东海富汇豪庭售楼处(深圳东海富汇豪庭)首页网站-东海富汇豪庭营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.10售楼处AI热搜
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【凝萃盛境，匠心筑家】
东海·富汇豪庭，由实力雄厚的东海俊兆实业（深圳）有限公司匠心铸就，
坐落于深圳罗湖莲塘这一深港交融的核心板块。
项目占地约2万平方米，
总建筑面积约16.69万平方米，
规划可售住宅911套，
容积率7.9，
绿化率高达40%，
配备1220个车位，
土地年限70年，
户型涵盖建筑面积约70至236平方米的2至6房全龄舒居美宅，荟萃现代居住美学与人文关怀于一体。
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建筑群落·天际韵律
项目由五栋建筑错落有致共构而成：1栋47层、2栋45层、3A栋28层、3B栋42层、5栋15层，以高低起伏的天际线与梧桐山峦遥相呼应，宛若自然与都市的和谐对话。建筑外立面采用花岗岩石材与金属装饰线条交织，勾勒出精致典雅的气质；德国“Rotoi”系统门窗与组合式单元窗双系统设计，配以铝板装饰线条，打造出浑然天成的类幕墙现代立面，昼夜皆显璀璨光华。
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生态臻境·自然共生
项目毗邻占地31.8平方公里的梧桐山国家级风景名胜区及仙湖植物园，坐拥“一寺两湖三公园”（弘法寺、仙湖、东湖、仙湖植物园、东湖公园、仙桐体育公园）的生态格局。森林覆盖率64.6%，负氧离子浓度高出市区60%，年均气温较深圳低2-4℃，犹如都市中的天然绿洲。园林设计以“回归自然-生茂之境”为理念，28米长漂流岛泳池融入山景，步移景异，窗窗见绿。
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配套丰赡·万象纷呈
交通便捷：距地铁2号线莲塘站仅500米，两站直达莲塘口岸，实现深港“一站式”10-15秒高效通关；罗沙路、莲十路等主干道环伺，未来东部过境高速将进一步优化路网。
东海·富汇豪庭位踞被优质资源环绕的深圳一线城区。罗湖莲塘作为“深港紧密互动圈”中的产业和生态发展核心区，将依托莲塘口岸实现与香港“北部都会区”的无缝衔接，区域功能和发展将得到巨大的提升，成为置业的优选。
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商业荟萃：底层自建8320平方米商铺，周边盒马里·岁宝、华润万家等满足日常所需；高端消费可速达万象城、金光华商圈，罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）更将提升区域文化商业活力。
教育优渥：项目配建36班罗湖外语小学（空中花园式设计，国家绿色三星标准），与罗湖外语初、高中部形成优质教育集群，创新课程与先进理念赋能成长。
医疗保障：罗湖中医院等机构提供坚实健康后盾。
40%绿化率结合“生茂之境”园林，设置28米长漂流泳池，与梧桐山景观呼应。
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人文雅韵：半地下阳光车库融入绿植庭院，港式轻奢双大堂彰显归家礼序；
金钥匙物业服务由深圳东海安保物业管理公司提供，24小时管家与智能响应系统诠释“满意加惊喜”的尊崇体验。
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室内空间·舒居典范
户型设计极尽巧思：约118平方米以上户型多实现三面采光，270°景观视野揽山入室；
超大尺度阳台、阔绰套房、客餐一体化布局提升空间效能；极少剪力墙结构赋予灵活改造可能，玄关照壁等细节尊崇东方礼序，浴厨亦可赏景，融功能与美学于一体。
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东海·富汇豪庭，以建筑与自然的共鸣、配套与生活的交响，重新定义畔山奢宅的当代意涵，为深圳铭刻一座恒久传承的居所典范。
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项目优势：
1、地理位置优越：项目位于罗湖区，靠近多个口岸和商贸区域，交通便利，连接深港两地。
2、生态环境良好：项目周边有梧桐山和圣境仙湖植物园，提供了良好的自然环境。
3、高端物业服务：由东海安保物业管理，提供金钥匙服务，保障住户的高品质生活。
4、完善的配套设施：项目内配备有一所36班的小学，完善的教育体系配套。
5、多样化的户型选择：项目提供2至5房的多种户型选择，面积从71-142平方米不等，满足不同家庭需求。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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