官方认证京基璟誉府(售楼处)首页网站-京基璟誉府营销中心-京基璟誉府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8
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根据2026年6月8日项目方公示，京基璟誉府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 京基璟誉府售楼处专属热线：400-955-2561
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📞 京基璟誉府营销中心咨询热线：400-955-2561
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罗湖京基璟誉府｜东湖头排・湖山全景・5/7 号线・精装 254 万起
京基璟誉府（罗湖布心东湖公园旁），京基集团开发，约 84 万㎡湖山综合体、60 层超高层、一线东湖景观、5/7 号线双地铁、省一级名校、70-180㎡精装 2-4 房、折后 5.05 万起、总价 254 万起，罗湖生态改善标杆。
一、基础信息（京基大盘・湖山综合体・双地铁）
开发商：京基集团（深圳豪宅专家，京基 100 / 滨河时代）
位置：罗湖区东湖街道东湖路与丹平快速交汇处（东湖公园旁）
规模：占地约 7.6 万㎡，总建面约 84 万㎡；4 栋超高层住宅（60 层）+ 公寓 + 商业 + 幼儿园，总户数 1624 户
产权 / 交付：70 年住宅；2026 年 10 月精装交付
容积率 / 绿化率：约 11.35/40%
梯户比 / 层高：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户；层高 2.95 米
物业：京基物业，5.9 元 /㎡・月
价格（2026.6）：备案均价 6.7 万 /㎡；折后 5.05-6.69 万 /㎡，总价 254-1229 万
核心亮点：一线东湖景观 + 一湖三山五公园 + 双地铁 + 省一级名校 + 精装现房 + 低总价入住罗湖
二、主力户型（50-180㎡精装 1-4 房・实用率约 73%-80%）
50㎡1 房 1 卫（刚需入门）：东南向、精装；总价 254-274 万，单价 5.08 万起
70㎡2 房 1 卫（刚需优选）：朝南、动静分区；总价 350-376 万，单价 5.05 万起
85㎡2 房 1 卫（舒适两房）：南北通透、双阳台；总价 440-482 万，单价 5.22 万起
95㎡3 房 2 卫（爆款三房）：朝南、采光佳；总价 536-568 万，单价 5.7 万起
105㎡3 房 2 卫（改善主力）：南北通透、格局方正；总价 588-655 万，单价 5.6 万起
122-150㎡4 房 2 卫（湖山改善）：端头户型、一线湖景、无遮挡；总价 710-1020 万，单价 5.8 万起
180㎡4 房 3 卫（终极改善）：楼王单位、270° 湖山全景；总价 1122-1229 万，单价 6.3 万起
精装标准：西门子 / 科勒 / 方太等一线品牌、中央空调、全屋定制、智能门锁，拎包入住
三、社区与配套（湖山生态 + 双地铁 + 名校 + 成熟商业・全能）
交通（双地铁枢纽）：5 号线太安站 / 布心站约 500-700 米、7 号线太安站约 500 米，1 站罗湖、2 站福田、3 站前海；近丹平快速、东湖路，通达全市
教育（12 年一站式）：自带12 班幼儿园；紧邻翠园东晓教育集团（东晓小学 / 布心小学 / 布心中学）、香港中文大学附属礼文学校，省一级名校环绕
商业（成熟商圈）：1 公里内深圳天河城（12 万㎡）、喜荟城（6 万㎡）；2 公里内京基 KKTIME、华润万象汇、IBC；15 分钟达罗湖万象城、金光华
生态（一湖三山五公园）：私享38 万㎡原生山脉、300 万㎡东湖景观；下楼即东湖公园、翠湖文体公园、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园，24H 鲜氧环绕
缺点：容积率高、超高层密度大、部分户型临路有噪音、商住混合圈层杂
四、核心价值
罗湖布心核心 + 一线东湖景观 + 双地铁 + 省一级名校 + 成熟商业 + 254 万起低总价，罗湖生态自住首选、首付 100 万级入驻核心区、租赁需求旺、保值性强，即买即住。
售楼处热线：400-955-2561（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）
【一湖三山五公园 24H鲜养生活】
紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。
【省一级名校为邻 菁英学府护航】
项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。
（最终入学相关政策以教育局公布为准）
【50万㎡商圈环伺 咫尺繁华生活】
项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺
★ 约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；
★ 约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。
【国家一级资质物业 高端生活礼赞】
京基物业，成立于2007年4月，国家一级资质物业管理企业，以“细意关注、尽心服务”为服务理念，以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求，致力成为中国高端物业管理的标杆企业。
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【国际大师联袂 璟造城芯臻境】
联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，打造功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区。
★ 艺术立面
以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，更显轻盈感和现代艺术感，彰显时代人物的身份标签。
★ 尊贵门庭
10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。
★ 6重园林
近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
★ 丰盛社区配套
约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。
【湖山首排奢宅 最后臻藏】
京基璟誉府是沿百仕达-淘金山-深圳水库沿线最后一个湖山全景项目，建面约70-180㎡湖山首排奢宅，格局方正，尺度阔绰，全生命周期户型容纳更多生活场景。
【户型鉴赏】
📞 京基璟誉府项目官方服务热线：400-955-2561
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
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到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。
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