天健·湾TIME售楼处电话丨首页网站-天健湾时代府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.11售楼处✦Ai热搜
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天健湾时代府，天健集团开发，占地1.36万㎡，建面5.88万㎡，计容4.09万㎡，容积率2.8，绿化率30%，含2栋30层住宅（1栋1/2单元）。
总规划290套商品房，2梯5户，地下2层共388车位，车位比1.33:1，含122充电桩车位，全预留充电条件。
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项目基本信息
【占地面积】13657.28㎡
【建筑面积】38155㎡
【容积率】2.80
【绿化率】40%
【停车位描述】地上车位数8;地下车位数380
【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司
【物业类别】普通住宅
【项目特色】地铁沿线
【建筑类型】塔楼
【产权年限】普通住宅产权为70年
【开发商】深圳市天健地产集团有限公司
【楼盘地址】南山招商街道赤湾六路北面
【交通配套】
项目的交通配套呈现“双地铁+主干道+多维路网”的立体格局，出行便捷度高。距离地铁2号线与5号线交汇的赤湾站直线距离约300-500米，步行仅需5分钟即可抵达，作为地铁首发站，早高峰无需拥挤，可快速通达前海、后海、蛇口、南山科技园等核心区域，其中两站可达海上世界，六站直达南山科技园，极大满足通勤需求。地面交通方面，项目周边环绕赤湾三路、赤湾六路等小区路，可快速衔接兴海大道、月亮湾大道等城市主干道，驾车出行四通八达，未来新小南山隧道与望海路升级完成后，前往蛇口码头、前海片区的通行效率将进一步提升。
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【教育配套】
天健湾时代府的教育资源丰富且优质，覆盖公办、民办及国际学校，满足不同家庭的教育需求。项目400米范围内即有九年一贯制的南二外（集团）赤湾学校，作为公办优质学校，为业主子女提供稳定的基础教育保障，生源因周边均为住宅小区而相对纯粹，学习氛围浓厚。此外，周边还汇聚了北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校等优质学府，其中北师大南山附属高中新校区为高中阶段教育提供了高水平选择。对于有国际教育需求的家庭，项目临近深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等知名国际学校，在家门口即可享受国际化教育资源。更值得期待的是，项目东侧规划有一所九年一贯制学校，预计2026年动工，未来教育配套将进一步升级，从小学到高中、从公办到国际的全链条教育资源布局，让家长无需为孩子上学问题过度操心。
【商业配套】
项目的商业配套兼顾“日常便捷”与“高端体验”，现有成熟商圈与规划配套相辅相成。日常购物方面，隔壁开云府规划有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（预计2026年开业），下楼即可满足买菜、逛超市、餐饮等日常消费需求；同时，步行可达的赤湾商业综合体及驰万汇广场（交楼后开业），进一步丰富了日常商业选择。高端消费与休闲体验方面，地铁2站即可抵达海上世界商圈，10分钟车程可达2025年4月已开业的太子湾K11 ECOAST，作为亚洲最大的K11综合体，汇聚了国际大牌、特色餐饮、艺术展览等多元业态，满足高品质消费需求。此外，项目3公里半径内还覆盖山姆会员店等旗舰商业，且处于后海、前海、蛇口三大核心商圈的辐射范围内，无论是日常柴米油盐，还是周末逛街休闲、朋友聚餐，都能实现“一站式”满足，不过目前大型商场需驾车前往，待规划商业开业后将更便捷。
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【休闲配套】
天健湾时代府的休闲配套堪称“自然景观+文化地标+高端文体”三位一体，为业主提供丰富的休闲生活场景。自然休闲方面，项目紧邻小南山公园、文天祥纪念公园，步行5分钟即可抵达，是日常登山、徒步、晨练的绝佳去处；3公里范围内还有大南山公园、深圳湾公园、前海石公园等公园集群，适合骑行、观海、野餐等户外活动。项目本身作为低密社区，内部规划有双泳池（含标准泳道）、健身房、瑜伽室、私宴厅、全龄书吧等高端休闲空间，无论是运动健身、亲子互动还是邻里小聚，都能在社区内找到合适的场所，建筑之间的风雨连廊也提升了休闲活动的便利性。文化与高端文体方面，项目毗邻天后博物馆，步行5分钟可达，作为深圳唯一以天后文化为主题的博物馆，定期举办非遗展览和文化活动，文化氛围浓厚。
户型图鉴赏
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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！
据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。
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单价4万以下房源占42%
据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。
各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。
总价500万以下房源占73%
据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。
分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。
刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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