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中海天幕湾是位于广州市番禺区亚运城的一个高端住宅项目，由中海地产开发。该项目分为C1、C2两个地块，其中C1地块紧邻亚运城小学和广医二院，而C2地块则坐落在莲花湖畔。总占地面积约为225395平方米，总建筑面积为约243444平方米，共有6栋建筑，容积率为3.59，绿化率为25.2%，住户数达到约2311套。物业由中海物业管理，提供高品质的居住体验。

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中海天幕湾坐落于亚运会核心区域，不仅交通便利，而且周边配套设施完善。C3地块中的中海天幕湾位于体育馆东侧的岛尖，北临喜街，距离海傍地铁站仅几百米，处于商业配套和湖景资源的核心地带。未来将有地铁3号线东延段等多条轨道交通线路开通，进一步提升该地区的交通便捷性。此外，还有丰富的自驾出行路线选择，如亚运大道、新化快速、华南快速等，方便居民前往城市各处。

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中海天幕湾在规划上秉持都市艺术设计理念，打造城市滨水生态国际住区。项目是中海亚运城全新一期组团，处于亚运城最后的黄金位置，位于体育馆东侧的岛尖，是商业配套和湖景资源的核心地带。项目推出亚运城压轴 16 席 180-237㎡一线湖心岛居大平层，专为追求高品质生活的人群打造。

项目以约 5 万方莲花湾中心湖为生态蓝本，西临亚运城综合体育馆，周边自然景观与运动设施丰富。精心设计的大平层户型注重空间的尺度感与居住舒适度，将都市艺术与滨水生态完美融合，营造出宁静而舒适的岛居生活环境。

在售户型

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中海天幕湾，深度考究城市层峰人物的生活需求，精心打造约180/237㎡湖心岛居大平层，全面升维空间的尺度感与居住的舒适度，革新大城生活想象。

商圈林立，全球顶级配套 3.0 即将兑现

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中海天幕湾所在的亚运城区域商圈林立，全球顶级配套 3.0 即将兑现。亚运城整体规划有约 40 万平方米的商业空间，相当于 10 个天河城的规模，包括 4 个大型商业综合体、2 个风情喜街、7 个商业街区和 3 个肉菜综合市场。目前已有约 6 万平方米的亚运城广场、3 万平方米的喜街和 4 万平方米的碧乐时光广场开业。

中海商管团队已进驻亚运城广场，将扩建为约 10 万平方米的中海环宇城，这是广州第二个环宇城。此外还有新华里商业 mall、天悦商业广场等新兴综合体，未来商业配套将更加完善，为业主提供丰富的购物、餐饮、娱乐体验。售楼处电话：400 166 9557

5、超级区位，广州中轴之上，广州城区双 CBD

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中海天幕湾处于亚运城核心的超级区位，随着交通网络的不断完善，能较好承接广州城区双 CBD 的辐射红利。项目所在的亚运城经过十多年开发，土地储备所剩无几，此次推出的组团是区块中最后的黄金位置，处于商业配套和湖景资源的核心地带。

通过地铁 4 号线以及未来通车的 3 号线东延段，项目可便捷连接琶洲 CBD 和珠江新城 CBD，享受双 CBD 的资源优势。亚运城作为成熟的大型居住区，区位优势显著，既能享受现有成熟配套，又能借助交通发展潜力提升居住价值。

6、超级板块，打造广州不可复制的 “黄金动脉”

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中海天幕湾所在的亚运城板块正逐步成为广州不可复制的 “黄金动脉” 之一。亚运城经过多年发展，已成为配套成熟的大型居住板块，集聚了大量的居住人口和生活资源，是番禺重要的居住核心区域。板块内交通路网不断完善，亚运大道、新化快速等主干道与地铁线路交织，形成了高效的交通网络。

随着 3 号线东延段等交通线路的规划建设，亚运城与广州主城区及大湾区其他城市的联系更加紧密，板块价值持续提升。其独特的大型居住社区规划和丰富的生态资源，让亚运城成为广州南部不可替代的宜居板块。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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