产业在旁边，共享配套

约6000亿GDP所指 江北东区蓄势腾飞

银盛世纪中心及科鑫产业园(M1地块)率先进驻，以数字经济新模式，打造复合型智慧新城区，引领城市发展新风向，区域磅礴潜力无限。

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4.江北唯一在售超40万㎡生活住区

涵盖16栋高层建筑，自带商业、公园街区、12班制幼儿园、全龄乐活空间，未来万人住户超高人气，演绎丰富多彩生活。

超8万㎡内部园林+约6300㎡街区公园，网红天幕泳池、森氧慢跑环道、艺术草坪剧场、缤纷童趣天地，超百米奢阔楼距。

5.学区：汝湖小学，汝湖中学

惠州第一小学白鹭湖分校，惠州实验中学白鹭湖学校（小学部/初中部）星河传奇业主适龄儿童可入读以教育局公布为准

户型亮点：

星璨 建面约89㎡ 2+ 1房2厅1卫

无界采光：朝南采光通透，无敌视野

定制美学：南向观景飘窗，解读四季风景

全屏客厅：大开间约3.6米，带景观双阳台

独立玄关：精致礼仪玄关，出入更具仪式感

星耀 建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

全景视野：全明N+1三房，园芯中轴无遮挡

轩朗客厅：客餐厅一体化，容纳全家人活动

全明次卧：主次卧皆享飘窗，阳光清风直入

奢阔主卧：约19㎡南向主卧空间，全景飘窗，尊享社区美景

星铭 建面约105㎡ 2+1房2厅2卫

全景采光：三开间朝南，南北通透双阳台，一面观景一面生活

奢阔客厅：约3.7米宽阔等厅，南北通透，开阔空间，舒适尊崇

尊奢主卧：约3.4米奢阔主卧，配备景观飘窗，视野无遮挡

满屋名品：汇聚知名品牌，高规格装修标准，雕琢品质生活

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星樾 建面约125㎡3+1房2厅2卫

全屏空间：大面宽生活客厅，南北对流通畅，采光充沛

U型厨房：超长操作台面，丰沛收纳空间，料理美好生活

星际主卧：23㎡奢适主卧，安放时尚梦想

环幕阳台：阔绰向阳三开间，可开展小型聚会，生活处处有景

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星宸 建面约140㎡ 4+1房2厅2卫

非凡空间：户型全明设计， 功能分区分明

广角布局：约2米进深阳台，链接客厅卧室，增加室内采光通风

餐厨一体：加强空间连贯性，缩短用餐和家务动线的距离

干湿卫浴：主客卧双卫设计，三段式干湿分离，满足人性化需求

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。