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①项目基本信息

所属开发商产品线：保利（广州）物业发展有限公司

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司，物业管理费：2.8元/月/平米

总栋数：21栋，总户数：3020户，产权年限：70年

占地面积：140000平米，建筑面积：293000平米

容积率：2.55，绿化面积：100000，绿化率：35%

总车位数：3532，底下车位：3532，车位配比：1:1.18

得房率：80-82%，装修标准：精装修

在售面积段：74-84-85-88-96-120-124-139-143-170平

②交通

项目公共交通不算好，目前出行基本上靠自驾，最近的地铁4号线都要10公里，后续周边有规划地铁8号线东延线{莲花湾至万胜围}预计2027年底通车，全程8个站，通车后，莲花湾到海珠只要20分钟，且目前这边公交线路也比较少。

目前在建的莲花山枢纽站，虽然说开通后3站可以直达琶洲，但是出行成本多少先不说，靠城轨通勤其实也是不现实的，因为城轨不像地铁那样班次频密，这一点可以参考一下新塘的穗莞深。

番禺保利领秀海是一个270°海景房项目，提供了从74平方米到140平方米的多种户型选择，总价在200万以内。这一价格范围对于许多购房者来说是非常有吸引力的。

除了价格优势，保利领秀海还具备其他一些值得考虑的因素。

保利领秀海项目位于江海汇流点，拥有北向望江、东南向望海的独特景观。大部分楼栋可以眺望狮子洋出海口，私藏约1.5公里的海平面，拥有L型270度的壮阔海景视线，堪比香港浅水湾、美国的迈亚密等知名景观。

首先，项目与南大干线入口的直线距离仅约750米，可以快速连接广州南站、万博CBD、大学城、国际创新城等核心区域。此外，通过新化快速和莲花站等交通枢纽，还可以快速通达琶洲、金融城等湾区重点城市。

该项目的地理位置十分优越，紧邻南大干线经济带和汽车城千亿产业集群，这些重要的经济动脉将为购房者带来更加便捷的交通条件和更多的就业机会。

其次，保利领秀海周边的教育配套也十分完善，包括多所幼儿园、小学和初中，以及广东省首批国家级示范性普通高中——广东仲元中学，这些都为家庭的教育需求提供了有力保障。

项目本身拥有约10万平方米的超大园林，与不远处的莲花山相互映照，实现景色共融。

该项目的产品涵盖了建面积约74-139平方米的三至四居室户型，采用了全南向多面宽设计，并且所有户型都是N+1户型。

值得一提的是，建面积约95平方米的2+1房、120/126平方米的3+1房和139平方米的3+1房都可以享受到无敌海景，这对于喜欢海景的购房者来说是一个重要的卖点。

建面约95平方米单位的户型信息，该户型采用了经典的竖厅设计，将客厅和餐厅与卧室进行了动静分离，以提供更好的居住体验。此外，您还提到该户型的灵动空间赠送了一半的面积，这可能指的是一些灵活可变的区域，可以根据居住者的需求进行自由配置和使用。

竖厅设计通常可以提供更好的私密性和功能分区，使得居住者可以在不同的区域进行不同的活动，同时保持空间的流通性和灵活性。这样的设计可以提高居住的舒适度和居住品质。

户型品鉴

85㎡、95㎡布局与74㎡户型类似，同样四开间朝南

关于建面约120/126平方米单位的设计信息，该户型采用了LDK客厅、餐厅和厨房一体化的设计，这种设计可以提供更加开放和宽敞的居住空间，增加了家庭成员之间的交流和互动。

此外，该户型的所有空间，包括卫生间在内，都带有飘窗或阳台。飘窗和阳台可以为居住者提供额外的采光和视野，同时也可以成为休闲娱乐或观赏风景的理想空间。这样的设计可以增加室内外的联系，使得居住环境更加舒适和宜居。

建面约170平方米的四房住宅，强调了其设计的独特性和居住的享受感。

设计师为了让人能够一览狮子洋的美景，特意打造了一面海景窗。同时，通过牺牲一个房间来拓展餐厅的面积，使餐厅的开间从约3.1米扩大至约5.5米，这样的设计让空间更加舒展，给人一种豁然开朗的感觉。

这个约170平方米的四房住宅营造了一个“总统套房”般的居住体验。其中包括一个能挂70件大衣的3.5米宽衣柜、一个约2米宽的双人床，以及通常只有在顶配卧室中才能见到的私享茶桌。

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