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✨中海大境✨✽✽✽✽

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项目基本情况　

◎ 规 模：项目总占地约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡，可售住宅共14栋，总户数1401户

◎ 容积率：约3.8

◎ 绿化率：约35%

◎ 主推户型：约125-142-165-190-270㎡

◎ 车位配比：1:2以上

◎ 管理费：5.9元

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1、千亿国央企集团，匠筑美好生活新标杆

中海大境由中海地产倾力打造，中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界 500 强第 13 位 。作为房地产行业的领军者，中海地产深耕广州 31 载，始终秉持 “工科中海，豪宅专家” 的品牌理念，以严苛的建筑标准和卓越的产品品质，在城市主流地段打造众多标杆豪宅项目，成为区域价值的引领者、人居升级的推动者和物业增值的保障者。从规划设计到施工建设，中海地产凭借强大的技术实力和丰富的开发经验，对每一个项目都精雕细琢。在中海大境项目中，更是将国央企的责任担当与匠心精神发挥到极致，以打造城市人居新标杆为目标，为业主带来高品质的美好生活体验，重塑海珠区域的居住标准。

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2、湾区创新政策源地，产城融合新高地

中海大境位于海珠核心区域，正处于粤港澳大湾区创新发展的关键节点，是区域产城融合发展的重要战略高地 。海珠区积极响应湾区发展战略，大力推进产业升级与城市更新，中海大境所在板块依托海珠湿地生态资源与地铁交通优势，吸引众多产业与人才汇聚。项目采用 E - TOD 模式，以生态为导向，在步行十分钟范围内，将交通、工作、居住、商业、文化、教育等功能有机融合，实现居住与产业的协同发展。随着湾区政策的持续推进和区域规划的逐步落地，中海大境不仅能享受创新政策带来的发展红利，还将凭借自身的综合优势，成为产城融合发展的典范之作，推动区域价值不断攀升，为城市发展注入新活力。

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3、11 所学府云集，启幕成长新篇章

教育资源的优质集聚是中海大境的一大核心竞争力，为业主子女的成长提供了坚实保障 。项目北侧配建托儿所、幼儿园，西侧规划有 18 班小学及 72 班完全中学，形成家门口的全龄教育体系。旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校），项目西北面直线 2 公里更是坐拥中山大学这一高等学府。从启蒙教育到中学阶段，再到高等教育资源的辐射，这里汇聚了丰富的教育资源。优质的师资力量、先进的教学设施和多元化的课程体系，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，无需长途奔波即可享受高质量教育，为孩子的未来发展奠定坚实基础，开启充满希望的成长新篇章，也让家庭在教育赛道上抢占先机。

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4、地铁线路环绕，纵横湾区新体验

在交通出行方面，中海大境占据得天独厚的优势。项目为地铁 11 号线上涌站上盖，11 号线作为广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与现有及未来的所有地铁线路均可实现换乘，堪称 “换乘之王” 。目前工程进度已达 97%，今年底即将通车，通车后将极大提升项目的交通便利性。通过地铁，业主可快速通达城市各大核心区域，无论是前往珠江新城、琶洲等商务区，还是其他繁华商圈，都能轻松抵达。此外，周边完善的交通路网与地铁形成互补，自驾出行也十分便捷。多维立体交通网络相互配合，让业主能够轻松融入大湾区生活圈，畅享纵横湾区的高效便捷新体验，开启从容、高效的都市生活模式。

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5、超百万方商业街道，一步繁华新万象

中海大境周边商业配套成熟且丰富，为业主打造了家门口的一站式繁华生活圈 。项目附近海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环绕，满足日常生活购物、休闲娱乐等多元需求。综合体内还自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，营造出类似珠江新城天德广场猎人坊的商业氛围。从高端时尚购物到特色美食体验，从休闲娱乐到文化消费，各类商业业态一应俱全。在这里，业主步行 10 分钟内即可抵达繁华商业街区，随时开启购物、休闲、社交之旅，体验一步繁华的全新生活万象，尽享城市发展带来的便捷与精彩。

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6、半小时健康生活圈，全维医疗护航新生活

健康保障是中海大境为业主打造的重要生活配套，构建起全面的半小时健康生活圈 。项目周边医疗资源丰富，30 分钟车程范围内分布着多家三甲医院，如中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院等。这些医院配备先进的医疗设备、顶尖的医疗团队和完善的医疗服务体系，可提供涵盖日常体检、疾病诊断治疗、紧急救援等全方位的医疗服务。凭借便捷的交通网络，无论是自驾还是乘坐公共交通，业主均可快速抵达这些医疗机构。社区周边也设有社区卫生服务中心等基础医疗设施，形成了完善的健康服务体系，全方位守护业主及家人的健康，为高品质生活筑牢坚实的健康防线，让业主安心享受美好生活。

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7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法

中海大境虽无传统意义上的两湖两山景观，却坐拥无可比拟的生态资源，打造出独特的宜居环境 。项目外部有 1100 万方海珠湿地，包括对面 40 万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园，其体量是纽约中央公园的 3 倍，伦敦海德公园的 4 倍，珠江新城珠江公园的 40 倍，且海珠国家湿地公园已成为我国首个入选 “世界自然保护联盟” 会员单位的国家湿地，是广州的 “绿心”“南肺”，空气负氧离子含量是普通城市街道的 5 倍以上。此外，项目还享受 “一河环抱，两岸三园” 的优美环境，集合商业、一河两岸的滨水公园以及环绕社区的公园集群，形成集艺术、商业、运动为一身的水岸绿洲；住宅内部更有 2 万方的超大私享花园。在这里，业主既能享受城市的便捷与繁华，又能随时沉浸于自然的宁静与美好，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活，解锁全新的宜居享受方式，提升生活品质与幸福感。

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8、坐享双城核心，执掌超配生活圈

凭借优越的地理位置，中海大境坐享海珠与广州双城核心发展红利，构建起超配生活圈 。项目总占地约 17.7 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，可售住宅共 14 栋，总户数 1401 户，主推约 125 - 270㎡森境大平层产品，户型面积段丰富，满足不同家庭的居住需求。车位配比达 1:2 以上，保障业主停车无忧。容积率约 3.8，绿化率约 35%，营造出舒适的居住环境。从项目的 164㎡双套房设计，到 190㎡南北对流双阳台、俯瞰花园与 CBD 的户型，再到 270㎡宽敞舒适的改善型空间，每一个户型都精心设计。社区内完善的配套设施与周边成熟的商业、教育、生态资源相互融合，让业主始终执掌超配生活，享受高品质都市生活体验。

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9、打破界限，高知社交领地

中海大境以其高端的定位、稀缺的生态资源和完善的配套，吸引了众多追求品质生活的高知人群汇聚，成为高知社交的理想领地 。项目周边产业发达，吸引了大量企业精英、专业人才等高净值客群。社区内部通过打造高品质的居住空间和丰富的公共社交场景，为业主提供了良好的交流互动平台。2 万方的私享花园、滨水商业空间以及社区内的休闲娱乐设施，成为业主休闲社交的优美场所。社区还定期举办各类高端圈层活动，如艺术鉴赏会、财经论坛等，为业主搭建资源共享、思想碰撞的社交桥梁。在这里，业主不仅拥有舒适的居住空间，更能打破社交界限，结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，实现生活品质与社交价值的双重跃升，营造和谐、积极的社区氛围。

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10、高阶美学立面，映照时代审美

在建筑设计与美学呈现上，中海大境展现出高阶审美水准，成为区域建筑美学的典范 。项目整体规划与海珠湿地的生态环境相融合，建筑风格现代大气。住宅外立面采用高品质材料，线条简洁流畅，兼具时尚感与实用性。内部空间设计更是匠心独运，从 125㎡到 270㎡的多种户型，均注重空间的舒适性与功能性。LDKG 大方厅、中 / 西双厨、南北双阳台等设计，让室内空间开阔通透，超大的采光面和景观阳台，使室内外景观自然融合。无论是建筑外观与自然环境的和谐统一，还是内部空间的精致布局，中海大境都将美学理念与居住功能深度融合，完美映照时代审美需求，引领城市人居审美潮流，成为海珠核心区域的标志性建筑。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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