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碧桂园十里银滩伴海云山位于惠东县亚婆角旅游度假区,西临深圳,东靠深汕合作区,是东西深圳间的重要连接,拥双高铁、三高速交通之利,尽享发展“先机”。碧桂园十里银滩作为2011年碧桂园倾力打造的巨作,项目总超200亿元,规划建设面积超3000亩。现已拥有超5.5万户家庭、逾15万业主,成为湾区上的高人气楼盘。十里银滩乃名副其实集休闲、、餐饮、购物、度假、居住、文化艺术等于一体的明星大城!
碧桂园十里银滩伴海云山简介;
备案名:伴海云山苑、凤鸣轩
推广语:值得拥有的瞰海临湖院子
楼盘地址:粤港澳大湾区·惠州·亚婆角旅游度假区
开发商:惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司
物业公司:碧桂园生活服务集团股份有限公司
绿地率:30%
容积率:1.01
一区苑区总占地:42898.87㎡;总建面:59032.2㎡
三区苑区总占地:37176.36 ㎡;总建面:52948.13㎡
三、户型产品(双拼)
产品优势:
1、一期别墅环湖半山而建,层层退台,依台地之势,保留自然资源,最大化地保证别墅的湖景及山景景观。
2、采光及私密性,视野、景观及居住的舒适性极佳;是市场上少见的山林湖海康养别墅产品。
项目整体成交均价:
✅三层 联排院特价230万起
首付2成起,面积146-148㎡
✅四层 联排院 特价330万起
首付2成起,面积146-148㎡
✅双拼 480-600万面积152㎡
聆岚墅B2户型:建筑面积约132㎡,实际可用面积约312㎡(不计花园及露台)
聆岚墅A户型:建筑面积约132㎡,实际可用面积约227㎡(不计花园及露台)
四、户型产品(合院)
凌云墅A户型(北入户)建筑面积约148㎡,实际可用面积约266㎡(不计花园及露台)
凌云墅B户型(南入户)建筑面积约148㎡,实际可用面积约231㎡(不计花园及露台)
碧桂园瞰海临湖别墅,一墅倾城
【潜力区位】
项目位于粤港湾大湾区中,地处深圳、深汕合作区中部地区,毗邻深圳;项目隶属亚婆角旅游度假区,将打造成为“滨海旅游和新兴产业的发展高地”的城市名片。
【便捷交通】
3大高速、2高铁、深广惠1小时生活圈
3大高速出口环绕,45分钟到达深圳、直达香港、1小时广州;
毗邻2大高铁站:惠州南站、惠东高铁站;
直通3大机场:惠州机场、宝安机场、白云机场;
【湖海双栖】
碧桂园十里银滩山湖别墅组团,坐拥308亩天然湖泊,湖水常年清澈见底,约2.7公里至美环湖绿道。1.5公里即达十公里银白沙滩,山林湖海环绕,身心润养居所。
【万亩森林】
该组团北侧紧挨3.4万亩大亚湾森林公园,惠湾“绿肺”所在。负氧离子含量高于普通环境50倍-约2万颗/cm3。据大亚湾森林公园已统计的植被资源高达990种、动物资源亦超125种。生态环境十分优越。
【品质物业】
2020中国物业服务百强企业TOP1,2020中国物业服务百强服务质量领先企业,凭借“五星级的家”和“酒店式服务”创行业标杆,通过BSI(英国标准协会)三大认证,超5.4万人的服务团队为约 346 万户业主提供专业细致的社区服务。
【大城配套】
共享十里银滩大配套,教育(碧桂园十里银滩学校、十里银滩幼儿园)、医疗(中惠医院)、商业(金海岸商业街、海鲜街、海鲜市场、生活市场、银滩商业中心)、休闲(十里银滩酒店、水上运动中心、银滩体育馆、滨海绿道、登山步道)等设施一应俱全。
五、碧桂园十里银滩伴海云山实景图片;
房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。
长期
:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端:释放刚需与改善性需求
限购政策优化
:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。
2. 供给端:去库存与融资支持
存量房收储提速
:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革:土地与产品升级
土地供应“量出为入”
:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。
“好房子”建设
:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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