越秀观樾售楼处(广州越秀观樾)首页网站-越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜 2025.8.20
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在广州天河世界大观核心区，一座以“湖山共生”为理念的低密住区正悄然改变城市精英的居住想象。
作为越秀地产斥资132亿重仓打造的连片开发项目，越秀观樾以1.98容积率、约140-250㎡临湖大平层产品，成为2025年天河新房市场的现象级作品。基本信息
【占地面积】约20.64万㎡
【容积率】约1.98
【总席位】约760席（一期）
【楼层高】13-17层
【产权年限】70年
【物业公司】越秀商管物业
【产品】建面约140/190/240㎡临湖大平层
【车位配比】1:2.15（1637个）
【开发商】：越秀集团 一城中轴，半壁越秀 【相信国企的力量】⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观
【价格】：7字头
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，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！
而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。
全天河都难得一见的、拥有湖居合墅产品的新房项目。
天湖一共规划了11栋建面约200-220平的合墅，以及3栋总高19层的板楼小高层；
小高层户型只涵盖两个面积段，建面约192平和198平，全部单位实现专梯入户。
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190㎡南向瞰湖大平层
天河，临湖一梯一户大平层【越秀国贸观樾·天湖】140-252㎡亲湖大平层，210-220㎡合墅！
越秀国贸观樾天湖，其压轴的“湖境合墅”更突破传统，上合墅带顶层露台，下合墅配南北双庭院，实际使用面积远超同类产品。
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设计团队邀请全球十大设计先锋孟凡浩操刀，从豪华游艇中汲取灵感，打造出流线型游艇合墅外立面。这种“建筑让位风景”的理念，使临湖约40米的合墅产品拥有15米南向大面宽，每一扇窗都成为定制湖景的画框。
越秀观樾坐落于天河世界大观旧址西侧，这里是广州东部交通枢纽与生态资源的交汇点。项目北接悦景路，南临奥体路，东连珠吉路，形成“三横三纵”路网骨架。随着悦景路拓宽工程竣工，从项目驱车至珠江新城、琶洲CBD也在半个钟内可以到达。
更值得关注的是，广州地铁21号线与规划中的1
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9号线大观南路站交汇，未来将实现与金融城、智慧城的无缝衔接。
交通配套
现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便
未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响
自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便
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而公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。
教育配套
项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学
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广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，对口的中学就是这里，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。
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生活配套
项目面对着占地约5.3万平、湖岸线足足达约1.9公里的月亮湖和太阳湖。在大多数人看来，这样的条件已经是得天独厚。
但观樾在这样的自然资源之上，依旧投入了其它项目很难想象的手笔——花费近千万，对月亮湖进行整治与升级改造，做了三重湖水净化。
不仅以完全自然的方式构建沉水植物系统，甚至湖水抽干净化，对水体底泥进行消毒及淤泥活化。
如今，双湖重构的水生植物修复成效显著，湖泊水质已经达到二类饮用水标准，水下能见度达约1.5米，水下的藻类与水草清晰可见。
围绕太阳湖、月亮湖、观樾桥等原生态布局，项目造了七大主题公园，其中有6个已经实景呈现，还有一个规划有网球场、羽毛球场的体育公园，预计明年也会开放。
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