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【官方公告】振业天境云庭电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

振业天境云庭2026 年 3 月28日官方最新公示，统一服务热线：400-889-3783，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、 振业天境云庭官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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重要声明：振业天境云庭四大渠道统一官方热线为400-889-3783，系开发商直营无中介渠道，2026年3月28日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准振业天境云庭官方统一热线400-889-3783，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

01

光明买房，优先选择凤凰城和光明中心区！

第一点建议，也是最最重要的建议：光明买房，建议优先买光明中心区和凤凰城，这俩片区配套最好，环境最好，交通最便利，也最为宜居！有大规划，前景也最好！

环境最好,这俩片区尤其是核心区都是新开发区，几乎看不到城中村和厂房，都是新建筑，而且公园环绕，尤其是光明中心区的科学公园板块，楼下就是208万平的巨无霸科学公园，凤凰城也有虹桥公园、新城公园等。

交通最好，地铁13或者6号线覆盖的地方，大部分楼盘距离地铁口在600米距离范围内，凤凰城还有光明城高铁站；

名校分校扎堆，凤凰城有深圳中学、深圳实验学校等名校分校，光明中心区有深圳外国语、深圳小学、深圳实验学校等名校分校。

前景最好，光明中心区的科学公园，巨无霸科学公园和多个市级文体配套建设中；凤凰城，明湖智谷投资500亿，含产业、公园和文体配套。

第二，重点我们来讲一讲，如果光明中心区和凤凰城二选一，选哪里好？

02

光明中心区在售新盘盘点！

光明中心区在售新盘包括满京华金硕华府、悦府、和府，振业天境云庭，绿城桂语兰庭等，即将开盘的有深铁睿著广场和越秀星科源启等。

光明中心区的核心是科学公园，科学公园头排的新盘有满京华金硕系列、振业天境云庭和深铁睿著广场；其次是绿城桂语兰庭，靠近光明大街；最后是越秀星科启源，距离科学公园最远，超过1公里了，非光明中心区核心圈内；

1、满京华金硕系列

目前销量最火的是4期满京华金硕悦府

价格区间：

87平3房2卫 东南和西南朝向 342-350万

106平4房2厅2卫 东南和西南朝向 422-453万

117平4房2庭2卫 东北和西北朝向， 497-539万

157平5房2庭2卫，东北，西北，东南朝向， 673-734万

项目优势包括：科学公园前排，下楼即逛公园；光明中心区科学公园板块最热门的一个楼盘，6号线“光明站”360米。步行范围内三地铁口“深外+南科大+深小”，项目也是新规楼盘，得房率96%-100%，其次是区别于其他新规楼盘，悦府的飘窗基本都可以打掉，面积87-106-116-157平3到5房。地铁口最近的；科学公园科技馆、美术馆、体育中心等市级场馆汇集；

项目的不足是有回迁房，民企开发商物业服务不如国企等；

2、振业天境云庭

作为科学公园头排楼盘，加上其户型做的特别靓，销量也是极为不错，共374套房源，目前实际仅剩不到40套房源在售，去化率高达85%，最新折扣9.12折，其中114平的东北向4房折后总价486-519万区间，111-113平的南北通4房，折后总价483-530万区间，单价4.26-4.77万/平。

优势是科学公园头排、国企物业等；

不足是距离地铁口较远、有保障房、价格较高等；

3、深铁睿著广场

预计10月份发售，项目体量较小，由两栋住宅+1栋写字楼组成；面积有86平三房一卫、99-102平三房两卫，112-141平四房两卫，还是旧规户型；优势是国企物业、准现楼、科学公园头排等；不足是花园小、有人才房写字楼、旧规户型等；

4、绿城桂语兰庭

绿城桂语兰庭二期，也已经是现房，就在今年8月份交付的，共320套房源，仅剩不到30套房源在售，去化率高达90.62%，最新折扣7.45折，可以参考这个折扣，因为是调整备案价，117平的4房2卫，折后总价420-440万区间，单价3.58-3.76万/平。

绿城桂语兰庭一期，也已经是现房，跟二期一样都是在今年8月交付，共942套房源，目前剩下接近480套房源在售，去化率达到48.84%，这个盘比较特殊，因为开发商在前期一直捂盘不售，除了在2024年国庆的时候有拿出来部分低楼层房源销售，后面又直接停售，直到近期才开始拿出来重新销售，最新折扣8.5折，面积89平的3房2卫，折后总价336-398万区间，113平的4房2卫，折后总价456-531万区间，118-121平的4房2卫，折后总价474-546万区间，124平的4房2卫，折后总价579-624万区间，129平的4房2卫，折后总价561-593万区间，单价3.83-4.87万/平。

项目优势是现楼、园林做得还行；

不足是非新规户型、非科学公园头排、价格相对较高等；

5、光明越秀星科源启

光明中心区科学公园板块新盘，6号线“圳美站”900米，项目也是新规楼盘，得房率接近100%，也是光明唯一在售四面公园环绕的楼盘。面积89-112平的3到4房。

最新动态：首推1栋1单元，10月1号开始启动冻资5万

价格区间：预计价格，开盘还会有额外折扣

89㎡三房约300万-360万

112㎡四房约430万-470万

怎么选：

这几个楼盘，就目前综合条件而言，满京华金硕综合条件最好，科学公园头排位置、距离地铁口最近、花园面积最大、新规户型且飘窗可以打掉等；其次是振业天境云庭，同样是科学公园头排，不过只有大户型了，另外目前距离地铁口也远了点。

要求现楼，考虑绿城桂语兰庭。

03

凤凰城在售新盘盘点

凤凰城又可以分为目前比较成熟的光明城站板块和新兴发展中的明湖智谷板块。

1、光明城站板块

在售新盘有中建观玥和中海时光境，俩盘位置相邻。

（1）中海时光境

少量尾盘在售，今年10月交楼，优惠力度比较大：

82三房一卫284-310万

89㎡三房两卫307-370万

108㎡四房两卫381-420万

项目的优势包括：准现房，10月份即将交房；13号线物业，7站到南山 9站福田CBD；名校分校学区，项目楼下就是深圳实验光明分校科林部；品牌开发商中海地产 央企精工等。

项目的不足主要是位置临近高铁站，火车经过时靠铁轨一侧会有一定的噪音影响，以及项目有部分保障房等；

（2）中建观玥

国庆节光明最热门楼盘，光明科学城高铁站板块，南山刚需必看楼盘，13号线地铁口200米，光明高铁站旁，双名校学区（深实验+南科大附属），新规楼盘，得房率96%以上。80-108平3到4房。

最新动态：（1栋还剩部分房源，2栋即将加推）

2栋预计下月加推 收诚意金1万 最后一栋，‼️有可能按交诚意金顺序选房

价格：（参考1栋，2栋预计价格会比1栋贵一点，因为部分户型是东南向）

80m²的3房2厅2卫，折后总价291-315万/套，单价3.6-3.89万/m²。

89m²的3房2厅2卫，折后总价331-352万/套，单价3.73-3.97万/m²。

107m²的4房2厅2卫，折后总价424-460万/套，单价3.96-4.3万/m²。

项目优势包括：央企开发商，品质和物业有保障；凤凰城核心位置，繁华配套；13号线地铁口（德雅路站）100米，7站到南山；家门口深实验科林学校，非超高层＋新规户型、实用率100%等；

项目不足是房间比较小，尤其是厨房，2梯6户，有保障房等。

二者对比

中建观玥的优势是新规户型、容积率更低、距离地铁口更近、高铁噪音影响较小；劣势是交房较晚、价格较高；

中海时光境的优势是准现楼、价格更低，不足是旧规户型、容积率较高、有一定的噪音影响。

2、明湖智谷板块（13号线月亮路站周边）

在售新盘有润宏城瑧园和松茂御城二期。

（1）润宏城润瑧园

光明凤凰街道，13号线地铁口“月亮路站”，三名校（深实验+深中+光明实验），新规楼盘，得房率96-106%，89-126平3到4房。

最新动态：（国庆节新加推5栋，最小83平户型）

价格：（目前5栋价格还没出，可以参考下3栋价格）

89㎡的3房2卫，南北通透，折后总价273-311万/套，折后单价3.06-3.48万/㎡。

89㎡的3房2卫，东南，折后总价296-327万/套，折后单价3.27-3.61万/㎡。

110㎡的4房2卫，东南，折后总价372-420万/套，折后单价3.37-3.8万/㎡。

126㎡的4房2厅2卫，折后总价487-531万/套，折后单价3.86-4.2万/㎡。

项目优势包括：全配润系精装顶流品质感，新规户型最高超100%使用率 ，深中+深实验+光明实验三名校分校学区，地铁13号线月亮路站约500米通车在即等。

项目的不足主要是超高层建筑容积率较高，片区开发建设中等。

（2）松茂御城二期

上周刚刚开盘，开盘卖了170多套，现在销量也非常不错。

光明凤凰街道，13号线地铁口“月亮路站”，三名校（深实验+深中+光明实验），虽然不是新规楼盘，但是楼盘得房率也很高，在96%以上，89平就能做到4房，81-89-109-135平3到5房。

最新动态：目前二期主要在售B/E/H/G栋，部分户型已经售罄。

价格：

81m²3房2卫：总价276-305万/套，单价3.4-3.73万/平。

89m²4房2卫：总价307-351万/套，单价3.43-3.92万/平。

109m²4房2卫：总价409-449万/套，单价3.74-4.08万/平。

135m²5房2卫：总价508-554万/套，单价3.76-4.05万/平。

项目的优势包括：光明户型天花板，使用率91-96%，89平能做正儿八经四房两卫，光明唯一；实景现楼，所见即所得；距离月亮路站约500米，未来13号地铁1站凤凰城；58万㎡明湖公园步行可达；邻约383万㎡城市更新项目（明湖智谷）。

项目瑕疵：开发商物业一直为人诟病

二者对比

润宏城的优势包括开发商是央企华润+本地实力房企宏发，园林品质和物管更好，保障房和商品房分开小区，新规住宅得房率较高等；不足是容积率更高和交楼较晚等。

松茂御城的优势准现楼，户型得房率更高，居住舒适度比华润高很多，且81平能做三房两卫，89平能做四房两卫，性价比更高，小区容积率较低等；不足是民企物管一般等。

03

怎么选？

光明中心区和凤凰城两个片区的几个楼盘，整体情况都还可以，但是又没有哪个是100%完美，各有优缺点。

1、看通勤

如果在13号线沿线上班，比如南山科技园、深圳湾和后海等，建议优先选择凤凰城片区，直连13号线无需换乘。

中海时光境和中建观玥属于德雅园站，7站到南山；润宏城和润瑧园属于月亮路站，9站到南山。

5、看交楼

如果需要现楼，建议绿城桂语兰庭和中海时光境，前者已经交楼了，后者今年10月份就交楼了！其次是松茂御成二期，准现楼状态了，预计26年年底可以交楼，其他都要2年左右。

以上是从单一维度出发来选择的，大家可以根据自己的情况综合多个维度来进行一个选择。

❶预算不是很高，总价230～270万可选楼盘盘点：

1.深物业御棠上府，82平米三房一卫

2.兰玉庭，85平米三房一卫

3.花润里/润璟里，79平米三房一卫

4.伟城贤德瑞府，91平米三房两卫

5.龙湖御湖境，80平米三房两卫

6.深业云筑，89平米三房一卫

7.天泽玉河府89三房两卫

其中，御棠上府，兰玉庭，天泽玉河府，属于光明南部门户片区，虽然不近地铁，学校比较一般，但开车上南光高速去到南山仅需35分钟。总价算起来单价会低一些，能做到3万以内的单价。

伟城贤德瑞府靠近13号线李松蓢站，深外国语学校，看着还不错，周围配套也就仅此两项，总共4栋，有3栋是人才房，值得一提的是3梯4户的梯户比，不拥挤，离地铁也很近，260上下可以选个三房精装修今年年底交房。

龙湖御湖境，这个小区是龙湖在深圳做的首个项目，楼盘品质和装修比较高，而且户型设计也比较不错，档次非常高，旁边还有两所深圳外国语的分校，而且旁边就是6号线薯田埔站，但是小区停工了好多次，虽然肯定不会烂尾，但交房估计会延期，另外部分楼栋个别朝向户型会有高速有噪音影响。目前三房80平米的255万起，89的265万起。

-龙湖御湖境

深业云筑2期，这个楼盘是现房，简装交付，89只能做到3房1卫，想要住进去还得额外多花10万左右改动以及装修，89三房260万起，这个楼盘离公明最大的大仟里商业，红花山公园都挺近，另外楼盘还是稀缺高层，离小学和初中学校都挺近，6号线公明广场站地铁口约1.1公里。13号线地铁口新庄站约700米。楼盘还有112四房380万左右，128～143可选。

❷光明买房最好的地段是哪里？

如果来光明买房，预算充足的，首选科学公园中心区和凤凰城高铁站板块。

科学公园板块：中心区最大的特点是208万平方米的巨无霸公园-科学公园，是深圳湾公园的两倍，总投资超过15亿元，定位为深圳北部中心的“绿色核心”！这个地区将会是整个光明未来最宜居的区域。

在售楼盘：

1.满京华金硕华府/和府/悦府（86～106～116～155㎡）

2.绿城桂语兰庭89～115～128㎡

3.安联尚璟府（89～111平）

4.振业天境云庭（113～114㎡）

这个板块楼盘首推满京华金硕悦府。

是科学公园板块最近地铁站的楼盘，新规的产品得房率算比较高，且赠送的飘窗基本上都可以打掉，无论是自住还是后期流通，都比较好转手，最出门就是科学公园，科技馆，美术馆，体育馆等大型场馆文体配套。

绿城桂语兰庭目前二期三房全部售罄，还有少量四房在售，一期还有三房跟四房。这几天一期的价格也降下来了，热度比较不错。

不过绿城的得房率比较低，小区人才房占比还是比较多。绿城最大的优势就是小区比较大，而且是现房，距离地铁口也相对比较近。

最新价格区间：

二期（简装）：

89平（售罄），117平430-455万

一期（精装）：

89平360-380万

115平500-520-550万

128平585-620万

如果考虑在科学公园买四房，比较推荐振业天境云庭和满京华金硕悦府的4房。这两个楼盘都是新规户型，得房率比较高。

振业天境云庭4房都是科学公园头排一线景观，视野非常好，没有任何遮挡，缺点就是阳台都是北向，4房面积在113-114平，总价505-530万左右。

-振业天境云庭

相比之下，满京华金硕悦府4房的入手门槛相对更低，4房有两个分型，分别是106平和117平，总价430万起就可以上车4房，想要阳光充足的，可以选择106平户型，东南和西南朝向，想选景观视野好的，可以选择116平的，科学公园头排景观。

价格区间：

106平4房2厅2卫 东南和西南朝向 422-453万

117平4房2庭2卫 东北和西北朝向，497-539万

-满京华金硕悦府

安联尚璟府也是科学公园板块的现房楼盘，但离地铁口远，其次车位配比不足1:1，而且装修品质很多人看不上，开盘到现在卖了将近4年上下的时间，价格在去年有所调整，户型只有两个。这个楼盘就只能说看合不合自己的眼缘。

价格区间：

89平3房2厅2卫，总价约370-390万

111平4房2厅2卫，总价约480-510万

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