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本期测评——东区佳兆业·阅山府。

佳兆业·阅山府，即佳兆业·樾伴山，有的朋友可能对这个盘并不陌生，因为它曾经开售过一段时间，只是后来工程陷入烂尾，才逐渐淡出了大家的视线。

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而随着开发商佳兆业成功复牌，旗下在建项目整体复工率约95%，其中于中山的项目樾伴山也更换了推广名为阅山府，以全新的姿态回归，如今再次迎来了要开盘消息，这期就一起看看吧~

01

项目概况

佳兆业·阅山府，共由7栋高层住宅组成，其中6栋是平层，1栋是复式。平层住宅基本都是2梯3户、2梯2户设计，户型最小119平，最大165平，同时还配建有一所幼儿园，容积率2.5，绿化率38%，车位比1:1.67，精装交付。

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项目本次开盘将要推出的是9栋和11栋，位置都比较靠后，受门前南外环和中开高速噪音影响较小，预计4月底开盘，以往的均价大概是2.1-2.3万左右，而此次开推吹风价1.7万/平起，据销售说开盘时还会有惊喜，那就期待开盘之日啦。

02

小区情况

而对于这个盘，比较多人关心的还有一个就是交付问题了。对比去年的工程状态，如今阅山府整体已经大焕新，目前佳兆业·阅山府是准现楼状态，所有楼栋已经封顶，外立面基本完成。

从佳兆业珠中的公众号里也能看到每月各项目的工程进度等，其中位于东升的香山熙园项目最近正在陆续交付，整体状态都还不错，还是比较有保障的。

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回到项目本身，小区整体是依山而建，虽然体量不算大，不过除了配建的幼儿园，内部还打造有游泳池、健身房、儿童乐园等设施。

7栋楼之间分布相对错开，此次新推的9栋、11栋前后视野还是可以，北向直面山景，南向虽然前边有楼栋分布，不过遮挡较小，还是可以看一路之隔的五桂山景。

且它的社区中心设计非常不错，据了解项目从品质、园林、布局、交标等都是按豪宅标准设计打造，就目前完成的楼栋外立面以及一些园林社区等，感官还是很可的。

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03

周边情况

阅山府地处中山核芯东区，享受城市顶级配套。周边2.5公里左右范围内就有远洋以及天奕COCO city两大商圈+紫马岭公园等，出门玩乐不用愁；且按以往的学区划分，项目大概率是在距离1公里左右的香山小学范围内。

同时项目位于主干道南外环与长江路交汇处，可快速接驳博爱路、起湾道等干道，门口南外环还与中开高速共线，无缝接驳深中通道等，交通四通八达。

除了核芯地段，阅山府另一个最大的优势便是畔山而居。项目南北双面环山，且附近无其他高层建筑遮挡，自身楼栋分布也是相对错开，楼间距宽，采光视野等都得到最大保障，山景一流。

唯一有点差强人意的大概是门前就是南外环和中开高速，靠近的楼栋可能会有点噪音影响，不过将推的9、11栋位置靠后，在这点上倒是比较有优势。

04

户型

阅山府新推的户型有三个，其中最小也119平，其余两个则是139平和165平。

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119平是阅山府最小的户型，飞机房设计，位于将推9栋的中间户，南向看小区园林及五桂山山景。长阳台的设计保证了最大的视野享受，同时四开间朝南，整体采光还是可以的，不过北边的次卧设计比较特别，空间较大，可以放得下两张床，二胎的家庭应该比较喜欢，就是那个窗开得有点小，采光较弱。

139平户型位于9栋边户，整体方正对流，同样设计有长阳台，视野一流，而且是双阳台设计，南北通透，北向阳台更是直面山景，整体通风采光视野都很不错，赞。单看设计，阅山府的三个户型里个人最喜欢的便是这个啦。

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