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【保利发展新中式改善典范 · 保利琅悦】
久违推新！区府两梯两户新品加推
最后壹栋高规豪宅 最后珍藏机会
✅独梯到户，尊享独立侯梯空间
✅保利发展天河天字系同款改善四房
✅创新成长型产品，为此一处
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【保利琅悦 项目鉴赏】
花都现代中式新作纯两梯两户板楼
保利发展央企开发住宅项目
—————项目基础信息—————
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【总户数】370户
【占地面积】约2.2万㎡
【建筑面积】约5.5万㎡
【车位配比】1:1.76
【规划楼栋】7栋17-31层
【物业公司】保利发展旗下保利物业
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【房地产Top1保利发展，行业领导】
保利发展成立于1992年已深耕广州32载，蝉联广州13年的销售冠军。在2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。
【央企Top1保利物业，国宾级服务】
保利物业是保利发展旗下的上市公司，更是国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔小蛮腰、北京冬奥会等。业主可以享受到国宾级的物业服务。
【星级Top1管家礼遇，四时雅集】
选用保利物业高端系列——四时雅集。该系列的亮点是重量级社群营造及星级管家礼遇。也是品牌标准化物业服务与花都其他小区的区别所在。
【中轴生活区，不可复制的优质地块】
保利发展旗下的保利国际金融中心，打造了花都的5A级地标写字楼（且为区府配建的政务中心、图书馆、少年宫、花蕊广场均已交付）。与区政府、花果山公园、体育中心连成花都中轴线。
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【便捷生活圈，尽享出则繁华】
交通便捷——路网畅达全广州
出门云山大道，约1km许广高速口串联广州市区；距地铁9号线花果山公园站(约400m)，1站花都广场，2站广州北站；6站转乘3号线直达天河
商圈成熟——商业购物体验便捷
约3km内可达华润万家、骏壹万邦、广百等
环境舒适——毗邻国家级景区公园
毗邻花果山公园、花都湖湿地公园
少有所养—— 多所优秀学府环绕
约800m新华三小、秀全外国语等优质学校
老有所依——多所三甲医院保驾护航
约3km内可达中西医结合医院、人民医院、胡忠医院
轨道交通再升级
从1条9号线，形成立体网络，连接广州主城更便捷，休闲消费选择更丰富
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【花都区府藏品大宅】
纯两梯两户板楼改善社区
宋式美学新中式园林
新规改善型低密产品
——新中式纯两梯两户中式板楼·改善社区
✅2.5低密度府院大宅，一字板式楼栋布局，户户南北通透，风光俱佳。
✅纯板楼产品，相比于塔楼，纯板楼设计要更高端，在采光、通风、密度以及私密性更有优势，也更为宜居。
——东方美学外立面·匠心设计
✅首先楼体顶部采用凤鸟纹设计，冠顶形态参考凤鸟展翅，寓意扶摇直上、步步高升。
✅其次建筑标准段，采用古代礼器玉琮的造型，注重均衡感呈现坚挺利落的东方立面。
✅同时在基座上，入户大堂采用高定款的标识景墙和铺装，强调归家仪式感。
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——新中式园区·布局理念
✅小区整体楼栋北高南低，板楼设计，承接南风入室，项目南北对流，通风舒适。
——宋式归家礼仪·移步异景
✅秉承宋式设计美学，匠著“可行、可望、可游、可居”的东方雅素意境。园林设计围绕宋式礼制，一园三堂的主题，打造花都首个宋式园林归家动线。
✅小区园林规划以中轴入府，从北向南对称分布三大主题园林——门庭山水隐园、东方雅奢花园、下沉榕巢乐园。
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【门庭山水隐园】
【一进礼遇门堂】 设计骨相源于故宫太和殿，彰显“郡王”级别的礼遇代表。门前两侧种植价值超百万罗汉松，寓意家宅兴旺、健康长寿。
【二进山水轩堂】 打造万顷涵碧镜水面，借鉴徽系马头墙建筑风格，有马到功成和守护安家之意。
【三进雅趣厅堂】 为业主提供“雅致知交”的场所，约上三两挚友，品茗焚香临水而坐，享受惬意生活。
【松石间意】 悦字系IP场景，参考宋徽宗年间官制的一把传世古琴，经历代皇帝收藏，现存于保利博物馆。因而模拟古人松下闲谈的场景，精选山石和松树搭配石材座椅，打造一个松下抚琴的场所，可在此会客畅聊。
【林间雅苑】 在入户归家处专设置一道“飞虹桥”，灵感来源于石梁桥，长如带，形如虹，象征着跨越彩虹，对未来美好愿望的奔赴，寓意平步青云，飞虹直上。
【下沉榕巢乐园】 设计师保留了小区最南侧地块原高度及原生古榕树，巧妙结合做了下沉式榕巢乐园，提供全龄互动体验的自然乐园。
【品质社区】 休闲生活区，高规格打造入户大堂已实景呈现，为花都敬献升级人居体验。
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——花都新规高实用度改善户型
空间设计7大卖点：
【板楼设计】南北开阔，全明采光
【高赠送率】新规报建实用度超高
【电梯到户】彰显身份，尽享私密
【LDKB一体】家人生活更具互动性
【超宽开间】客厅开间尺度居住舒适
【创意空间】次卧空间设计成长性强
【主卧L型飘窗】揽270°明亮景观
疏影（建筑面积约135㎡·四房两卫）
天青（建筑面积约168㎡·四房双主套）
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优点总结
1、花都首个出场的T2（2梯2户）纯板楼的中式园林小区，并且还是花都首个使用率超100%的户型。
2、项目处于花都区府板块中的旧区，这里是花都发展最早的地方，配套齐全、资源丰富。
3、其次是稀缺，区府-旧区板块的居住人口多、购房需求强，但新房供应为0，没有新房可售。
4、新华四小、五小、秀全外国语学校等的教育资源、花都老牌名校云集，居住人口多、生活氛围浓厚。
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