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湾区稀世藏品，山海之间的传世资产

一、项目概述：湾区芯脉上的东方隐贵

在粤港澳大湾区西岸的黄金门户——珠海唐家半岛，卓越·唐家墅*以 562-602-844㎡的恢弘尺度* 与 *2000万级起的总价门槛 ，成为高净值人群争相收藏的“现象级资产”。项目由卓越集团与珠海金星房产联袂打造，容积率仅 0.4 ，绿化率高达 *70% ，是珠海主城罕见的纯独栋别墅社区，75席限量珍藏，荣膺“亚洲十大豪宅”称号，堪称湾区低密墅居的巅峰之作，背靠石坑山原生林海，面朝前湾海岸，项目以 *苏州拙政园* 为蓝本，融合现代玻璃幕墙与传统飞檐戗角，独创“五院归家”园林体系（光之院、水之院、风之院、月之院、森之院），实现“一院一世界，移步皆画卷”的居住意境。自2019年面世以来，逢开必爆，2024年更以全市别墅销量TOP1的成绩印证其市场号召力。

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二、核心价值：为何卓越·唐家墅是湾区顶豪首选？

1. 不可复制的区位与生态禀赋

交通枢纽：紧邻 深珠通道（规划中）、 深中通道（已通车），30分钟直达深圳前海，1小时覆盖广深港澳核心区；港珠澳大桥 更将港澳生活圈纳入半小时通勤范围。

生态顶配：背靠石坑山公园，面朝前湾海岸，毗邻 *淇澳岛红树林湿地公园与 *翠湖高尔夫球场 ，形成“山-海-林-岛”四重生态屏障。

产城融合：唐家湾高新区汇聚 珠海智慧产业园、国际科创中心*，华为、格力等500强企业入驻，区域房产增值潜力显著。

2. 产品力：东方美学与现代奢居的极致平衡

空间设计：独栋别墅建面：562-602-844㎡ ，赠送：300-450㎡私家庭院 ，部分户型配备 *双层地下挑高会客厅*（层高5.7米）与 *L型星空露台 实用率最高达 *300%。

建筑革新：采用 270°转角全景玻璃幕墙 ，将山海景观引入室内；独创 灰空间”设计 ，通过挑檐、连廊实现遮阳与观景双重功能，兼顾岭南气候需求。

精工细节：选用 德国唯宝卫浴 、日立中央空调* 等国际品牌，屋檐挑出宽度达 *1.5米* ，融合中式建筑美学与现代科技。

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3. 全维配套：定义顶豪生活标准

教育：3公里内覆盖 中山大学附属中小学 、 北师大珠海实验学校（省重点），社区配建 国际幼儿园 ，实现全龄段精英教育。

商业：自有 5.8万㎡翠湖里康旅小镇 ，内含米其林餐厅、跨界书店；5分钟车程直达 华发商都（200+奢侈品牌）。

健康：社区内规划颐乐学院 、运动会所 ，10分钟抵达 珠海国际医疗中心，引入港澳高端医疗服务。

三、市场洞察：当下入手的四大战略逻辑

1. 稀缺性不可再生

政府“禁墅令”下，珠海主城区独栋别墅年均新增供应不足50套。卓越·唐家墅作为 **主城唯一容积率0.4的纯墅区*，未来增值空间远超高层住宅。

2. 价格洼地价值凸显

当前独栋别墅单价约 3.5-4.5万/㎡ ，最低总价 ：2000万级起，相比深圳同等级产品（单价15万+）具备明显性价比。2024年成交量同比上涨 5%，印证资产避险属性。

3. 圈层价值赋能

项目业主中 企业家占比65% 、 港澳人士占比20%，定期举办高尔夫锦标赛、私董会，形成大湾区顶级资源交互平台。

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四、实景体验：24小时山海雅居图鉴

清晨：在私家庭院练习太极，远眺石坑山晨雾与高尔夫果岭挥杆身影，开启诗意一天。

午后：于双层地下会所举办商务沙龙，专业酒窖提供勃艮第珍藏佳酿。

傍晚：携家人漫步 曲水流觞园林 ，在禅意茶室品茗观山，感受“结庐在人境，而无车马喧”的意境。

深夜：独坐星空露台，透过270°全景玻璃仰望银河，私享湾区最静谧的夜色。

五、购房策略：高效锁定稀缺资产

1.选房优先级：

视野：优选南向俯瞰高尔夫果岭的楼王单位，景观溢价率高达 30% 。

户型：844㎡户型因配备 私家泳池与 双车位更受追捧，庭院面积超450㎡ 的房源流通性最佳。

卓越·唐家墅——湾区塔尖的终极答案

在资产保值与生活品质的双重赛道上，卓越·唐家墅以 不可复制的山海资源 、 东方美学的建筑基因与政策赋能的流通性 ，构筑了顶豪市场的黄金三角。无论是自住的极致享受，还是财富传承的长远布局，这里都是不二之选。

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