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鹏广达·湾区壹号，买一层送一层

户户看海景,带阳台，民水民电，通燃气

建面约：120㎡-220㎡城市客厅海景院墅

赠送面积：89㎡-124㎡（6.3米层高）

鹏广达湾区壹号，启幕·第四代未来，汇聚大师智慧-Gensler（设计师事务所前期设计咨询，地标缔造者、上海中心大厦设计单位）、SPD铂津思（标识领头者）、奥雅国际（领先的园林景观设计领头企业）、黄志达（室内设计机构）等团队，打造以超高层大户型海景公寓为主体，奢享商业为配套的都市海景综合体。

【基础信息】

开发商：深圳市鹏广达集团有限公司

项目地址：深圳·盐田新中心（东海四街）

占地面积：约12627.52㎡

建筑面积：约177319.87㎡

物业费：7.8元/㎡

装修情况：精装/毛坯

物业类型：商务公寓

批地：2010年

产权年限：50年

梯户比：A座/D座四梯四户 B/C座四梯五户

交房：玩房

车位比：1:1

可售套数：559（现楼发售，即买即办房产证）

物业公司：深圳市鹏广达物业管理有限公司

在售产品：

120㎡复式，送89㎡

180㎡复式，送111㎡

130㎡平层，送102㎡

160㎡平层，送90㎡

220㎡平层，送124㎡

交通配套

地铁交通上，项目距离8号线（已开通）、18号线（规划）双地铁枢纽站点“盐田路站”约800米。

商业上，项目与盐田城广商业项目一路之隔，下楼即可到达约4.7万㎡的融合式街区滨海购物中心，业态布局上，盐田城广商业项目以时尚购物、特色餐饮为核心，精品生活、儿童零售为配套，可满足生活购物、休闲娱乐、聚餐聚会等需求。

项目周边的翡翠岛广场也有集中商业约4.5万㎡，业态还涵盖有创新商务总部基地、海洋文化旅游体验中心、星级酒店等，是盐田区的核心商业地标。

湾区壹号作为高端居住性公寓的创新、豪奢等亮点极多。比如：超100米的入户大堂，直接被挑高10.2米超7星级大空间，大堂竟有之多，可谓极为昂贵的“金镶玉”大堂。

效果图

特邀大师亲自操刀设计，规划超3000㎡集休闲、娱乐和运动为一体的空中会所，设计了“巴比伦”空中水景园林，囊括海洋王国、太空漫步、攀岩登高和森林秘境等赋能空间，可谓深圳之最。

效果图

规划世界首例50米高空结构转换，裙楼与塔楼巧妙承接，建筑0-50米，为6-12层规划为酒店或办公；建筑50米之上，为13-58层塔楼全屏景观住户。可谓黄金搭配、相得益彰。

效果图

建筑立面甄选了当今豪宅顶配的铝板复合保温层，节能绿色环保，窗系统采用三层中空LOW-e玻璃、将城市噪音降到最低限度，并直到测试节能环保至最佳效果。可谓昂贵、实用与艺术美学兼得。

效果图

湾区壹号的主力户型为约123-180㎡空中院墅、约133-220㎡山海云府，几乎户户朝南，山海景观尽收眼底。作为成长型城市新贵，可以以远低于深圳湾1号的价格，享受未来尊贵度、生命度都超越其物业价值的鹏广达･湾区壹号。

项目在售户型建筑面积约为123至220平方米，涵盖了城市级海景别墅和天际海景商务公寓等多种类型，满足了不同购房者的需求

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四、项目优劣势分析

优势：

地理位置优越：位于深圳全球海洋中心城市核心区域，交通便利，战略价值显著。

配套完善：集超高层公寓、高端商业、酒店、办公等多种业态于一体，生活便捷。

教育资源丰富：周边有多所知名学校和国际学校，为孩子提供全面的教育资源。

生态环境优美：周边有盐田海滨栈道、梧桐山绿道等市政公园，居住环境宜人。

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关于鹏广达湾区壹号最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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