热搜焦点首页:深圳光明松茂御城售楼处电话→松茂御城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-24

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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨

光明凤凰城，松茂御城雅苑2期计划将在2025年8月底取证入市，拿证了开放样板房，下月初直接认购，目前户型图已曝光！81㎡三房二卫，89㎡四房二卫，109㎡四房二卫，135㎡五房二卫，光明户型天花板，得房率最高100%。将推出1栋A座-1栋H座住宅，共1225套房源，二期预计价格4万/㎡，准现房精装交付。

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项目总占地面积约45352.06㎡，总建筑面积约309784.95㎡，项目分一二期开发，集住宅、公寓、商业于一体，满足文化、生活方式多层次需求。

其中一期已于2022年11月19日取证，2023年8月开盘对外销售，推出房源279套，推售建面约82-89㎡住宅单元，备案均价约4.7万/㎡，单价区间约4-5.2万/㎡，总价区间约334-462万。今年以来为了清盘去库存，有些户型价格一度下探到三百一二十万。

本次即将推出的松茂御城二期，总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%，共由8栋总高31-32层高的住宅组成，其中1栋A/B/C/D/E/H座住宅32层高，1栋F/G座住宅31层高，2栋规划1所幼儿园。松茂御城二期如果入市，将取代绿城桂语兰庭，成为光明目前在售楼盘里最大的一个花园小区，小区也有泳池等配套。

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项目基础信息

【项目地址】：光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号

【公寓建筑面积】：约2万㎡

【容积率】：约4.85

【绿化率】：约40%

【物业费】：公寓3.9元/㎡/月

【梯户比】4梯13户

【产权年限】70年

【开发商】：深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】：深圳市海天泰物业管理有限公司

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回迁房不是集中在一两栋，是从E座到H座都有回迁房分布，主要是靠塘尾村里民房一侧，每栋分布的户型和楼层都不一样，但分布的还是比较有规律，没有像满京华金硕悦府那样打的比较散乱。

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户型图鉴：81-82平米3房2卫：

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学校配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。

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交通配套：松茂御城紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道。

目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。

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松茂御城东侧为13号线公明车辆段片区综合开发项目。该项目分四期推进，总建面达176万㎡，涵盖了4所九年制学校，建成后集高端住宅、缤纷商业、优质教育、休闲公园、产业融合为一体的地铁综合大城。

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【生态公园 乐享生态鲜氧生活 】

◇ 悦鉴湖畔：约58万㎡明湖城市公园，步行即可到达，畅享健康生态绿色环境。

◇ 生态公园: 项目周边近多个生态公园，约6.8km茅洲河碧道、约7.45万m²鹅颈水湿地公园、约9.8万㎡尖岗湖公园、约27万㎡红花山公园、约42.9万㎡13号线重点城市更新项目公园绿地（在建中）、约57万㎡新城公园、约392万㎡五指耙公园、约403万㎡虹桥公园。

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【都会繁华 拥享缤纷生活 】

◇ 商业配套: 项目自带约1.7万㎡风情商业街区，一路之隔约4.6万㎡商业（在建中）、约15万㎡光明大仟里（已开业）、约10万㎡蓝鲸世界（已开业）、约6万㎡万达广场（已开业）、约2.5万㎡K+广场（已开业）。

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