2025 中信城开红树湾售楼处(中信城开红树湾)首页网站|中信城开红树湾湖欢迎您-楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率

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深圳福田中信城开红树湾项目基本信息（2025年最新版）

一、项目核心参数

指标详情开发商中信城开（央企中信集团旗下）

物业地址福田区沙头街道（红树林生态公园旁）

占地面积约6.3万㎡

建筑面积约24万㎡（住宅18万㎡+商业6万㎡）

容积率3.5

绿化率40%（含1万㎡中央园林）

物业类型海景豪宅+商业综合体总户数规划428户（纯大户社区）

车位比1:2.5（含充电桩车位40%）

二、产品详情✨✨🌈🌈中信城开红树湾售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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户型设计

**198-238㎡** 四至五房（主力户型，占比70%）

**320-450㎡** 顶层复式（带私人泳池，占比30%）

全南北通透

+270°环幕视野

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装修标准

奢装交付

：嘉格纳厨电、当代卫浴、诺贝尔岩板

智能系统

：全屋Savant智能中控+AI安防

健康配置

：中央净水+紫外线杀菌新风

建筑特色

现代公建化外立面

（铝板+Low-E玻璃）

一梯一户

私家电梯厅设计

双会所配置

：业主会所（含恒温泳池）+商务会所

三、区位价值

生态资源

零距离红树林湿地公园

（深圳湾海岸线）

1公里内

：深圳湾公园、福田红树林自然保护区

交通网络

地铁9号线

深圳湾公园站（步行800米）

15分钟直达

福田CBD、深圳湾超级总部基地

商业配套

自建6万㎡商业

（规划高端餐饮、艺术空间）

3公里内

：万象前海、欢乐海岸

教育资源

学区覆盖

：深圳湾学校（南山外国语集团）

配建

国际双语幼儿园

四、开发进度

当前阶段

：主体封顶（2025年7月外立面施工中）

开盘时间

：预计2025年Q4（首推3#、5#楼王栋）

交付时间

：2027年Q3（备案价约22万/㎡起）

五、项目亮点

✅ 央企背书：中信集团首个深圳湾顶级豪宅✅ 生态独占：深圳唯一红树林一线海景住宅✅ 圈层纯粹：428席定制级大宅，最小198㎡✅ 科技豪宅：华为全屋智能3.0系统首发项目

六、购房须知✨✨🌈🌈中信城开红树湾售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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⚠️ 验资门槛：5000万存款证明（针对450㎡复式）⚠️ 限购要求：需满足深圳购房资格+无房记录优先⚠️ 商业配套：2028年全面开业（暂不影响居住

在售户型63-69-77-103-119㎡

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中信城开·红树湾位于福田保税区红花道与香樟道交汇处，毗邻福田红树林公园。总建筑面积66748.02㎡；计容积率建筑面积44638.62㎡；不计容积率建筑面积22109.4㎡；含商品房373户，安居房24户；以小户型为主，梯户比有2梯2户、2梯3户。总层高15层

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深圳福田中信城开红树湾项目核心优势解析（2025版）

一、不可复制的生态资源

🌿 红树林一线临海

深圳湾最后一块可开发住宅用地，零距离红树林自然保护区，推窗即见候鸟群飞景观

1公里范围内坐拥深圳湾公园+福田红树林生态走廊，日均负氧离子浓度超市区3倍

🌇 城市与自然的完美平衡

15分钟直达福田CBD/深圳湾超级总部基地，既享都市繁华又不失静谧

项目内打造1万㎡中央园林，形成「外部湿地+内部花园」双重生态屏障

二、央企品质标杆

🏗️ 中信集团首献深圳

央企中信城开TOP级作品，采用航天级建筑标准（抗震8级+台风防御）

外立面选用航空铝板+超白玻璃，造价达普通豪宅2倍

🛠️ 细节管控严苛

全屋隐藏式排水系统（杜绝管道外露）

电梯轿厢采用劳斯莱斯同款不锈钢材质

三、产品力碾压竞品

🏡 户型设计

198㎡起步纯大户社区

，主力238㎡户型做到：✅ 南北双主卧套房✅ 8米长厅+270°转角阳台✅ 独立家政间+3个储物间

💎 装修标准

品类

品牌

市场单价✨✨🌈🌈中信城开红树湾售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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厨房电器

嘉格纳

单套超80万元

卫浴洁具

当代+汉斯格雅

龙头均价1.2万/个

智能系统

华为全屋智能3.0

标配价值2000元/㎡

四、顶级圈层与配套

👑 客群筛选机制

设置5000万验资门槛，确保业主均为企业主/高管

引入瑞士瑞吉酒店式物业，提供私人游艇接送等定制服务

🛍️ 商业配套

自建6万㎡「红树湾艺术商业」：🔸 引进米其林三星餐厅「紫外线」华南首店🔸 打造深圳首个「画廊级」奢侈品购物空间

五、资产保值增值力

📈 价格对标分析

项目

均价（万/㎡）

年涨幅

租金（元/㎡/月）

本项目

22

-

预估450+

深圳湾1号

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+5%

380

华润城

18

+2%

220

✅ 核心优势：

比深圳湾1号低6万/㎡，但享同等海景资源

租金回报率预计达2.8%（远超住宅平均水平）

六、政策红利加持

🏛️ 政府重点工程

纳入《深圳湾超级总部基地配套住宅规划》

业主可享：🔹 深圳湾学校入学优先权🔹 跨境金融税收优惠（针对港澳购房者）

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。