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当然，鼎峰源啟之所以能在豪宅众多的城区占据一席之地，有着其独特的优势。

1、黄旗北的最后一块留白之地，错过不会再有。

在东莞，黄旗山板块早已是莞式格调的代名词，代表着东莞人的居住理想。

黄旗北是东莞“资历”最深的老牌富人区。时至今日，这片热土仍占据着东莞豪宅的半壁江山。

鼎峰源啟作为黄旗北的最后一块宅地，是入主传统富人区的最后机会。

｜东莞楼市发布 制图

生活上，建面超10万平的顶级商圈星河城，大牌汇聚。

旁边的东城十三碗、33小镇里，也藏着大量网红打卡的餐饮门店、文创小馆。

一路逛下来，眼福和口福都管够。

黄旗北沉淀了20年的成熟烟火气，远非处于成长期的商圈可比。这也意味着未来生活图景，触手可及。

教育是，项目一路之隔的十二年一贯制东莞外国语学校，是东莞公办八大校之一，教育资源优质。

无论是小学还是中学，全都在家门口。家长连孩子接送都上下了，安全性和便利性给足100分。

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｜东莞外国语学校实景图 图源：学校官网

2、被无可复制的12000亩生态资源包围，有种大隐隐于市的感觉。

鼎峰源啟内藏约2万平“小黄旗”山体公园，业主可以闲庭信步，随时登山，体验“结庐在人境，而无车马喧”的意境。

不仅如此，项目南望3645亩黄旗龙脉，稳坐一线山景“头等舱”。

目之所及，是占地约5500亩，市区唯一的36洞国标球场峰景高尔夫；约2979亩虎英公园就在1公里左右。

｜鼎峰源啟视野实景图

这12000亩绿意，消弭了城市与大自然的边界，让生活复得返自然。

3、五星级酒店式的空中别墅，在东莞独一无二。

鼎峰打造的星级双首层大堂，全东莞唯一按照五星级酒店标准打造的大堂。

同时，也是东莞唯一一个真正能做到24小时酒店式服务的大堂，未来将提供24小时酒店式专属管家服务。

鼎峰特意打造的约3000平私家会所，不再局限于室内，而是和户外景观融合。

｜泳池效果图

比如，鼎峰首创瀑布式半户外恒温泳池。约200平的巨幅瀑布，直落会所负一楼恒温泳池，在日光和瀑布环抱下，游泳体验一绝。

会所内还精心配置了24小时健身房、桌球、品茶、酒吧、私享宴会厅等场域，业主的需求，下楼就能满足。

户型上，约243-285平的私定空中墅，是可比肩广深一线豪宅的第4代生态立体住宅。

首先，约100%私享使用率，做到了传统户型300平以上的“享受级”体验。

而且，它也是全东莞唯一一个在300平以下做到了3套卧4卫生间的项目。

其次，客餐厅采用的无柱大方厅设计，约65-82平的面积，已抵得上一套小三房的面积。

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｜285平户型图

鼎峰还在纵向空间上做文章，它一举将层高拉升到了3.4米，超过市面上大部分的奢宅，达到墅级的体验感。

最后再配上建面约30-40平的超大景观阳台，270°的观景视野，营造出空中别墅花园的体验。

还有私梯入户、多功能岛台设计、南北三阳台……等诸多人性化的设计，都彰显着“豪宅专家”鼎峰的实力。

｜243平户型图

据了解，鼎峰源啟将在本周末开盘，开盘现场有优惠活动。

这就意味着，最低3字头，就能入主黄旗北传统富人区。

02

那么，鼎峰源啟的价格，在目前东莞的市场上是什么样的水平？

如今，围绕在黄旗山南北共有3个项目在售，黄旗北有鼎峰源啟，瑧山汇，黄旗南有瑧山境。

瑧山汇目前售价约5万元/平，瑧山境目前售价为4.7万元/平。

而鼎峰源啟除了在地段区位上略逊一筹，在景观和豪宅产品力上与二者是旗鼓相当的。

甚至可以说，在景观层面，是优于二者的。

从这一点来看，鼎峰源啟约881万起，在大平层中，户型和总价极具优势。对于买家来说，这个价格也是比较容易接受的。

｜鼎峰源啟营销中心

而且，从入市时机来看，鼎峰选择在年初入市，也是恰到好处的。

自今年9月以来，在政策的刺激和高层的表态下，东莞楼市的热度持续高涨，年底行情翘尾。

据统计，今年东莞共成交了2.6万套新房，最后4个月成交占了全年的60%。

这说明，买家的信心得到了极大的提高，楼市也开始慢慢地走出了低谷。

户户南北对流，前后无遮挡，拥有最佳的观景视野。

｜东莞楼市发布制图

鼎峰源啟此时入市，可以很好的承接市场回调带来的红利，为后续的热销打下基础

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。