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满京华金硕悦府

最新消息

最新消息：

【满京华·金硕悦府】已取证！、

今开启抢房模式，直接认购

准签成交价（仅限目前开盘价）:

87平总价约344-366W，三房两厅两卫

106平总价约428-466W，四房两厅两卫

117平总价约486-523W，通透四房两厅两卫

157平总价约685-712W，通透五房两厅两卫

科学公园前排 全维醇熟配套，地铁口

满京华·金硕悦府1、2栋二单元开盘备案价格表：

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这个项目是满京华金硕项目的其中一期，由满京华集团全盘操刀，是深圳第一个采用新规设计的住宅，含赠送使用率最高近100%。

价格方面可以参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡，开盘会有折扣优惠，折后大概4.2-4.3万/㎡，起步门槛预计会在340万左右起，

满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。

满京华金硕悦府，位于深圳光明区光明科学城“一心两区”的核心区域，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

该区域被定位为光明科学城的中央居住区，未来将形成以科技创新为核心的产城融合示范区，兼具生态宜居与城市发展潜力。

目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

项目区位

满京华金硕悦府，由满京华集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。

总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

项目介绍

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：2.61万/㎡

5、总建筑面积：21.8万/㎡

6、容积率：5.95

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：待定

9、总户数：1186户

10、总栋数及楼高：5栋，32-48层

11、梯户比：2梯6户/3梯5户/3梯6户

12、车位数：1335个

13、车位占比：1：1.12

14、交楼时间：待定，预计是在2026年年底-2027年上半年

15、交楼标准： 精装

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

平面图及户型图

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01

交通配套

【地铁黄金线·高效通勤圈】

🚇 距6号线光明站约800米（步行11分钟），2站换乘13号线，4站达光明城高铁枢纽，6站到宝安，11站抵南山留仙洞，14站至高新园，18站直通后海；三高速环抱速达全城

02

商业配套

商业配套：项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

教育配套

【全龄优教·名校环伺】

🎒 自带12班幼儿园，小学对口南科大附属荔园等5校，初中对口2校；200米规划深圳外国语楼村第四学校（2025年招生，45班九年制），南方科大附属荔园校区（72班，2024年借址开学），优质教育资源汇聚

04

休闲配套

【科学公园·208万㎡生态地标】

🌳 一街之隔208万㎡科学公园（2025年全开），相当于2个深圳湾公园，坐拥双山两河，打造科学芯、日之湖等地标，集生态科普/运动休闲于一体

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