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万科瑧湾汇 | 市府旁143-300㎡瑧藏大宅

🌟 核心亮点

项目定位：行政中心最后住宅用地

产品系：143-300㎡纯四房改善住区

核心优势：

✅ 市府旁最后一块住宅用地｜稀缺属性

✅ 南城最低容积率｜最大占地项目

✅ 政商文三脉汇聚｜千亿城市资源环绕

📊 项目档案

🏗️ 基础指标

开发商：万科集团（瑧系列高端产品线）

占地面积：约7.32万㎡（南城最大规模）

总建筑面积：约22.69万㎡

规划户数：760户（低密度纯改善社区）

车位配置：1516个（1:2高配比）

：纯四房改善型住宅区

🏙️ 区域价值

地段属性：东莞市行政文化中心核心区

土地稀缺性：最后一块留白住宅用地

容积率优势：板块内最低容积率项目

🏛️ 区位价值

🎯 三脉汇聚

政脉核心：市政府旁行政中心地位

商脉聚集：千亿级商业配套环绕

文脉深厚：文化场馆集群环伺

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🏢 市政配套

行政资源：市政府行政中心

文化场馆：

📚 市图书馆（文化熏陶）

🎭 玉兰大剧院（艺术殿堂）

🏛️ 市展览馆（城市窗口）

🏟️ 中心广场（城市客厅）

配套能级：千亿级市政配套共享

🛍️ 商业配套

🏬 商圈云集

核心商圈：

🏢 民盈国贸城（城市地标商业）

🛍️ 汇一城（时尚购物中心）

🏮 莞香印巷（特色商业街区）

酒店配套：

🏨 康帝酒店（高端商务）

🌟 洲际酒店（国际品牌）

🎪 会展酒店（会展配套）

🎯 生活体验

消费层级：一站式满足高端消费需求

娱乐选择：购物、娱乐、宴请全方位覆盖

：缤纷生活随心纵享

🌳 生态环境

🏞️ 公园环伺

城市绿肺：

🌳 旗峰公园（城市天然氧吧）

🌿 中心绿地（核心区绿洲）

🏞️ 元美公园（休闲漫步）

🌱 中心广场（活动空间）

生态价值：推窗见景满目生机

🌿 中央绿轴

设计理念：项目自带中央绿轴串联城市

功能融合：商业场景融入绿轴激发活力

城市互动：人与城市多维交互空间

🏘️ 社区配套

🍵 业主会所

功能定位：意境风雅社区会客厅

空间配置：

🫖 意境茶室（对景品茗）

📖 阅览空间（静谧书香）

🧘 修身瑜伽（身心唤醒）

生活品质：私享高端社区生活

🏡 产品力解析

📐 户型体系

🏠 143㎡ 四房两厅两卫

设计亮点：

✅ LDKB一体化（餐客厅开阔视野）

✅ 独立岛台设计（西厨餐厅联动）

✅ L形阳台（独立户外场景打造）

产品定位：功能完善改善四房

🏠 198㎡ 四房两厅两卫

空间升级：

✅ 双套房设计（老人房独立卫生间）

✅ 中西厨结合（可开可合灵活烹饪）

✅ 大面积主卧（4米面宽+衣帽间+浴缸）

居住体验：多代同堂舒适生活

🏠 300㎡ 四房两厅四卫

巅峰产品：

✅ 电梯入户（私密尊享体验）

✅ 全套间设计（每卧独立卫生间）

✅ 90㎡餐客空间（超奢侈功能复合）

✅ 玄关储藏间（步入式鞋帽收纳）

产品层级：瑧藏系巅峰之作

🎯 产品特色

统一标准：纯四房改善产品定位

空间尺度：注重功能性与舒适度平衡

细节考量：全屋设计人性化考量

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